Haus ver­kau­fen und zurückmieten

Viele Gründe können dazu führen, dass Eigentümer ihre Wohnung oder ihr Haus verkaufen müssen. Häufig sind es finanzielle Engpässe, die Immobilienbesitzer zu einem Verkauf drängen. Es muss aber nicht bedeuten, dass sie auch ausziehen müssen. Sie können mit dem Käufer eine vertragliche Vereinbarung treffen, mit der sie weiterhin in der Wohnung oder im Haus zur Miete wohnen können. Folgender Artikel klärt darüber auf, wie dieser sogenannte Rückmietkauf funktioniert und welche Details Sie dabei beachten sollten.

Der häufigste Grund, warum Immobilienbesitzer ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen, aber dort weiterhin wohnen wollen, ist die schnelle Kapitalbeschaffung. Einerseits kann es sein, dass sich jemand einen Traum erfüllen will, andererseits kann es darum gehen, angehäufte Rückstände zu begleichen.

Ein weiterer Grund, warum Immobilienbesitzer ihr Haus verkaufen und wieder mieten wollen, ist, dass sie zwar gerne in ihrem Haus wohnen, aber die finanzielle Verantwortung in andere Hände geben wollen.

Nicht selten wird ein derartiges Kaufgeschäft vollführt, um eine potentiell anfallende Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer zu umgehen. So verkaufen Großeltern ihr Haus oder ihre Wohnung beispielsweise an ihre Kinder beziehungsweise Enkelkinder und lassen sich vertraglich ein unkündbares und unbefristetes Mietverhältnis zusichern.

• Mietvertrag
  Als Verkäufer sollten Sie darauf achten, dass Ihr Wunsch, nach dem Verkauf Ihrer Immobilie dort als Mieter weiterhin wohnen zu können, vertraglich abgesichert wird. Neben dem notariellen Kaufvertrag schließen Sie mit dem neuen Eigentümer einen Mietvertrag ab. Wer sein Haus verkaufen und wieder mieten möchte, ist in der Regel an einem unbefristeten Mietvertrag interessiert. Beide Parteien können sich sogar vertraglich darauf einigen, dass es keine ordentliche Kündigungsmöglichkeit in der Mietsache gibt. Weitere Aspekte, wie Höhe der monatlichen Miet- und Nebenkosten, sollten im Mietvertrag klar definiert sein. Im Zweifel sollten Sie sich von einem Fachanwalt beraten lassen, ob der ausgearbeitete Mietvertrag zwischen Ihnen und dem neuen Eigentümer keine Klauseln zu Ihrem Nachteil enthält.

• Immobilienbewertung
  Eine lupenreine Bewertung Ihrer Immobilie ist deshalb so wichtig, da Sie mit dieser nicht Gefahr laufen, sich von einem potentiellen Käufer täuschen zu lassen. Schließlich wollen Sie Ihr Haus zum bestmöglichen Preis verkaufen. Daher kann es sich definitiv lohnen, einen ausgewiesenen Immobiliengutachter mit der Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zu beauftragen. Anhang seiner Schätzung lassen sich alle weiteren Zahlen, wie beispielsweise der Kaufpreis oder die Höhe der monatlichen Mietzahlungen, errechnen.

• Spezialisierte Unternehmen
  Der Rückmietverkauf,“Sale-Lease-Back” oder “Sale-and-Rent-Back” genannt, findet im Immobilienverkauf immer mehr Beachtung und äußert sich zunehmend in Unternehmen, die diesen Geschäftsbereich für sich erschließen wollen. So finden Sie mittlerweile einige Immobilienfirmen, die Wohnungen und Häuser ankaufen und den Verkäufer zur Miete wohnen lassen.

Aber dort, wo neue Geschäftsfelder entstehen, lauern ebenso Gefahren! Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen und wieder mieten wollen und gegebenenfalls schon einen Ansprechpartner gefunden haben, sollten Sie sich unbedingt von einem Immobilienfachmann oder Anwalt beraten lassen. Er kann einschätzen, ob es sich hierbei um eine seriöse Firma handelt. Grundsätzlich sollte jeder Immobiliendeal von einem Anwalt und Notar begleitet und mit ihnen durchgeführt werden.

Wenn Sie innerhalb Ihrer Familie keinen Käufer finden konnten, können Sie ImmobilienScout24 nutzen, um Ihre Immobilie einem möglichst breiten Interessentenkreis anzubieten. Natürlich sollten Sie hierbei angeben, dass Sie Ihr Haus verkaufen und zurückmieten wollen, um Missverständnisse zu vermeiden.