Woh­nung in­se­rie­ren: In­fos & Tipps zum On­line-In­se­rat

Eine Wohnung zu inserieren ist einfacher, als viele denken. Jedoch solltest du ein paar wichtige Grundregeln beachten. Denn im Gegensatz zum herkömmlichen Zeitungsinserat reichen knappe sachliche Angaben wie etwa „2 Zimmer in Leipzig, 46 qm, 430 Euro kalt“ bei Wohnungsanzeigen im Internet nicht aus.

Wer sich online auf die Suche nach einem: einer passenden Mieter:in oder Käufer:in begibt, kann seine Immobilie umfangreich in Wort und Bild präsentieren. Und dies wird von den Wohnungssuchenden im Internet auch erwartet. Um also die größtmögliche Aufmerksamkeit mit einem Exposé zu erlangen, gilt es, beim Wohnung inserieren die Zielgruppe zu verstehen und die Anzeige an diese anzupassen.

Verschaffe dir am besten als Erstes einen Überblick mit unserem Muster-Exposé, um alle Bestandteile der Anzeige vor Augen zu haben.

Wenn du wissen willst, wie du Schritt für Schritt vorgehst und welche Unterlagen und Angaben du benötigst, lies dir am besten unseren Ratgeber „private Wohnungsanzeige aufgeben“ durch. Damit hast du das Handwerkszeug, um loszulegen.

Jetzt benötigst du nur noch gute Inhalte, um mit deiner Wohnungsannonce zu überzeugen. Die folgenden Tipps für das Wohnungsinserat helfen dir dabei, das Objekt schnell an die richtige Person zu vermieten:

1. Wähle eine aussagekräftige Überschrift: Eine originelle und gut formulierte Überschrift erzeugt Aufmerksamkeit beim Suchenden. Denke beim Inserieren der Wohnung oder des Hauses an die Vorzüge des Objektes oder 
   der Lage und bringe diese auf den Punkt.
   Beispiel: "Geräumige Wohnung für junge Familie mit luftiger Dachterrasse".
2. Verwende ein ansprechendes Titelbild: Das Titelbild ist der allererste optische Eindruck, den der:die Wohnungssuchende von deiner Immobilie erhält. Denke beim Inserieren daran und wähle ein Bild aus, dass die Vorzüge von Haus oder Wohnung besonders gut zum Vorschein bringt. Richtig in Szene gesetzt, ist eine hochmoderne Küche ein wichtiges Alleinstellungsmerkmal. 
3. Nutze die Objektkriterien: Interessent:innen auf Immobilienportalen haben sich daran gewöhnt, ihre Ergebnisliste mithilfe der gängigen Kriterien 
   einzuschränken. Können diese deiner Immobilie nicht zugeordnet werden, wird dein Haus oder deine Wohnung mitunter gar nicht erst gefunden. Deshalb: Gib Größe, Anzahl der Zimmer, Alter der Wohnung und Preis eindeutig an
   
4. Wecke Emotionen: Die Immobiliensuche ist eine emotionale Angelegenheit. Deshalb ist es wichtig, dass du beim Text für die Annonce darauf achtest, dein Objekt in Wort und Bild ins beste Licht zu rücken. Beschreibe die Vorzüge des Objekts und der Lage mit attraktiven Adjektiven, ohne dabei falsche oder übertriebene Angaben zu machen. 
   Beispiele: „hochwertige Bodenbeläge“, „energiesparende Heizung“, „guter Schnitt“, „hervorragende Einkaufs- möglichkeiten“, „mitten im Grünen“
5. Wähle aussagekräftige Bilder: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! 80 Prozent der Suchenden schauen sich Objekte ohne Bilder gar nicht erst an. Auch hier solltest du die Vorzüge deiner Immobilie zum Vorschein bringen. Wenn du die Bilder an einem sonnigen Tag aufnimmst, wirkt dein Haus oder deine Wohnung gleich viel freundlicher.

Um dich beim Vermieten deiner Wohnung, deiner WG oder deines Hauses bestmöglich zu unterstützen, bietet ImmoScout24 nützliche Hilfestellungen. In unserem Bereich „Erfolgreicher inserieren“ findest du Checklisten, Lern-Videos und vieles mehr, mit deren Hilfe du deine Immobilie noch erfolgreicher online vermarkten kannst.

Die erste Regel lautet: Nimm dir Zeit. Das Schreiben eines Wohnungsinserats ist eine kreative Aufgabe. Erst wenn du dich in die Rolle deiner Mietinteressent:innen hineinversetzt hast, kannst du Formulierungen finden, die deine Zielgruppe überzeugen.

Was ist deiner Zielgruppe besonders wichtig? Mit dieser Leitfrage im Hinterkopf solltest du Formulierungen mit folgender Wirkung finden:

• Der Leser hat direkt ein Bild im Kopf („Kopfkino“).
• Der Text des Wohnungsinserats weckt Emotionen.
• Die informativen Anteile des Textes arbeiten die Vorzüge der Wohnung heraus. Gibt es ein saniertes Bad, eine neue Einbauküche usw.
• Denke an die harten Fakten: Mietpreis, Nebenkosten, Quadratmeterzahl, Ausstattung, Lage, Grundriss Du bist ehrlich und erwähnst die Nachteile. Allerdings formulierst du „durch die Blume“.
• Die Beschreibung ist kurz und knapp. Stichpunkte, kurze Sätze, Absätze sowie Zwischenüberschriften erhöhen die Lesbarkeit.
• Die Wohnungsanzeige hebt das Objekt von der Konkurrenz ab.

Du beantwortest mit deinem Text die möglichen Fragen deiner Interessent:innen. Kurz und knapp formulierst du die Kernaussagen, die du mit Adjektiven auf lebendige Art präzisierst:

Fotos sind für die Wohnungsanzeige immens wichtig. Auf sie reagiert der:die Wohnungssuchende sofort und klickt sich bei Interesse durch die ganze Bildergalerie, bevor er:sie die Texte studiert.

Unsere Empfehlung lautet: spare nicht an hochwertigen, aussagekräftigen Fotos. Besonders das Titelbild sollte die Wohnung für deine Zielgruppe interessant machen.

Wenn du die Fotos nicht professionell erstellen lassen möchtest, dann verwende auf jeden Fall eine gute Kamera für hochauflösende und gut belichtete Aufnahmen.

Diese Hinweise solltest du beherzigen:

• Immer bei Tageslicht: Erstelle die Aufnahmen am besten bei Sonnenschein, um eine freundliche Atmosphäre zu erzeugen. Achte darauf, dass die Wohnung sauber und aufgeräumt ist. Persönliche Gegenstände wie Fotos sollten vorher entfernt werden.
• Lieber leer lassen: Möbelvorlieben unterliegen dem persönlichen Geschmack. Für die Fotos solltest du möglichst darauf verzichten, sie reduzieren oder das Zimmer aus einer günstigen Perspektive aufnehmen.
• Die Kunst liegt im Detail: Mit kleinen Details wie einem Blumenstrauß oder einigen Büchern kannst du eine warme Atmosphäre in der leeren Wohnung herstellen und dich von Mitbewerber:innen abheben.
• Highlights im Fokus: Versuche die Highlights der Wohnung mit der Kamera zu erfassen. die nagelneue Einbauküche, das neue Bad, der Blick aus dem Schlafzimmerfenster hinein in den alten Baumbestand, ein idyllisches Plätzchen auf der Terrasse. Kurz: Fotografiere alle Räume von ihrer besten Seite.
• Außenaufnahmen: Zu einem Zuhause gehört auch das nach Hause kommen oder sich im Garten aufhalten. Deshalb raten wir dir zu Außenaufnahmen vom Gebäude und vom Garten.
• Lösche misslungene Aufnahmen: Verwende keine verwackelten, unscharfen oder schlecht belichteten Motive.

Du willst mehr über gute Immobilienfotos erfahren? –  Dann besuche unsere Ratgeberseite mit Fototipps für Eigentümer:innen.

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✓ Kostenfreie Basisversion oder kostenpflichtige Anzeige mit Premium-Service

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✓ Immobilie kann detailliert und zielgruppengerecht mit Text und Fotos präsentiert werden.

✓ Services, professionelle Betreuung, Vorlagen und Textbeispiele optional verfügbar.

✓ Aktualisierung der Anzeige jederzeit möglich

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✓ Einmal erstellt, lässt sich deine Anzeige in den sozialen Medien per Link teilen.

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