Me­tro­po­len-Check: Mie­ten oder kau­fen?

Mietwohnung oder doch Eigentum? Und wo gibt es den meisten Wohnraum für dasselbe Budget? Erfahre mehr in unserem großen Metropolen-Check. Eine Region ist besonders lohnenswert für alle, die eine Mietwohnung suchen.

Für 1.500 Euro lässt sich in Berlin eine durchschnittlich 87 Quadratmeter große Stadtwohnung mieten. Wer ins Berliner Umland ausweicht, kann mit einer rund 108 Quadratmeter großen Mietwohnungen rechnen.

Der Blick auf den Markt für Kaufimmobilien zeigt: Mit einem Monatsbudget von 1.500 Euro lässt sich in der Regel ein Kaufobjekt für 400.000 Euro finanzieren. Für dieses Budget werden in Berlin aktuell Stadtwohnungen mit durchschnittlich 76 Quadratmeter angeboten. Man bekommt also deutlich weniger Wohnraum bei einer Eigentumswohnung als bei einer vergleichbaren Mietwohnung. Im Berliner Umland erhalten Kaufinteressent:innen für 400.000 Euro hingegen 92 Quadratmeter und damit 16 Quadratmeter mehr für ihr Geld.

Am größten ist das Angebot an Mietwohnungen in der Stadt, gefolgt von innerstädtischen Eigentumswohnungen im Berliner Umland.

Köln sticht im Städtevergleich hervor: Es ist die einzige Metropole, in der das Umland  mehr Mietwohnungen bietet als der Stadtkern.

Für 1.500 Euro finden sich Mietwohnungen in Köln mit durchschnittlich 93 Quadratmeter, im Umland gibt es 110 Quadratmeter.

Eigentumswohnungen für 400.000 Euro bieten in der Domstadt im Durchschnitt 81 Quadratmeter und 101 Quadratmeter Wohnfläche im Speckgürtel.  

Der Immobilienmarkt in München bietet den Suchenden für 1.500 Euro mit rund 71 Quadratmetern die kleinsten Mietwohnungen im Metropolenvergleich.

Eigentumswohnungen für 400.000 Euro bieten im Durchschnitt nur 52 Quadratmeter Wohnfläche.

In Frankfurt am Main bieten Mietwohnungen für 1.500 Euro durchschnittlich 83 Quadratmeter, im Umland gibt es dafür 106 Quadratmeter.

Wer nach Kaufimmobilien sucht, findet innerstädtisch für 400.000 Euro ungefähr 71 Quadratmeter große Wohnungen, im Umland 94 Quadratmeter. Damit bekommt man für eine monatliche Kreditrate von 1.500 Euro deutlich mehr Wohnraum in einer Eigentumswohnung im Frankfurter Umland als für eine Mietwohnung in der Bankenmetropole.

In Hamburg lassen sich für 1.500 Euro Kaltmiete etwa 85 Quadratmeter große Mietwohnungen finden. Im Umland sind sie 108 Quadratmeter groß.

Eigentumswohnungen für 400.000 Euro bieten in der Hansestadt 73 Quadratmeter Fläche, im Umland 99 Quadratmeter.

Wer im Hamburger Umland also nach einer Wohnung sucht, ist gut beraten auch den Kauf in Betracht zu ziehen, da die Wohnungsgröße bei Kauf und Miete annährend auf demselben Niveau liegt.

In Düsseldorf liegen Mietwohnungen für 1.500 Euro Kaltmiete bei ungefähr 98 Quadratmeter, Eigentumswohnungen bieten bei einem Preis von 400.000 Euro rund 83 Quadratmeter.

Im Umland der Rheinmetropole hingegen bieten Mietwohnungen mit 123 Quadratmeter nur wenig mehr Wohnfläche als Eigentumswohnungen mit 122 Quadratmetern.

Es zeigt sich ein ähnliches Bild wie in Hamburg. Wer auf der Suche nach einer Wohnung im Umland ist, sollte auch einen Kauf in Betracht ziehen.

In Stuttgart werden Mietwohnungen für 1.500 Euro mit rund 84 Quadratmetern angeboten, im Umland haben sie 99 Quadratmeter. Das Angebot ist in beiden Fällen etwa gleich groß.

Demgegenüber gibt es im Stuttgarter Umland für einen Preis von rund 400.000 Euro dreimal mehr Eigentumswohnungen zu kaufen als in der Stadt. Im Umland bekommt man für das Budget mit 90 Quadratmetern deutlich mehr Wohnraum als in Stuttgart mit 79 Quadratmetern.

Durchschnittliche Wohnfläche, die für 1.500 Euro Kaltmiete oder 400.000 Euro Kaufpreis auf ImmoScout24 angeboten wird.

Methodik

Untersucht wurde das Angebot an Mietwohnungen für 1.500 Euro Kaltmiete sowie für Kaufobjekte für 400.000 Euro. Dabei flossen alle Neuinserate des ersten Halbjahres 2021 in den Top-7-Metropolen und ihrem Umland in die Untersuchung ein. Immobilienfinanzierungen gestalten sich sehr individuell in Abhängigkeit der persönlichen Situation sowie der konkret zu finanzierender Immobilie. Um trotzdem einen Vergleich mit den Mieten ziehen zu können, wurde die Kaufpreisspanne gewählt, in der sich die Kaufsumme mit einer monatlichen Kreditrate von 1.500 Euro in der Regel finanzieren lässt.