Der private Swimmingpool im Garten ist ein anhaltender Trend. Unsere Analyse zeigt, in welchen Landkreisen die meisten Häuser inklusive Bademöglichkeit angeboten werden.
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Das Kaufangebot von Häusern mit Swimmingpool hat sich seit 2014 mehr als verdreifacht.
Berlin und München sind die Metropolregionen mit den meisten Pools.
Im rheinland-pfälzischen Bad-Dürkheim wird fast jedes dritte Haus mit Swimmingpool verkauft.
Ein Haus mit Pool kostet durchschnittlich 28 Prozent mehr als ein Haus ohne.
Auch wenn es bisher kein Hitzesommer war: Die heißesten Tage des Jahres werden vermutlich noch kommen. Dann möchten die Menschen in Deutschland wieder kurze Wege zur nächsten Erfrischung. Gern auch direkt im Garten - das ist ein anhaltender Trend. In den vergangenen zehn Jahren ist der Anteil von Häusern mit Pool, die zum Verkauf angeboten werden, um mehr als ein Drittel gestiegen.
5,4 Prozent der zum Kauf angebotenen Häuser haben einen Swimmingpool. Das sind dreimal mehr als noch im Jahr 2014, wo der Anteil bei 1,4 Prozent lag. Auch bei den Mietangeboten hat sich der Anteil der Häuser mit Swimmingpool mehr als verdoppelt. Im ersten Halbjahr 2024 hatten Häuser mit Pool zur Miete einen Anteil von 3,4 Prozent. 2014 lag der Anteil noch bei 1,3 Prozent.
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Die deutsche Großstadt mit dem höchsten Anteil an Swimmingpools bei Kaufangeboten ist Berlin. 12 Prozent aller angebotenen Häuser haben ein eigenes Bassin im Garten. Genauso hoch ist der Anteil in den angrenzenden Landkreisen Havelland und Barnim. Im Landkreis München ist der Anteil an Häusern zum Kauf mit Pool bei 14 Prozent. Im angrenzenden Landkreis Miesbach liegt er bei 11 Prozent und im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn bei 17 Prozent. In Bad-Dürkheim (Rheinland-Pfalz) hat sogar jedes dritte Haus, das zum Kauf angeboten wird, einen Swimmingpool (32 %). Im Saale-Holzland-Kreis ist es fast jedes fünfte (19 %).
Auf den Verkaufspreis hat ein Swimmingpool nicht zwangsläufig positive Auswirkungen. Der Immobilien-Sachverständige und Leiter der Marktermittlung bei Sprengnetter, Sebastian Drießen, differenziert im Hinblick auf die Bewertungskriterien:
„In der Praxis sieht man häufig, dass ehemalige Schwimmbäder im Keller trocken liegen und stattdessen ein Fußboden darüber verlegt wurde, um den Raum anderweitig zu nutzen. Die Betriebskosten sind in der Regel zu hoch. Bei Außenpools kommt es häufig auf die Größe des Grundstücks an. Ist genug Platz – bei Kleinkindern auch für die Absicherung – kann das durchaus für die Außenanlagen werterhöhend sein. Wertmindernd ist es, wenn die Pool-Anlage abgerissen oder aufwendig saniert werden muss.“
Der durchschnittliche Angebotspreis eines Hauses mit Pool von 3.923 Euro pro Quadratmeter ist 28 Prozent höher als von Häusern ohne Pool (Durchschnittspreis 3.060 Euro). Selten ist aber der Pool als einziges Ausstattungsmerkmal Grund für den Preisunterschied. Meistens haben solche Objekte insgesamt einen höheren Standard und eine bessere Lage.
| Landkreis | Anteil Häuser mit Swimmingpool |
| Bad Dürkheim (Kreis) | 32% |
| Saale-Holzland-Kreis | 19% |
| Rottal-Inn (Kreis) | 17% |
| München (Kreis) | 14% |
| Barnim (Kreis) | 12% |
| Havelland (Kreis) | 12% |
| Berlin | 12% |
| Dessau-Roßlau | 11% |
| Miesbach (Kreis) | 11% |
| Ennepe-Ruhr-Kreis | 11% |
| Deutschland gesamt | 5% |
Ausgewertet wurden jeweils Häuser zum Kauf und zur Miete, die im ersten Halbjahr 2024 und im Jahr 2014 bei ImmoScout24 inseriert wurden.
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