Wohnungsanzeige auf­ge­ben: Im­mo­bi­li­en­an­zei­ge für Ver­mie­tung & Ver­kauf er­stel­len

Eine ansprechende Anzeige erhöht deine Chancen, schnell und unkompliziert den:die passende:n Mieter:in oder Käufer:in für Haus oder Wohnung zu finden. Hier erfährst du, wie du dein Inserat mit Strategie und den besten Tipps gestaltest – von der Vorbereitung und Zielgruppenansprache bis hin zur optimalen Text- und Fotogestaltung. Und dann gibst du deine Immobilienanzeige selbst auf. Es ist leichter, als du denkst.

Wenn du deine Immobilie online anbietest, kommst du in den Genuss vieler Vorteile im Vergleich zur klassischen Zeitungsannonce: mehr Reichweite, aussagekräftigere Darstellungen und eine gezielte Zielgruppenansprache.

Mit einer Anzeige auf ImmoScout24 hast du nicht nur die Möglichkeit, detaillierte Informationen, Bilder und Grundrisse zu präsentieren, sondern erreichst auch eine breite Zielgruppe: Jeden Monat sind über 7 Millionen Menschen auf der Plattform aktiv. Mit den vielfältigen Filtermöglichkeiten können Nutzer:innen gezielt nach den Kriterien suchen, die deine Immobilie bietet, z. B. Größe, Zimmeranzahl, Ausstattung oder Mietpreis. So stellst du sicher, dass du genau die Interessent:innen erreichst, die zu deinem Angebot passen. Und diese kannst du dann mit deiner Anzeigengestaltung von deinem Angebot überzeugen.

ImmoScout24 nutzt Künstliche Intelligenz (KI), um deine Anzeige möglichst gezielt zu präsentieren. Smarte Algorithmen analysieren die Präferenzen der Nutzer:innen und zeigen deine Anzeige bevorzugt denjenigen, die nach ähnlichen Eigenschaften suchen. Das steigert die Sichtbarkeit bei relevanten Interessent:innen und führt häufig schneller zu qualifizierten Anfragen.

Damit deine Wohnungsanzeige erfolgreich ist und passende Interessent:innen anzieht, ist eine gute Vorbereitung unerlässlich.

Nutze diese Checkliste, um dein Inserat optimal zu gestalten: 

✓ Zustand der Immobilie prüfen
Überprüfe, ob die Wohnung in einwandfreiem Zustand ist. Erledige Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten, bevor du die Anzeige schaltest – so überzeugt die Immobilie bei der Besichtigung. 

✓ Mietpreis festlegen 
Recherchiere die ortsübliche Vergleichsmiete, um den optimalen Mietpreis zu bestimmen. Falls du unsicher bist, können Makler:innen oder Preisrechner online weiterhelfen.

✓ Wichtige Informationen bereithalten
Bereite wichtige Informationen vor wie Größe, Zimmerzahl, Ausstattung und Energieausweis. Lege dir die entsprechenden Unterlagen bereit.

✓ Energieausweis bereithalten
Ein Energieausweis ist für Mietanzeigen Pflicht. Wähle den passenden Verbrauchs- oder Bedarfsausweis und integriere relevante Angaben wie die Energieeffizienzklasse in dein Inserat.

✓ Aussagekräftige Fotos
Professionelle Fotos sind der erste Eindruck für Wohnungssuchende. Fotografiere die Räume bei Tageslicht und in einem ordentlichen Zustand. Optionale Elemente wie virtuelle Rundgänge und Videos werten dein Inserat auf. Lade zusätzlich einen Grundriss hoch, um die Raumaufteilung anschaulich darzustellen.

✓ Zielgruppe festlegen
Definiere die Zielgruppe, die du ansprechen möchtest. Familien bevorzugen oft größere, ruhige Wohnungen, während Singles zentrumsnahe, kompakte Wohnungen bevorzugen.

✓ Besondere Highlights hervorheben
Jede Wohnung hat einzigartige Merkmale. Betone besondere Ausstattungen wie hohe Decken, Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse und hebe die Vorteile der Lage hervor.

✓ Infrastruktur beschreiben
Gib an, wie gut die Wohnung verkehrstechnisch angebunden ist und welche Einrichtungen in der Nähe liegen. Dies ist besonders für Familien oder Berufspendler:innen von Interesse. 

✓ AIDA-Prinzip anwenden
Beim Schreiben deiner Anzeige hilft das AIDA-Prinzip (Attention, Interest, Desire, Action), um Aufmerksamkeit zu wecken. Sorge mit einer prägnanten Überschrift für Aufmerksamkeit, beschreibe wichtige Fakten, wecke Interesse durch besondere Ausstattungsmerkmale und motiviere zur Kontaktaufnahme.

Unser Anzeigenformular gibt dir einen sicheren Rahmen für deine Anzeigenschaltung. Schritt für Schritt wirst du hindurchgeführt, bis du deine Wohnung inseriert oder das Inserat für dein Haus erstellt hast.

Damit du zügig vorwärtskommst, legst du am besten alle notwendigen Unterlagen und Informationen wie PDF vom Grundriss, digitale Fotos, Angaben zur Wohnung, Energieausweis bereit und beginnst dann mit deiner Anzeigenerstellung.

• Schritt 1: Anzeigenart und Immobilientyp wählen: Wohnung oder Haus, Vermieten oder Verkaufen?
• Schritt 2: Informationen ergänzen: Alle Felder mit Sternchen sind Pflichtfelder. Dazu gehören Angaben zur Raumaufteilung, Zimmeranzahl, Etage, Kaltmiete, Betriebskosten, Kaution und einige mehr.
• Schritt 3: Anzeigengestaltung optimieren: Hier kannst du deine Immobilie zielgruppengerecht präsentieren. Wähle dazu passende Beschreibungen und ergänze hochauflösende, gut ausgeleuchtete Fotos. Besonders wichtig sind Titelfoto und Titel, um Interesse bei deiner Zielgruppe zu wecken.
• Schritt 4: Ergebnis überprüfen und Anzeige veröffentlichen: Kontrolle die finale Anzeige, bevor du sie veröffentlichst.

Eine ausführliche Anleitung macht es dir noch leichter, dein Inserat zu erstellen. Besuche unseren Beitrag Anleitung Inserat erstellen.

Einzelne Bereiche der Anzeige können emotional und ansprechend gestaltet werden. So erreichst du potenzielle Mieter:innen oder Käufer:innen auf einer persönlicheren Ebene und weckst gezielt Interesse: 

Setze auf ein aussagekräftiges Titelbild, das die besten Eigenschaften der Immobilie unterstreicht. Es ist oft der erste Eindruck und weckt das Interesse.

Die Überschrift ist das Erste, was Interessent:innen sehen – wähle eine Überschrift, die neugierig macht und die wichtigsten Vorzüge hervorhebt. 

Beschreibe die Immobilie präzise und lebendig, damit potenzielle Mieter:innen oder Käufer:innen sich sofort angesprochen fühlen. Unser Ratgeber für optimale Anzeigentexte bietet dir wertvolle Tipps für einen gelungenen Text.

Gute Fotos präsentieren die Immobilie von ihrer besten Seite. Sie sollten gut ausgeleuchtet und klar sein, um den besten Eindruck zu hinterlassen. Schau dir unsere 7 Foto-Tipps für Wohnungsinserate an, um deine Fotos zu perfektionieren.

Ein besonderer Fokus auf Tipp 3 und 4 ist sinnvoll: Ein präziser, ansprechender Text und aussagekräftige Fotos machen deine Anzeige einzigartig und helfen dir, dich von anderen Inseraten abzuheben.

Fehler bei der Erstellung einer Immobilienanzeige können nicht nur Aufwand, sondern auch Kosten verursachen. Achte darauf, vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu machen – besonders bei Pflichtangaben wie Energiekennwerten. Wenn du die Grundregeln einer guten Anzeige befolgst, steigerst du deine Chancen auf eine schnelle und erfolgreiche Vermietung oder den Verkauf deiner Immobilie.

Hier sind einige wichtige Dos and Don'ts:

Dos

• ✅ Kennzahlen des Energieausweises angeben
• ✅ kurz und präzise formulieren
• ✅ wichtige Fakten darlegen
• ✅ lebendigen, ansprechenden Sprachstil nutzen
• ✅ aussagekräftige Überschriften verwenden
• ✅ hochwertige Fotos hochladen
• ✅ Infrastruktur und Umgebung beschreiben

Don'ts

• ❌ falsche oder unvollständige Angaben machen
• ❌ Mängel verheimlichen
• ❌ zu lange und unübersichtliche Beschreibungen verwenden
• ❌ unpassenden Ton oder Übertreibungen wählen
• ❌ minderwertige Fotos verwenden
• ❌ wichtige Informationen auslassen

Für Vertrauen und rechtliche Absicherung solltest du auch negative Aspekte der Immobilie in der Anzeige nennen. Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel oder eine defekte Heizung müssen spätestens bei der Besichtigung erwähnt werden. Werden solche Mängel absichtlich verschwiegen, kann dies nach § 536b BGB zu rechtlichen Konsequenzen führen – Käufer oder Mieter können den Kaufpreis mindern, vom Vertrag zurücktreten oder sogar Schadensersatz fordern.

Nicht nur Vermieter:innen, sondern auch aktuelle Mieter:innen können eine Wohnungsanzeige aufgeben, um Nachmieter:innen zu finden. Möchte dein:e Mieter:in außerterminlich ausziehen, kann er:sie dir so schnell und unkompliziert potenzielle Nachmieter:innen vorschlagen.

Wenn du bereit bist, deinem:deiner Mieter:in beim vorzeitigen Auszug entgegenzukommen, profitiert ihr beide: Du sparst Zeit bei der Mietersuche, und der:die ausziehende Mieter:in kümmert sich oft selbst um Vorschläge für geeignete Nachmieter:innen. Diese Nachmieter:innen sind häufig bereit, kleinere Arbeiten wie Malerarbeiten zu übernehmen oder eine Abstandszahlung für übernommene Möbel zu leisten, was den Wechsel zusätzlich beschleunigt.

Hier geht es zur Nachmieter-Suche!

Die Entscheidung, einen Immobilienmakler zu beauftragen oder die Anzeige selbst aufzugeben, hängt oft von Zeit, Budget und individuellen Vorlieben ab.

Hier ein Überblick über die Vorteile beider Optionen:

Professionelle Immobilienmakler:innen bringen umfassendes Know-how und Erfahrung mit, um deine Immobilie effektiv zu vermarkten. Von der professionellen Erstellung des Inserats über die Planung und Koordination der Besichtigungstermine bis hin zur finalen Mieterauswahl und Vertragsunterzeichnung – Makler:innen begleiten dich durch den gesamten Prozess und sparen dir wertvolle Zeit. Mit ihrem Wissen über die Marktpreise und ihre Fähigkeit, verkaufsfördernde Texte und ansprechende Fotos zu erstellen, sorgen sie für ein überzeugendes Inserat und eine professionelle Mietersuche.

Selbstinserieren bietet dir maximale Flexibilität und volle Kontrolle über den gesamten Prozess. Auf ImmoScout24 kannst du dein Inserat individuell gestalten und ganz nach deinen Wünschen anpassen. Von der Auswahl der Fotos bis zur Formulierung des Anzeigentexts bleibt alles in deiner Hand. Diese Option ist ideal für alle, die den Prozess selbst steuern möchten und Spaß daran haben, die Details zu optimieren. Zudem kannst du durch Selbstinserieren Kosten sparen, indem du ohne Maklergebühren auskommst.

Beim Inserieren einer Immobilie entstehen je nach Plattform und gewünschtem Leistungsumfang unterschiedliche Kosten. Auf ImmoScout24 kannst du zwischen einer kostenfreien Basis-Anzeige und Premium-Optionen mit zusätzlichen Vorteilen wählen.

Hier sind die Details:

Für private Vermieter:innen bietet ImmoScout24 die Möglichkeit, eine Basis-Anzeige kostenfrei zu schalten – einmal pro Halbjahr und mit einer Laufzeit von 7 Tagen. Diese Anzeige erscheint in den Suchergebnissen unterhalb der kostenpflichtigen Premium-Inserate, was möglicherweise zu weniger Sichtbarkeit führt.

Premium-Anzeigen hingegen bieten eine bessere Positionierung und zusätzliche Funktionen wie längere Laufzeiten und besondere Hervorhebungen, die die Reichweite erhöhen. Die Preise für Premium-Anzeigen variieren je nach Paket und Eigenschaften der Immobilie, wie Lage und Mietpreis. Um die aktuellen Preise einzusehen, kannst du nach der Auswahl deiner Inseratoption (z. B. „Vermieten“ oder „Verkaufen“) im Log-in-Bereich direkt auf die Preisliste zugreifen.

Die Kosten für Immobilienanzeigen auf Plattformen wie ImmoScout24 lassen sich steuerlich geltend machen. In der Anlage V deiner Steuererklärung kannst du als Vermieter:in Anzeigenkosten neben weiteren Ausgaben absetzen, um den Gewinn zu mindern.

Eine gut durchdachte Strategie und eine gezielte Ansprache der Zielgruppe sind entscheidend, um mit deinem Inserat herauszustechen und erfolgreich Mieter:innen oder Käufer:innen zu finden. Setze auf die Vorteile einer Online-Anzeige, die dir ausreichend Raum für eine ansprechende Gestaltung und detaillierte Informationen bietet.

Nutze eine lebendige Sprache und bringe die Stärken deiner Wohnung in kurzen, prägnanten Sätzen auf den Punkt. Aussagekräftige Fotos und Details zur Ausstattung runden dein Inserat ab und helfen Interessent:innen, sich ein klares Bild zu machen.