Wenn der Mieter Ihnen beim Übergabetermin eine verschmutzte Wohnung übergibt, ist das sehr ärgerlich und verstößt gegen die Rückgabepflicht. Hier erfahren Sie, wie eine besenreine Wohnung korrekterweise aussehen sollte und was Sie tun können, wenn der Mieter die Wohnung verdreckt hinterlässt.
Mieter müssen die Wohnung besenrein, also sauber und im Ursprungszustand hinterlassen.
Wenn der Mieter dieser Pflicht nicht oder nur unzureichend nachkommt, dürfen Sie Schadensersatzansprüche geltend machen.
Außerdem ist es möglich einen Teil der Kaution einzubehalten.
Im Mietvertrag haben Sie vermutlich vereinbart, dass die Wohnung „besenrein“ übergeben werden muss. Damit ist der Zustand der Mietwohnung am letzten Tag des Mietverhältnisses gemeint. Eine frühere Übergabe dürfen Sie nicht vereinbaren.
Der Begriff „besenrein“ beschreibt, dass es eine Grundreinigung in der Immobilie gegeben hat, dass kein offensichtlicher Schmutz zu sehen und kein Müll vorhanden ist. Ein Müll- oder Staubhaufen in einer Ecke der Wohnung, auf dem der Mieter alles zusammengekehrt hat, gilt beispielsweise nicht als besenrein. Meistens sind die folgenden Maßnahmen nötig, um die Wohnung zu reinigen:
- Böden fegen und wischen
- Teppiche saugen und bei grober Verschmutzung feucht reinigen
- Küche von Fettresten befreien
- Bohrlöcher zuspachteln
- Neuer Anstrich der Wände
Darüber hinaus muss der Mieter die Wohnung in dem Zustand verlassen, in dem er sie vorgefunden hat. Umso wichtiger ist es, dass Sie bereits beim Einzug von Mietern ein detailliertes Wohnungsübergabeprotokoll verfassen, welches Sie dann beim Auszug als Anhaltspunkt nutzen können. Vor dem Auszug ist es im Interesse des guten Verhältnisses außerdem sinnvoll, in einem freundlichen Gespräch Ihre Erwartungen an den Mieter zu kommunizieren.
Wichtig: Es ist nicht die Aufgabe des Mieters, die Wohnung in einen Neuzustand zu versetzen. Sie muss sauber, aber weder renoviert noch erneuert werden. Schönheitsreparaturen stellen eine Ausnahme dar.
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Wenn der Mieter die Wohnung in einem dreckigen Zustand hinterlässt, ist er seiner Rückgabepflicht nur ungenügend oder gar nicht nachgekommen. In diesem Fall haben Sie als Vermieter einen Räumungsanspruch, den Sie auch rechtlich durchsetzen können. Sie dürfen für die Zeit, in der Sie die Wohnung nicht nutzen können, eine Entschädigung in Höhe der anteiligen Miete verlangen. Sollten dadurch weitere Schäden entstehen, können Sie auch Schadensersatz geltend machen.
Für den Fall, dass der Mieter sich weigert die Reinigung selbst vorzunehmen oder zu bezahlen, ist es erlaubt, einen Teil der Mietkaution einzubehalten. Achten Sie darauf, die vorhandenen Verschmutzungen genau zu dokumentieren. Beschreiben Sie den verdreckten Zustand im Übergabeprotokoll und machen Sie zudem Fotos oder Videos.
Zusätzlich zur Reinigung muss der Mieter dafür sorgen, dass sich die Wohnung bei der Übergabe wieder in ihrem ursprünglichen Zustand befindet. Dies kann zum Beispiel bedeuten, ein renoviertes Badezimmer wieder in den Ursprungszustand zu versetzen oder eine Einbauküche zu entfernen.
Sollten Sie darüber hinaus gravierende Mängel entdecken, die der Mieter verursacht hat, können Sie ihn zur Kasse bitten. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über den Umgang mit Mängeln in der Mietimmobilie.
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