Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist fünf bis zehn Mal höher als nach Eigentumswohnungen. Das bedeutet mehr Konkurrenz auf dem Mietmarkt. Jetzt lohnt es sich also wieder, über den Kauf nachzudenken.
Bei einem Kaufbetrag von 400.000 Euro im Vergleich zu einer monatlichen Miete von 1.550 Euro ergeben sich unterschiedliche Wohnraumoptionen in verschiedenen Regionen. In den deutschen Metropolen – also den 7 größten Städten – findet man für 1.550 Euro Kaltmiete eine durchschnittlich 75 Quadratmeter große Mietwohnung. In Großstädten mit über 100.000 Einwohnern bekommt man für denselben Betrag 85 Quadratmeter und im ländlichen Raum sogar 132 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist dabei deutlich höher als nach Eigentumswohnungen. Allein in den Metropolen ist die Nachfrage zehnmal höher als bei Eigentumswohnungen. Die naheliegende Überlegung: Wenn die Konkurrenz deutlich geringer und die Monatsrate für die Bank nicht höher ist als die bisherige Miete, lohnt es sich zu kaufen.
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Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24:
Die Lage am Mietmarkt bleibt angespannt. Wer keine Mietwohnung findet und über ausreichend Eigenkapital verfügt, hat bessere Chancen, eine geeignete Eigentumswohnung zu finden. Die alleinige Betrachtung der Monatsrate sowie der Rate für die Bank ist allerdings nur eine Momentaufnahme. Welche Lösung langfristig besser ist, hängt nicht nur von den aktuellen Mieten, Kaufpreisen, künftigen Investitionen und Zinsen ab, sondern auch von deren Entwicklung in den kommenden Jahren. Es ist deshalb ratsam, sich umfassend beraten zu lassen, um die beste Entscheidung zu treffen.
Wie viel Wohnraum bekommt man also, wenn man kauft statt mietet? In den Metropolen bleibt die Wohnfläche annähernd gleich, der Unterschied zwischen Mieten und Kaufen liegt durchschnittlich nur bei zwei Quadratmetern. Im Umland der Metropolen erhalten Kaufinteressierte für 400.000 Euro hingegen 87 Quadratmeter und damit zwölf Quadratmeter mehr als zur Miete. Auf dem Land gibt es nochmal zehn Quadratmeter mehr. Bei einer monatlichen Kreditrate von 1.550 Euro findet man hier Eigentumswohnungen, die bis zu 100 Quadratmeter groß sind. Wer stattdessen nach Einfamilienhäusern zum Kauf schaut, kann in Metropolen mit 110 Quadratmetern Wohnfläche bzw. im Speckgürtel mit 130 Quadratmeter Eigenheim rechnen.
Das Angebot unterscheidet sich jedoch stark. Während im Umland der Metropolen und auf dem Land deutlich mehr Einfamilienhäuser im Angebot sind, ist es in den Metropolen genau umgekehrt. Hier finden Kaufinteressierte deutlich mehr Eigentumswohnungen als Einfamilienhäuser.
Quelle: ImmoScout24, Auswertung Oktober 2022 - Februar 2023 der Angebotspreise für Eigentumswohnungen mit und ohne Sanierung, Referenzobjekt Stadt: 392.240 Euro, Referenzobjekt Land: 223.040 Euro.
Untersucht wurde das Angebot an Mietwohnungen für 1.550 Euro Kaltmiete sowie für Kaufobjekte für 400.000 Euro. Dabei flossen alle Neuinserate des ersten Quartals 2023 in die Analyse ein. Immobilienfinanzierungen gestalten sich sehr individuell in Abhängigkeit der persönlichen Situation sowie der konkret zu finanzierenden Immobilie. Für die Analyse wurde davon ausgegangen, dass bei der Finanzierung 20% Eigenkapital-Anteil am Kaufpreis eingebracht wurde, mit 10 Jahre Sollzinsbindung, einem Zinssatz von 3,45% und einer 2% Tilgung. Die Kaltmiete und die monatliche Kreditrate sind somit gleichzusetzen.
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