Köln: Neu­bau-Kauf-Map Häu­ser 2022

Mit welcher Summe muss man beim Hauskauf in Köln rechnen? Und wie sieht es im Umland aus? So haben sich die Preise im vergangenen Jahr entwickelt.

Im Gegensatz zu den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen in Köln entwickelten sich die Preise für Neubauhäuser im Umland deutlich moderater. Im Jahresvergleich erlebten die Umlandgemeinden der Domstadt einen Preisanstieg von 10 Prozent. Der Angebotspreis für ein Neubauhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche liegt im Schnitt bei 597.600 Euro. Gut die Hälfte der Städte und Landkreise liegt in ihren Angebotspreisen unter 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die geringsten Wachstumsraten verzeichneten der Rhein-Sieg-Kreis und Bonn mit jeweils sieben Prozent. 

Die höchsten Wachstumsraten verzeichnete Mettmann mit 12 Prozent. Ein Neubauhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche im Umland von Köln kostet im Schnitt dennoch ca. 150.000 Euro weniger als ein vergleichbares Objekt in der Domstadt selbst. 

Die durchschnittlichen Hauspreise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück mit 600 Quadratmetern, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren und mit gepflegter Ausstattungsqualität. Die Preise wurden auf Basis aller bei ImmoScout24 inserierten und mit diesen Merkmalen ausgestatteten Neubauobjekte ermittelt. Inserate im Neubauhaus-Bereich basieren häufig auf den Angeboten von Hausbau-Anbietern und ihren Grundpreisen. Diese können sich im Laufe des Planungsprozesses erhöhen und berücksichtigen meist keine Grundstückspreise. Der Prozentwert beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2021.