Immobilien in der Cote d´Azur kaufen

Kaum eine Region Europas dürfte bei wohlhabenderen Personen und Promis so beliebt sein wie die Südküste Frankreichs. Wer eine Immobilie an der Cote d’Azur kaufen möchte, wird Teil dieses fast sagenumwobenen Hotspots. Insbesondere Cannes, Monaco und St. Tropez bieten feierwütigen Urlaubern mit gut gefülltem Geldbeutel zahlreiche Bars und Szeneclubs. Und auch Nizza hat sich in den letzten Jahren längst vom Geheimtipp zu einem der beliebtesten Urlaubsziele Frankreichs entwickelt.

Fernab der Partymeilen können sich Interessenten, die eine Immobilie an der Cote d’Azur kaufen möchten, aber noch auf zahlreiche, weitere Highlights freuen. So lassen sich viele Buchten mit dem eigenen Boot erkunden und auch das Festland rund um die größeren Städte weiß durch seine grüne, teilweise hügelige Landschaft zu überzeugen. Vor allem Nizza hält mit seinen engen Gassen und einigen, sehr alten Kirchen zudem kulturelle Highlights für Besucher bereit.

Eine so hohe Dichte an hochpreisigen Luxusimmobilien wie an der Cote d’Azur findet sich weder im Rest Frankreichs, noch irgendwo sonst in Europa. Selbst die für ihren Glamourfaktor bekannten Städte wie Paris oder Mailand halten an der ein oder anderen Stelle auch preiswertere Apartments für Käufer bereit – das ist an der Cote d’Azur anders. Wer eine günstige Wohnung an der Cote d’Azur kaufen möchte, zahlt mindestens 3.000 Euro pro Quadratmeter. Dafür erhalten Käufer dann meist eine Wohnung, die nicht in den aufgezeigten Hotspots liegt.

Wen es hingegen nach Cannes, St. Tropez, Monaco oder Nizza zieht, der muss tiefer in die Tasche greifen – erhält dafür aber auch ein Luxusobjekt, das gute Chancen auf weitere Preissteigerungen hat. Für geräumige Penthouse-Wohnungen zahlen Käufer in der Regel rund 10.000 Euro pro Quadratmeter. In dieser Region lassen sich auch die Preise für freistehende Häuser, besser gesagt Luxusvillen einordnen. Rund ein bis zwei Millionen Euro werden für die günstigeren Objekte fällig, nach oben hin ist der Preisrahmen praktisch nicht begrenzt.

Wer eine Wohnung oder ein Haus an der Cote d’Azur kaufen möchte, findet auf dem Markt vor allem wahre Luxusobjekte vor. Kein Wunder, gilt die Region doch als bevorzugte Wohnlage vieler Prominenter und wohlhabender Geschäftsleute, die an den Wochenenden oder  in den Sommermonaten auf der eigenen Yacht entspannen möchten.

• Apartment: Schon vermeintlich kleine Zwei-Zimmerwohnungen sind an der Cote d’Azur großzügig geschnitten, sodass die Wohnfläche schnell 70 bis 100 Quadratmeter beträgt. Besonders hochwertige Apartments bieten sogar einen direkten Blick vom Balkon auf das Mittelmeer – das hat allerdings seinen Preis.
• Villen: Die an der französischen Südküste stehenden Bauten als reine Häuser zu bezeichnen, würde den Immobilien nicht gerecht werden. Vielmehr handelt es sich um echte Villen, die teilweise über Grundstücke von mehreren tausend Quadratmetern verfügen. Auch die Ausstattung der Luxusimmobilien, die meist über fünf bis acht Zimmer verfügen, ist mehr als gehoben. Marmorböden, aufwendig verzierte Eingangsbereiche und vom Architekten im südfranzösischen Stil gehaltene Dachkonstruktionen ziehen die Blicke zweifelsfrei auf sich.

Für EU-Bürger gibt es in Frankreich keinerlei Beschränkungen in Bezug auf den Kauf einer Immobilie. Eine Immobilie kaufen kann an der Cote d’Azur also jeder Deutsche, der über einen gültigen Ausweis verfügt. Dabei sollte allerdings der spezielle Ablauf eines solchen Kaufs bekannt sein:

Nach der Besichtigung der Immobilie, die immer persönlich stattfinden sollte, schließen Käufer und Verkäufer einen Vorvertrag. Dieser Vertrag beinhaltet bereits alle Vereinbarungen, die später auch im Kaufvertrag stehen werden. Insofern ist der Vorvertrag rechtlich bindend, wobei es ein gesetzliches Widerrufsrecht von genau zehn Tagen gibt. Im Zuge des Abschlusses des Vorvertrags wird auch eine Anzahlung von bis zu zehn Prozent fällig, die auf ein Treuhandkonto fließt. Anschließend wird ein Termin beim Notar vereinbart, bei dem der eigentliche Kaufvertrag unterzeichnet und abgewickelt wird.

• Nebenkosten: Möchte ein Interessent eine Immobilie an der Cote d’Azur kaufen, entstehen hierbei Nebenkosten. Je nach Alter des Gebäudes, Grundstücksgröße und Region wird eine Grunderwerbssteuer von drei bis acht Prozent fällig. Der Notar kostet zwischen zwei und 3,5 Prozent des Kaufpreises, für den Makler werden etwa fünf Prozent fällig. Sofern das Objekt nicht älter als fünf Jahre ist, muss zudem die Mehrwertsteuer von 20 Prozent einkalkuliert werden.
• Laufende Steuern: Ist ein Objekt mehr als 790.000 Euro wert, erheben die französischen Behörden eine laufende Vermögenssteuer. Mieteinnahmen werden zudem mit 19 Prozent besteuert.
• Mietpreisbremse: Soll die Immobilie dauerhaft vermietet werden, ist die französische Mietpreisbremse zu beachten. Sie variiert allerdings von Region zu Region.