Im­mo­bi­lie rich­tig fo­to­gra­fie­ren mit die­sen 7 Tipps

Ein Exposé oder Inserat deiner Immobilie braucht vor allem eines: gute Bilder. Viele Menschen, die ihre Wohnung oder ihr Haus verkaufen oder vermieten wollen, fragen sich, ob sie Fotos auch in Eigenregie erstellen können. Mit unseren Tipps gelingt dir das sogar mit einem Smartphone.

Wenn du eine Anzeige aufgeben willst, weißt du vermutlich bereits, dass das Titelbild besonders wichtig ist, um die Aufmerksamkeit auf deine Anzeige zu lenken.

Immobiliensuchende verbringen ca. 60 Prozent der Zeit auf einer Anzeige damit, die Fotos in der Galerie durchzusehen und um die 40 Prozent mit Text und Fakten.

Gute Fotos führen in der Regel auch zu einer kürzeren Dauer bei der Käufer- oder Mietersuche. Dazu kommt, dass auch höhere Verkaufspreise mit professionellen Fotos durchsetzbar werden.

Es ist also immens wichtig, das Wohngefühl für die Interessent:innen auf Fotos darzustellen.

Mindenstens diese Fotoauswahl sollte dein Exposé enthalten, gerne auch mehr:

• ein aussagekräftiges Titelbild
• pro Raum zwei Bilder
• eine Außenaufnahme
• nach Bedarf: Details und Highlights

Du solltest unbedingt besondere Highlights wie Stuck oder alte Türen fotografieren. Setze sie in Szene, gerne auch mal als Detailaufnahme.

Für gute Aufnahmen benötigst du etwas Ausstattung:

1. ein Smartphone mit guter Kamera, idealerweise mit Weitwinkel
2. ein Stativ
3. eine Handyhalterung für das Stativ

Wir versorgen dich in den folgenden Abschnitten mit den passenden Tipps dazu, wie du insbesondere mit einem Smartphone Immobilien, Wohnung oder Haus, richtig fotografierst.

Je nachdem, welches Smartphone du verwendest, bietet die Kamera-App ein paar nützliche Funktionen, die vor allem bei der Fotografie deiner Immobilie hilfreich sind.

Besonders hilfreich gegen unscharfe Aufnahmen ist die Selbstauslöser-Funktion oder im Bedienungsmenü auch “Timer” genannt. Diese Kamera-App sorgt für einen zeitlichen Versatz zwischen Auslösen und Fotoaufnahme für zwei bis drei Sekunden. Damit erreichst du ein wackelfreies und somit scharfes Bild, weil die Kamera im Moment der Aufnahme nicht bedient wurde.

Die HDR-Funktion („High Dynamic Range“) ermöglicht automatisch unterschiedliche Belichtungszeiten von sehr unterschiedlich beleuchteten Bildbereichen. Gerade Laien gelingen so gute Aufnahmen in schwierigen Umgebungen, zum Beispiel, wenn durch ein Fenster helles Licht in einen ansonsten dunklen Raum fällt.

Falls deine Kamera also eine HDR-Funktion besitzt, nutze sie. Helle und dunkle Bildbereiche werden so automatisch unterschiedlich beleuchtet und das Ergebnis automatisch zusammengefügt.

Relevant ist die HDR-Funktion beispielsweise bei einem schönen Ausblick aus dem Fenster. Während der Raum oft wie eine dunkle Box wirkt, ist der Hintergrund ohne HDR in der Regel überbelichtet. Mit HDR und ein wenig Geduld findest du die passende Belichtung, um zu zeigen, was deine Immobilie zu bieten hat.

Wenn die Zielgruppe deiner Immobilie das Foto anschaut, sollte sie sich wohlfühlen und sich vorstellen können, in ihr zu wohnen. Darum solltest du auch vor den eigentlichen Aufnahmen überlegen, wie der Raum wirkt und ob etwas auf den Bildern stört. Das geht sehr gut mit einigen Probeaufnahmen.

Danach kannst du dir überlegen, ob du Möbel unter Umständen umstellst. Je mehr herumsteht, desto unordentlicher und unruhiger wirkt der Bildausschnitt auch. Vielleicht kannst du das eine oder andere Möbelstück für die Fotos verschwinden lassen.

• Sorge für freie Flächen in der Küche ohne Milchtüte und Spüli sowie freie Ablagen im Bad, nimm den Wäscheständer, den Mülleimer, Kabel und ähnliches aus dem Blickfeld.
• Entferne Produkte mit lesbaren Markennamen aus dem Bild.
• Schließe Fenster, Türen und Toilettendeckel beim Fotografieren.
• Die Wohnung sollte gründlich geputzt und staubfrei sein, das gilt auch besonders für die Fenster.

Unter Umständen lohnt es sich auch ein wenig zu dekorieren, um eine möglichst harmonische Situation zu erschaffen. Eine leere Schrankwand wirkt durch einige Dekorationsobjekte gleich ganz anders.

Klarheit und Neutralität sollten in allen Räumen herrschen, wenn du sie fotografierst. Alles, was im Bild zu kleinteilig wird, sollte raus. Dieses Prinzip gilt auch im Garten und auf der Terrasse. Er sollte aufgeräumt und einladend aussehen. Geräte. Mülltonnen, Rasenmäher und ähnliches gehören nicht ins Bild.

Ist die Immobilie unmöbliert, lässt sich eine emotionale wohnliche Wirkung deutlich schwieriger herstellen. Umso wichtiger ist in diesem Fall die passende Belichtung. Bei Verkaufsobjekten kann auch Home Staging infrage kommen. Dabei wird eine Immobilie wohnlich und ansprechend für Fotos und Besichtigungstermine ausstaffiert.

Du sollest in deinem Foto jeweils zwei Wände erfassen, um den Raum großzügiger wirken zu lassen. Das erreichst du, indem du dich jeweils in eine Ecke des Raumes stellst und von dort aus fotografierst – und zwar im Querformat.

Dabei hältst du dein Smartphone etwa auf einem Meter bzw. Hüfthöhe über dem Boden oder befestigst es auf dem Stativ. Besonders wenn du lange belichtest, weil der Raum nicht hell genug ist, solltest du die Selbstauslöserfunktion verwenden.

Fotos von Innenräumen sind ein typischer Fall für Weitwinkelobjektive. Neuere Smartphones besitzen diese Ausstattung, man kann sie aber auch dazukaufen als externe Komponente.

Es ist außerdem wichtig, das Gehäuse gerade zu halten. Ein angekipptes Smartphone erzeugt eine unschöne räumliche Verzerrung. Senkrechte und waagerechte Linien werden schräg dargestellt. Fotos dieser Art erzeugen in der Regel ein unbehagliches Gefühl.

Wähle den Bildausschnitt so, dass du keine Möbel oder andere Gegenstände anschneidest. Das wirkt in der Regel unharmonisch. Fotografierst du eine Sofaecke, sollte der Esstisch am Bildrand nicht zu sehen sein. Du kannst ihn für das Foto wegrücken oder das Bild hinterher entsprechend zuschneiden.

Beim Fotografieren eines Hauses werden drei Phänomene sichtbar:

1. Zum einen ist es der „2D-Effekt“, wenn das Haus frontal abgelichtet ist. Das Haus wirkt wie eine Kulisse.
2. Zum anderen sind es die „stürzenden Linien“, wenn man die Kamera beim Fotografieren nicht gerade hält.
3. Weniger schöne Fassaden wirken bei Tageslicht wenig ansprechend, besonders bei sehr harten Lichtverhältnissen.

Die gute Nachricht ist: Alle drei Phänomene lassen sich optisch abmildern.

Um das Haus als räumliches Objekt abzulichten, solltest du es eher von der Seite fotografieren und nicht frontal von vorne.

Die stürzenden Linien entstehen, weil du das Smartphone angekippt hast, um das Gebäude ganz auf das Bild zu bekommen. Dadurch laufen die Linien oben zusammen. Je höher das Haus, desto stärker dieser Effekt.

Handelt es sich um ein recht niedriges Gebäude, kannst du die Froschperspektive unter Umständen umgehen, indem du dich auf eine Leiter stellst. Manchmal ist ein Foto aus dem Fenster eines Nachbargebäudes möglich. Auch mehr Abstand zum Gebäude schwächt diesen Effekt ab. Fotografierst du aus größerer Distanz, musst du allerdings nachträglich das Zuviel an Boden oder Himmel durch Zuschneiden wieder entfernen.

Je weniger ansprechend die Fassade aussieht, desto mehr solltest du auf schmeichelnde Lichtverhältnisse für weiche Kontraste achten. Das ist der Fall an einem schönen Tag mit leicht bedecktem Himmel. Alternativ kannst du auch bei beginnender Dämmerung fotografieren. Beleuchtung in den Fenstern sorgt hier zusätzlich für eine anheimelnde Atmosphäre.

Einer der wichtigsten Faktoren für gelungene Aufnahmen ist eine gute Belichtung. Stimmt sie nicht, wirkt es schnell ungemütlich.

Eine gute Belichtung ist grundsätzlich gegeben bei sonnigem Wetter. Zu viel des Guten kann aber auch zur Überbelichtung führen, nämlich dann, wenn praller Sonnenschein in den Raum fällt. Gegen zu viel Licht kann eine Jalousie oder ein Vorhang helfen oder du wartest, bis die Sonne etwas weitergewandert ist. Im Außenbereich werden Fotos bei Gegenlicht leicht zu dunkel oder es entstehen Lichtreflexionen.

Der Vorteil von Immobilienfotos mit Spiegelreflexkamera ist, dass du die Menge des Lichtes durch Blende und Verschlusszeit regulieren kannst. Beim Smartphone kannst du auf einen Bildbereich fokussieren und den Touchscreen antippen. Dabei wird der ausgewählte Bildbereich schärfer und heller. Zusätzlich kann die in Tipp 1 beschriebene HDR-Funktion dazu beitragen, sehr unterschiedlich beleuchtete Bildteile passend zu belichten.

Nicht empfohlen werden künstliche Lichtquellen, weder in Form von Raumbeleuchtung noch eines Blitzes, selbst dann nicht, wenn der Raum eigentlich zu dunkel ist. Selten ist die Menge an Licht genau richtig, das Bild kann viel eher überbelichten, Schlagschatten können entstehen. Zudem sind die Lichtfarben unterschiedlich, was auf dem Foto unschön wirkt. Schieße liebe ein dunkles Foto und helle es später auf.

Du kannst und solltest deine Fotos bearbeiten, denn wie schon gesagt, sind die Lichtverhältnisse bei Fotografieren selten wirklich optimal. Dagegen spricht auch nichts, solange du die Bilder nicht durch Retusche verfälschst und Dinge entfernst oder dazu erfindest. Spätestens bei der Besichtigung wird das für deine Interessent:innen eine Enttäuschung.

Wie empfehlen dir, Fotos zu optimieren über

• Helligkeit,
• Beleuchtung,
• Kontrast
• und Farbsättigung.

Zu dunkel geratene Bilder lassen sich sehr gut aufhellen. Mit wärmeren Farben bekommt das Bild eine besonders freundliche Atmosphäre. Wirkungsvoll ist auch ein gelungener Bildausschnitt. Schneide das Bild am besten so zu, dass du ein harmonisches Bildverhältnis erzielst.