Wohnungsanzeige schrei­ben: Tex­t-Tipps für dein In­se­rat

Für die Erstellung eines Wohnungsinserats solltest du dir Zeit nehmen. Schließlich ist das Inserat die Visitenkarte deiner Immobilie. Wie du ein Wohnungsinserat für Wohnungssuchende interessant gestalten kannst mit ansprechenden Texten und was genau du beachten solltest, erfährst du in diesem Beitrag.

Beim Inserieren einer Wohnung solltest du die Zielgruppe direkt ansprechen. Damit steigt deine Aussicht die passenden Mieter:innen zu finden enorm. Eine passende Zielgruppenansprache erreichst du über für deinen Interessentenkreis relevanten Inhalt, die passende Wortwahl und Tonalität.

Bereits die Überschrift sollte die richtigen Signale setzen und die Zielgruppe auf ein gutes Angebot aufmerksam machen. Da jede Zielgruppe einer anderen Ansprache bedarf, solltest du zunächst überlegen, welche Mieter:innen du dir in deiner Immobilie wünschst oder eine Zielgruppe, die passend wäre für deine Immobile. Anschließend kannst du die passende Tonalität sowie Wortwahl festlegen und eine entsprechende Anzeige erstellen, mit der du die idealen Interessent:innen findest.

Wünschst du dir junge Singles oder ein junges Paar, kann die Ansprache vergleichsweise locker und freundlich erfolgen. Möchtest du stattdessen Familien oder vielleicht Menschen im Rentenalter als Mieter:innen für deine Immobilie gewinnen, ist es empfehlenswert, eine seriösere Ansprache zu wählen.

• Singles und Paare suchen häufig kleinere Wohnungen in Zentrumsnähe. Sie möchten lediglich kurze Wege zurücklegen, um Bars, Kinos und andere Locations zu besuchen. Dies kannst du geschickt in der Überschrift für dich nutzen. Eine Anzeige könnte somit etwa lauten: „Coole 2-Raum-Wohnung im Stadtkern – ideal für Singles“.
  
• Familien wünschen sich stattdessen meist ein ruhigeres Domizil am Stadtrand oder im ländlichen Gebiet. Auch bevorzugen sie möglicherweise mehr Platz. In dem Fall wäre folgende Überschrift eine Option: „Viel Platz in ruhiger Lage mit Garten – ein Highlight für junge Familien“.

Zu einem attraktiven Paket schnürst du das Angebot, wenn du möglichst viele Faktoren benennen kannst, die gut zu den Bedürfnissen der Zielgruppe passen. Für Familie ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen beispielsweise wichtig.

Wenn die Wohnung oder das Haus familiengerecht aufgeteilt ist, mit ausreichend Kinderzimmern und einer geräumigen Wohnküche sowie ausreichend Abstellfläche, zahlt das ebenfalls auf die Zielgruppe ein. Die Zielgruppenansprache sollte eher etwas seriöser sein und weniger lässig, wie das bei Singles oder jungen Großstadtpaaren möglich wäre. „Viel Platz in ruhiger Lage mit Garten – ein Highlight für junge Familien“ spricht diese Zielgruppe an.

Du merkst, es geht darum, Interessent:innen über eine knackige aussagekräftige Überschrift auf das Angebot aufmerksam zu machen und nach und nach ihr Interesse mit Informationen und Emotionen zu wecken bis sie den Wunsch nach einem Besichtigungstermin äußern.

Die Werbebranche kennt dafür eine Formel:

A – Attention (Aufmerksamkeit)

I – Interest (Interesse)

D – Desire (Wunsch/Verlangen)

A – Action (Aktion/Handlung)

Orientiere dich an dieser Formel und versuche in deiner Anzeige alle Wünsche deiner Zielgruppe mit deinen Informationen zu erfüllen und vermeintliche Fragen zu beantworten. Damit bist du bereits auf dem Weg, den Wunsch (Desire) nach einer Wohnungsbesichtigung in ihnen wachzurufen.

Während du im informativen Teil der Anzeige Fakten für die Wohnung sprechen lässt, solltest du die frei gestaltbaren Teile des Inserats möglichst emotional ansprechend gestalten.

• Tipp 1: Wähle ein aussagekräftiges Titelbild, das die besten Eigenschaften der Immobilie hervorhebt.
• Tipp 2: Gib dir bei der Überschrift besonders viel Mühe, um Interessent:innen schon beim ersten Blick zu locken.
• Tipp 3: Schreibe einen emotional ansprechenden und präzisen Text, der das Objekt passend beschreibt.
• Tipp 4: Lege Wert auf hochwertige Fotos, die dein Objekt in der Wohnungsanzeige von seiner besten Seite zeigen. Wir geben dir 7 Foto-Tipps für dein Wohnungsinserat.

Besonders viel Sorgfalt solltest du für Tipp drei einplanen, denn dieser Text soll informieren und gleichzeitig emotional ansprechen. Über ihn und die Fotos lassen sich die einzelnen Inserate voneinander unterscheiden und du kannst dich mit einem guten Text aus der breiten Masse herausheben.

Wenn du wissen möchtest, wie du eine Anzeige bei ImmoScout24 Schritt für Schritt erstellst, besuche einfach unseren Ratgeber Anzeige aufgeben.

Ein Text ist ausschlaggebend dafür, ob du zügig Interessent:innen für deine Wohnung findest. Wer sich einen guten Anzeigentext überlegt hat, erzeugt in den Köpfen der Leser:innen Bilder zur neuen Traumwohnung. Mit dieser bildhaften, lebendigen Art aktivierst du den Interessenten auf eine emotionale Art und Weise. Der:die Leser:in wird neugierig. Damit hast du sozusagen den Fuß in der Tür. Natürlich ist eine lebhafte Sprache nicht alles. Zusätzlich solltest du die Leser:innen mit allen notwendigen Informationen zur Wohnung versorgen.

Am besten versuchst du, die Vorteile der Lage und der Ausstattung herauszuarbeiten. So lieferst du Argumente für deine Wohnung und vermittelst den Mietinteressent:innen einen Eindruck davon, wie es ist, in dieser Wohnung zu leben.

Hebe besonders die Vorzüge hervor, die deine Wohnung ausmachen. Wie geeignet ist die Lage für deine Zielgruppe? Gibt es Kindergärten und Schulen für die Familie mit Kindern und eine gute Anbindung an den Nahverkehr für Senioren? Passen die Parameter nicht, ist die Lage ein Ausschlusskriterium für den:die Mietinteressent:in. Daher solltest du die Lage als Erstes oder zumindest sehr weit oben benennen.

Welche Highlights bietet die Wohnung? Ist sie besonders hell und offen gestaltet und enthält hochwertige Einbauschränke? Gibt es eine große sonnige Terrasse? Eine Einbauküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten? Wie sieht es mit Stauraum und Parkmöglichkeiten aus?

Es gibt einige Punkte, die du bei der Erstellung der Wohnungsanzeige beachten solltest. Wenn du diese Punkte beherzigst, wird das Inserat für viele Leute interessant und spannend. Wichtige Faktoren für einen guten Text sind:

• Kurz und knapp halten:
  Die Sätze sollten kurz sein, weil die Aufmerksamkeitsspanne im Internet nicht sehr hoch ist und sich eine kurze Aussage besser im Gedächtnis verankert.
• Lebendig und bildhaft formulieren:
  Verwende eine bildhafte Sprache, um deine Interessent:inen emotional zu berühren. Die Sätze sollten kurz sein, weil die Aufmerksamkeitsspanne im Internet nicht sehr hoch ist und sich eine kurze Aussage besser im Gedächtnis verankert.
• Vorzüge der Wohnung hervorheben:
  Lage, Ausstattung, Lebensgefühl – Verwende eine Reihe von Adjektiven, um deine Beschreibung lebendig wirken zu lassen. Damit kannst du positive Assoziationen erzeugen.
• Nachteile „durch die Blume“ formulieren:
  Du darfst Nachteile nicht verschweigen, aber du kannst versuchen, sie weniger abschreckend wirken zu lassen. Was für den einen ein echter Nachteil ist, kann sich für deine Zielgruppe als Vorteil oder zumindest hinnehmbar entpuppen.

Beachte die folgenden Regelungen, wenn du deine Wohnungsanzeige erstellst:

Denkbar wären hier Aussagen wie: „Gehobene Wohnanlage mit Fahrstuhl“ oder „Wohnung in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums“.

Knackige und prägnante Sätze sind sehr wichtig, da diese im Gedächtnis der Leute besser hängenbleiben. „Coole 2-Raum-Wohnung im Stadtkern – ideal für Singles“ ist so ein Beispiel. Es ist lebendig, bildhaft und trotzdem kurz.

Durch die Adjektive entstehen positive Assoziationen, sodass Leser:innen neugierig werden. Ein Beispiel: „Eine gemütliche Wohnung in ruhiger Lage“ hört sich schöner an als „Eine Wohnung am Rand der Stadt“.

Zu den wichtigen Adjektiven, die positive Bilder und Gedanken hervorrufen, gehören unter anderem:

• geräumig
• großzügig
• ruhig
• gehoben
• zentral
• seniorengerecht
• naturnah
• gemütlich
• lichtdurchflutet
• modern
• familienfreundlich
  

Du hast alles gelesen und verstanden und trotzdem fällt dir die Umsetzung schwer? 

• Versetze dich in deine Zielgruppe hinein.
• Nimm dir ausreichend Zeit und überlege, was deine zukünftigen Mieter:innen an deiner Wohnung und umgebenden Infrastruktur schätzen werden.
• Professionelle Inserate von Makler:innen auf den Immobilienportalen können dir zusätzlich Anregung bieten.
• Zudem haben wir in unserem Anzeigenbereich Informationen für dich zusammengetragen, die dich dabei unterstützen eine Immobilie zu inserieren.