Mietminderungstabelle 2024: Wie weit kann die Mie­te ge­kürzt wer­den?

Schimmel, ein kaputter Aufzug oder eine defekte Heizung – das können alles Gründe für eine Mietminderung sein. In diesem Artikel findest du alle wichtigen Infos, Tipps und Hintergründe rund um das Thema Mietminderung 2024. Du erfährst, in welchen Fällen du die Miete kürzen kannst, wie hoch die Kürzung sein darf und worauf du unbedingt achten musst. Am Ende weißt du genau, wie du in einer solchen Situation handeln solltest, um deine Rechte als Mieter:in durchzusetzen.

Unter Mietminderung versteht man die Möglichkeit, die Miete zu reduzieren, wenn die Wohnung erhebliche Mängel aufweist. Das Mietminderungsrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) unter § 536 geregelt. Einfach gesagt: Wenn die Mietsache, also deine Wohnung, nicht so genutzt werden kann, wie es im Mietvertrag vereinbart ist, kannst du unter bestimmten Bedingungen weniger Miete zahlen. Dabei ist entscheidend, dass der Mangel nicht durch dich als Mieter:in verursacht wurde und dass der:die Vermieter:in von dem Mangel weiß, aber nichts unternimmt.

Wenn die Nutzung der Wohnung erheblich einschränkt ist. Dies kann zum Beispiel folgende Gründe haben:
 

1. Heizungsausfall im Winter: Wenn deine Heizung in den kalten Monaten ausfällt, ist das ein triftiger Grund für eine Mietminderung. Schließlich ist es unzumutbar, in einer unbeheizten Wohnung zu leben.
   
   
2. Feuchtigkeit und Schimmel: Schimmelbildung in der Wohnung stellt nicht nur eine optische Beeinträchtigung dar, sondern kann auch die Gesundheit gefährden. Daher gilt hier: Je nach Ausmaß des Schimmels ist eine Mietminderung gerechtfertigt.
   
   
3. Defekte Fenster oder Türen: Undichte Fenster oder Türen, die im Winter kalte Luft hereinlassen, sind ebenfalls ein Grund für eine Mietminderung.
   
   
4. Lärmbelästigung: Wenn der Lärmpegel durch Bauarbeiten, einen Nachtclub oder laute Nachbarn über das übliche Maß hinausgeht, kann dies den Wohnwert stark mindern. Auch hier kann die Miete reduziert werden.
   
   
5. Aufzugdefekt in einem Hochhaus: Besonders in Mehrfamilienhäusern mit vielen Etagen ist ein Aufzugsausfall sehr ärgerlich. Insbesondere für ältere Menschen oder Menschen mit Behinderungen stellt dies eine erhebliche Einschränkung dar.
   
   
6. Fehlendes Warmwasser: Funktioniert die Warmwasserversorgung nicht, kannst du ebenfalls eine Mietminderung in Erwägung ziehen.
   

Die Höhe der Mietminderung hängt immer vom Ausmaß des Mangels ab. Es gibt keine gesetzlich festgelegten Prozentsätze für die Mietminderung, aber es gibt zahlreiche Gerichtsurteile, die eine Orientierung bieten. In der sogenannten Mietminderungstabelle kannst du dir einen Überblick verschaffen, wie Gerichte in ähnlichen Fällen entschieden haben. Hier einige Gerichtsurteile:

Wenn du einen Mangel feststellst und die Miete mindern möchtest, ist es wichtig, dass du richtig vorgehst. Denn Fehler können dazu führen, dass du deine Ansprüche verlierst oder dein:e Vermieter:in dich sogar abmahnt.
 

1. Mangel feststellen: Du musst den Mangel genau dokumentieren. Am besten machst du Fotos und notierst dir den Tag, an dem du den Mangel bemerkt hast.
   
   
2. Vermieter:in informieren: Dein:e Vermieter:in muss unverzüglich über den Mangel informiert werden. Eine schriftliche Mängelanzeige per Einschreiben ist hier ratsam, damit du einen Nachweis hast.
   
   
3. Angemessene Frist setzen: Gib deinem:deiner Vermieter:in eine angemessene Frist, um den Mangel zu beheben. In der Regel sind zwei bis drei Wochen ausreichend, je nach Schwere des Mangels.
   
   
4. Miete mindern: Wenn dein:e Vermieter:in nicht reagiert oder der Mangel nicht behoben wird, kannst du die Miete mindern. Die Höhe der Mietminderung solltest du dabei sorgfältig abwägen. Die Mietminderung erfolgt dann in der Regel rückwirkend ab dem Zeitpunkt, an dem der Mangel aufgetreten ist.

Auch wenn die Mietminderung ein Recht ist, passieren oft Fehler, die dir am Ende sogar schaden können. Hier ein paar Dinge, die du vermeiden solltest:

• Miete einfach einbehalten: Du darfst nicht einfach die gesamte Miete einbehalten, selbst wenn der Mangel groß ist. Die Mietminderung bezieht sich immer nur auf den betroffenen Teil der Miete.
  
  
• Mangel nicht melden: Du kannst nur dann die Miete mindern, wenn du den Vermieter über den Mangel informiert hast. Rückwirkende Mietminderungen, ohne dass der Vermieter informiert wurde, sind in der Regel nicht möglich.
  
  
• Zu hohe Mietminderung ansetzen: Es ist wichtig, dass die Mietminderung in einem angemessenen Rahmen bleibt. Wenn du zu viel kürzt, kann der Vermieter dir unter Umständen kündigen. Bei Unsicherheiten lohnt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.