Die Sonderkündigung bezieht sich im Mietrecht auf die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags, die außerhalb der regulären Kündigungsfristen erfolgt. In der Regel gelten für Mietverträge bestimmte Laufzeiten und Fristen hinsichtlich der Kündigung. Erfahre hier, unter welchen Umständen und vor allem wie die Sonderkündigung die vorzeitige Beendigung des Vertrages erlaubt.
Die Sonderkündigung ist grundsätzlich für Mieter:innen als auch für Vermieter:innen möglich, wenn triftige Gründe dafür vorlegen. Dieses liegt zum Beispiel bei einer Mieterhöhung sowie nach der Ankündigung einer Modernisierung vor.
Im Falle einer Sonderkündigung sind die Fristen zu beachten. Je nach Umstand fallen diese unterschiedlich aus. So beträgt die Kündigungsfrist bei einer Mieterhöhung beispielsweise zwei Monate.
Für die fristlose, fristgemäße sowie Sonderkündigung haben wir für dich ein Muster und eine Vorlage erstellt. Fülle alle relevanten Informationen aus und drucke im Anschluss das fertige Dokument aus.
Das Sonderkündigungsrecht ermöglicht es dir, den Auszug aus deiner Wohnung anzukündigen, und zwar vor der gesetzlich vorgesehenen Frist von drei Monaten. Es gibt im Mietrecht zwei Fälle, in dem dir ein Sonderkündigungsrecht zusteht:
- nach der Ankündigung, dass eine Modernisierung durchgeführt werden muss
- nach einer Mieterhöhung
Das Recht auf Sonderkündigung ist im Mietrecht nicht ausschließbar. Das bedeutet, dass Vermieter:innen zwar in den Mietvertrag schreiben können, dass dir eine Sonderkündigung in einem der genannten Fälle nicht erlaubt ist, allerdings ist eine solche Klausel unwirksam.
Wenn du dieses Recht in Anspruch nimmst, gilt zweierlei. Zum einen musst du ein Dokument erstellen, in dem du schriftlich begründest, warum du vom Sonderkündigungsrecht Gebrauch machst. Zum anderen musst du deinen Vermieter:innen dieses Dokument postalisch und fristgerecht zukommen lassen – am besten per Einschreiben.
1. Formular einfach
online ausfüllen
2. Kündigung direkt
ausdrucken und unterschreiben
3. Kündigung per
Einschreiben verschicken
Für welche Kündigung benötigst du eine Vorlage – für die fristgerechte, die fristlose oder für die Sonderkündigung? Für jeden dieser Fälle haben wir für dich eine Vorlage erstellt, zu der du mit einem Klick auf den Button „Weiter zur Vorlage“ gelangst. Auf der sich öffnenden Seite gelangst du zu einem Formular. Dort ist es wichtig, dass du ganz oben bei „Kündigungsgrund“ im Dropdown-Menü den für dich relevanten Fall auswählst. Anschließend füllst du das restliche Formular aus und druckst es aus, um es per Post an deine:n Vermieter:in zu senden.
Die Sonderkündigung einer Wohnung ist kein alltäglicher Vorgang. Dementsprechend wichtig ist es, dass die Vorlage zur Sonderkündigung vollständig ist. Denn nur so befreit sie dich von der normalen, dreimonatigen Kündigungsfrist. Um das zu gewährleisten, müssen die folgenden Punkte enthalten sein:
- dein Name sowie der Name der Vermieter:innen
- deine Adresse sowie die Adresse der Vermieter:innen
- die Mietvertragsnummer sowie das Datum der Vertragsunterzeichnung
- die detaillierte Beschreibung des Mietobjekts und der genauen Lage
- ein Hinweis darauf, ob es sich um ein privates oder gewerbliches Mietverhältnis handelt
- die exakte Begründung der Sonderkündigung
- der Widerruf der Einzugsermächtigung, solltest du diesen deinem:deiner Vermieter:in erteilt haben
Zu guter Letzt solltest du unbedingt daran denken, das Dokument mit deiner Unterschrift zu versehen, bevor du es versendest.
Die Sonderkündigung ist nicht mit der fristlosen Kündigung zu verwechseln. Diese kannst du einreichen, wenn die Miete über den ortsüblichen Mietpreis hinaus erhöht wird oder wenn Vermieter:innen beziehungsweise die beauftragten Unternehmen eine größere Modernisierungsmaßnahme unangekündigt durchführen möchten. Auch, wenn du Schimmel in der Wohnung entdeckst, den du nicht selbst zu verantworten hast, oder wenn die Wohnung baufällig ist, kannst du fristlos kündigen.
Eine Sonderkündigung hingegen ist immer an Fristen gebunden – diese fallen allerdings je nach Umstand unterschiedlich lang aus. So beträgt die Kündigungsfrist bei einer Mieterhöhung beispielsweise zwei Monate. Erhältst du hingegen von deinem:deiner Vermieter:in die Ankündigung, dass eine Sanierung durchgeführt werden soll, verkürzt sich die Frist auf einen Monat.
FAQ: Häufig gestellte Fragen zum Thema Sonderkündigung
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Was ist eine Sonderkündigung im Mietrecht?
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Die Sonderkündigung bezieht sich auf die vorzeitige Beendigung eines Mietvertrags außerhalb der regulären Kündigungsfristen. Im Mietrecht gibt es bestimmte Laufzeiten und Fristen für Mietverträge, aber die Sonderkündigung ermöglicht es dir, den Vertrag vor Ablauf dieser Fristen zu beenden.
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Unter welchen Umständen kann eine Sonderkündigung erfolgen?
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Eine Sonderkündigung ist möglich, wenn bestimmte Ereignisse eintreten, wie zum Beispiel die Ankündigung einer Modernisierung oder eine Mieterhöhung. In diesen Fällen hast du das Recht, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen.
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Kann das Recht auf Sonderkündigung ausgeschlossen werden?
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Nein, Vermieter können keine Klausel in den Mietvertrag aufnehmen, die das Recht auf Sonderkündigung einschränkt. Selbst wenn im Vertrag steht, dass eine Sonderkündigung nicht erlaubt ist, ist diese Klausel unwirksam.
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