Für Ihre neue Immobilie benötigen Sie mehrere Dokumente, die der Verkäufer Ihnen übergeben sollte. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Baupläne, die wichtig, aber nicht essenziell sind.
Sie können eine Immobilie zwar ohne Baupläne kaufen, sollten aber vom Verkäufer per Regelung im Vertrag die Herausgabe der Pläne fordern.
Ohne Baupläne kann es sein, dass Sie für vorhandene Baubestandteile ohne Baugenehmigung haftbar gemacht werden.
Sie erhalten die Baupläne beim zuständigen Bauamt, beim Architekten oder beim ursprünglichen Bauträger.
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Sie können eine Immobilie ohne Baupläne kaufen. Dies ist legal und in manchen Fällen üblich, zum Beispiel, wenn der Verkäufer die Baupläne nicht findet oder wenn es sich um einen sehr schnellen Verkauf handelt. Jedoch ist es empfehlenswert, spätestens zum Vertragsabschluss nach den Bauplänen zu fragen, beispielsweise aus diesen Gründen:
Sie benötigen diese, wenn Sie das Objekt in Zukunft weiterverkaufen möchten.
Zudem ermöglichen die Baupläne, zu überprüfen, dass die Immobilie dem Plan entspricht und von der Behörde in ihrer aktuellen Form genehmigt ist.
Sollten Sie Bedenken haben, dass zum Beispiel ein neuer Anbau, ein Wintergarten oder eine Garage ohne Baugenehmigung entstanden sind, können Sie im Bauplan nachschauen, wie der Status der Anbauten ist. Sobald Sie das Haus besitzen, sind Sie auch für eventuell fehlende Genehmigungen haftbar. Im schlimmsten Fall bedeutet dies, dass Sie Anbauten auf eigenen Kosten entfernen und ein Bußgeld zahlen müssen.
Informieren Sie sich daher rechtzeitig und holen Sie sich vom Verkäufer alle vorhandenen Unterlagen ein.
Legen Sie im Kaufvertrag fest, dass der Verkäufer Ihnen Dokumente wie die Baupläne als Teil der Transaktion übergeben muss. So sichern Sie sich ab und müssen nicht selbst Ersatz für die Baupläne suchen.
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Prinzipiell ist es die Pflicht des Eigentümers einer Immobilie, alle relevanten Unterlagen wie Baupläne aufzubewahren. Sollten diese bei Ihrem Hauskauf fehlen, können Sie zum zuständigen Bauamt gehen und sich dort die Baupläne gegen eine geringe Gebühr in Kopie ausdrucken lassen. In den meisten Fällen verfügt das Bauamt noch über die Pläne. Bei sehr alten Immobilien kann es jedoch zu Problemen kommen. Eine Alternative besteht darin, den Architekten oder Bauträger des Hauses nach den Bauplänen zu fragen.
Legen Sie im Kaufvertrag die Übergabe der Baupläne und der folgenden ergänzenden Dokumente fest:
Baugenehmigung
Statische Untersuchung
Vollständige Dokumentation von Umbauten
Wartungs- und Sachverständigennachweise (Heizung, Elektrik, Feuerstätten, Schornsteinfegernachweis und Wärmebedarfsrechnung)
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