Woh­nung in­se­rie­ren – In­fos und Tipps zum On­line-In­se­rat

Eine Wohnung zu inserieren, ist einfacher, als du denkst. Jedoch solltest du ein paar wichtige Grundregeln beachten. Denn im Gegensatz zum herkömmlichen Zeitungsinserat reichen knappe sachliche Angaben wie etwa „2 Zimmer in Leipzig, 46 qm, 430 Euro kalt“ bei Wohnungsanzeigen im Internet nicht aus.

Wer seine Wohnung online anbietet, kann sie mit Bild präsentieren. Und dies wird von den Wohnungssuchenden im Internet auch erwartet. Um also die größtmögliche Aufmerksamkeit mit einem Exposé zu erlangen, gilt es, beim Wohnung-inserieren die Zielgruppe zu verstehen und die Anzeige an diese anzupassen. 

Verschaffe dir am besten als Erstes einen Überblick über unser Muster-Exposé, um alle Bestandteile der Anzeige vor Augen zu haben.

Erstellst du ein Mietangebot oder Kaufangebot, solltest du damit deine Zielgruppe(n) möglichst treffsicher ansprechen. Schöpfe dabei die Möglichkeiten aus, die dir Fotos, Text und Fakten bieten.

Die folgenden Tipps für das Wohnungsinserat helfen dir dabei, das Objekt schnell an die richtige Person zu vermieten:
 

• Überschrift: Nutze eine klare, originelle Überschrift, die die besten Eigenschaften hervorhebt.
  • Beispiel: „Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon.“
• Titelbild: Wähle ein ansprechendes Titelbild, das die Immobilie vorteilhaft darstellt, wie eine moderne Küche oder lichtdurchflutete Räume.
• Objektkriterien: Trage alle wichtigen Informationen ein (Größe, Zimmeranzahl, Preis). So wird die Anzeige in der Suche gut gefiltert.
• Emotionen wecken: Nutze Adjektive, um die Atmosphäre zu beschreiben (z. B. „hell“, „gepflegt“, „grüner Innenhof“).
• Mehrere Bilder: Zeige die besten Details in hochwertiger Bildqualität. Wähle helle, aufgeräumte Motive.

Um dich beim Vermieten deiner Wohnung, deiner WG oder deines Hauses bestmöglich zu unterstützen, bietet ImmoScout24 nützliche Hilfestellungen. In unserem Beitrag Anzeige aufgeben findest du Checklisten und Hinweise, mit deren Hilfe du deine Immobilie noch erfolgreicher online vermarkten kannst.

Die erste Regel lautet: Nimm dir Zeit. Das Schreiben eines Wohnungsinserats ist eine kreative Aufgabe. Erst wenn du dich in die Rolle deiner Mietinteressent:innen hineinversetzt hast, kannst du Formulierungen finden, die deine Zielgruppe überzeugen.

Was ist deiner Zielgruppe besonders wichtig? Mit dieser Leitfrage im Hinterkopf solltest du Formulierungen mit folgender Wirkung finden:

• Der Leser hat direkt ein Bild im Kopf („Kopfkino“).
• Der Text des Wohnungsinserats weckt Emotionen.
• Die informativen Anteile des Textes arbeiten die Vorzüge der Wohnung heraus. Gibt es ein saniertes Bad, eine neue Einbauküche usw.
• Denke an die harten Fakten: Mietpreis, Nebenkosten, Quadratmeterzahl, Ausstattung, Lage, Grundriss, du bist ehrlich und erwähnst die Nachteile. Allerdings formulierst du „durch die Blume“.
• Die Beschreibung ist kurz und knapp. Stichpunkte, kurze Sätze, Absätze sowie Zwischenüberschriften erhöhen die Lesbarkeit.
• Die Wohnungsanzeige hebt das Objekt von der Konkurrenz ab.

Du beantwortest mit deinem Text die möglichen Fragen deiner Interessent:innen. Kurz und knapp formulierst du die Kernaussagen, die du mit Adjektiven auf lebendige Art präzisierst:

• Vorzüge hervorheben: Nenne besondere Ausstattungen wie Einbauküche, Balkon, modernisiertes Bad.
• Sachlich bleiben: Lasse Raum für Emotionen, übertreibe jedoch nicht.
• Kurze Sätze: Nutze Stichpunkte und Absätze für bessere Lesbarkeit.
• Erkennbare Struktur: Setze Zwischenüberschriften und führe Leser durch die Anzeige.

Fotos sind für die Wohnungsanzeige immens wichtig. Auf sie reagiert der:die Wohnungssuchende sofort und klickt sich bei Interesse durch die ganze Bildergalerie, bevor er:sie die Texte studiert.

Unsere Empfehlung lautet: spare nicht an hochwertigen, aussagekräftigen Fotos. Besonders das Titelbild sollte die Wohnung für deine Zielgruppe interessant machen.

Wenn du die Fotos nicht professionell erstellen lassen möchtest, dann verwende auf jeden Fall eine gute Kamera für hochauflösende und gut belichtete Aufnahmen.

• Tageslicht nutzen: Fotografiere bei gutem Wetter für eine freundliche Atmosphäre.
• Ordnung schaffen: Räume vorher auf, entferne persönliche Gegenstände.
• Möbel reduziert einsetzen: Weniger ist mehr – zeige offene Flächen und relevante Highlights.
• Details einfangen: Zeige Besonderheiten wie Balkonblick oder neue Einbauten.
• Außenaufnahmen ergänzen: Zeige auch das Gebäude und den Garten.

Du willst mehr über gute Immobilienfotos erfahren? – Dann besuche unsere Ratgeberseite mit Fototipps für Vermieter:innen.

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✓ kostenfreie Basisversion oder kostenpflichtige Anzeige mit Premium-Service

✓ hochwertige, moderne Anzeigengestaltung mit individuellen Anpassungsmöglichkeiten

✓ Die Immobilie kann detailliert und zielgruppengerecht mit Text und Fotos präsentiert werden.

✓ Services, professionelle Betreuung, Vorlagen und Textbeispiele optional verfügbar.

✓ Aktualisierung der Anzeige jederzeit möglich

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✓ Einmal erstellt, lässt sich deine Anzeige in den sozialen Medien per Link teilen.

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