Ham­burg: Neu­bau-Kauf-Map Häu­ser 2022

Klar, ein Haus in Hamburg ist kein Schnäppchen. Aber steigen die Preise noch so rasant wie im Vorjahr? Und wie sieht es im Hamburger Umland aus? Das zeigt unsere Datenauswertung.

Im Gesamtdurchschnitt des Hamburger Stadtgebiets stiegen die Kaufpreise für neu gebaute Einfamilienhäuser im Gesamtjahr 2021 um drei Prozent. Damit verzeichnet die Stadt Hamburg die geringste Preisentwicklung im Vergleich zu den anderen Metropolen. Ein Neubauhaus mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmeter wird im Stadtgebiet durchschnittlich für gut 700.000 Euro angeboten. Mit deutlichem Abstand zu Hamburg ist Stormarn der teuerste Kreis im Umland. Hier wurden Angebotspreise im Bereich von 551.190 Euro aufgerufen, das sind rund 15 Prozent mehr als noch im Vorjahr. 

Das höchste Preiswachstum im Hamburger Umland ist in Neumünster mit 20 Prozent zu verzeichnen, gefolgt von Segeberg mit 18 Prozent. Trotzdem finden Interessent:innen hier noch Neubauhäuser unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Region von 3.652 Euro. Am günstigsten sind die Landkreise Stade mit 440.640 Euro und Lüneburg mit 436.000 Euro. Ein Neubauhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche zwischen dem Elbetal und der Lüneburger Heide kostet damit weniger als eine 3-Zimmer Neubauwohnung mit 80 Quadratmetern in rund zwei Drittel (64 Prozent) der Hamburger Stadtteile. Im überregionalen Vergleich liegen Hamburg mit 11 Prozent und sein Umland mit 13 Prozent auf Platz 3 beim Wachstum.

Die durchschnittlichen Hauspreise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück mit 600 Quadratmetern, erbaut in den letzten zwei Kalenderjahren und mit gepflegter Ausstattungsqualität. Die Preise wurden auf Basis aller bei ImmoScout24 inserierten und mit diesen Merkmalen ausgestatteten Neubauobjekte ermittelt. Inserate im Neubauhaus-Bereich basieren häufig auf den Angeboten von Hausbau-Anbietern und ihren Grundpreisen. Diese können sich im Laufe des Planungsprozesses erhöhen und berücksichtigen meist keine Grundstückspreise. Der Prozentwert beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2021.