Wo rech­net sich ei­ne Ei­gen­tums­woh­nung am schnells­ten?

Durch die Trendumkehr am Immobilienmarkt steigt der Druck auf das Mietangebot in den Städten. Wohneigentum zur Selbstnutzung ist eine gewinnbringende Alternative, die sich oft schneller rechnet als du denkst. In welchen deutschen Städten ist eine Eigentumswohnung am Schnellsten abbezahlt?

Spitzenreiters des Rankings ist aktuell Magdeburg mit einer Amortisationsdauer von 23,5 Jahren. In keiner Stadt ist der Traum von der eigenen Immobilie schneller abgezahlt. Laut der Auswertung liegt der Bundesdurchschnitt bei 31,5 Jahren. Während sich vor allem aufstrebende Städte wie Koblenz, Braunschweig oder Leipzig nahe dem Durchschnittswert einpendeln, sind es die großen Städte Deutschlands, die man vergebens in der oberen Hälfte sucht. Hamburg, Berlin, Frankfurt am Main sowie 13 weitere Städte weisen allesamt eine höhere Dauer auf als 35 Jahre. Die übrigen 55 Städte weisen eine niedrigere Amortisationsdauer als 35 Jahre auf. 

Nach Spitzenreiter Magdeburg folgen Chemnitz und Oberhausen mit je 25,7 Jahren und Gelsenkirchen mit 25,8 Jahren. Magdeburg wurde als Hauptstadt von Sachsen-Anhalt erst vor kurzem als neuer Standort für die geplante Halbleiter-Megafabrik von Chiphersteller Intel auserkoren. Die Ortsansässigkeit des Konzerns wirft ein neues Licht auf den dortigen Wohnungsmarkt.

Mit einer vergleichsweise niedrigen Amortisationsdauer für Wohneigentum, können sich besonders Städte im Osten Deutschlands als wahre Zukunftsstandorte hervortun. Gleichzeitig wird deutlich, dass der Traum vom Eigenheim für viele in weitere Ferne rücken wird, wenn sich die Zinslage um den Erwerb von Eigentum weiter verschärft. Es gilt, über finanzielle Anreize durch die Politik zu diskutieren und Menschen auf dem Weg zu Wohneigentum umfassend zu beraten.

-  Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24

Wo ostdeutsche Städte wie Magdeburg und Chemnitz die Liste anführen, dauert die Amortisation vor allem in bayrischen Städten am längsten. München oder Erlangen liegen alle bei Werten von über 38 Jahren. Regensburg als Schlusslicht sogar bei 39,9 Jahren.

Nahe dem Durchschnittswert von 31,5 Jahren liegt neben vergleichsweise kleineren Städten wie Braunschweig und Koblenz auch das einwohnerreiche Leipzig. Mit Werten von 31,2 bis 31,7 Jahren Amortisationsdauer verzeichnet also auch das Mittelfeld nicht nur attraktive und aufstrebende Städte, sondern auch vergleichsweise große Städte, in denen eine schnellere Amortisation möglich ist.

Methodik

In die Auswertung flossen Angebotsdaten für 71 Regionen in Deutschland ein. Die Amortisationsdauer ist eine Berechnung des Verhältnisses der jährlichen Kaltmiete zum alternativen Kaufpreis je Region. Die Amortisationsdauer beschreibt somit die ungefähre Dauer, nach der sich ein Kauf gegenüber der Mietzahlung amortisiert. Dieser Berechnung liegen die Angebotspreise aus dem ImmoScout24 WohnBarometer für das zweite Quartal 2022 zu Grunde.