Immobilien kaufen auf Korsika

Korsika ragt als imposante Berglandschaft aus dem Mittelmeer. Die Insel genießt den Sonderstatus einer Gebietskörperschaft Frankreichs, ist aus geographischer Sicht jedoch näher am Nachbarn Italien. Korsika, das sogenannte „Gebirge im Meer“, vereint auf einer Fläche von 8.680 Quadratkilometern Erhebungen wie den 2.706 Meter hohen Monte Cinto, reiche Flora und Fauna sowie eine über 1.000 Meter lange Küste. Letztere wird zu zwei Dritteln von Felsen und zu einem Drittel durch feine Sandstrände gestaltet. Das Eiland ist in zwei Departements unterteilt:

• Corse-du-Sud:  An der Westküste wird das Corse-du-Sud durch die Hauptstadt Ajaccio vertreten.
• Haute-Corse: Die Region im Nordosten, das Haute-Corse, findet ihre Hauptstadt in der Hafenstadt Bastia.

Bewohnt wird die Insel von 324.212 Einwohnern, die jedes Jahr durch zwei bis drei Millionen Urlauber Zuwachs bekommen. Trotz der Natur und Aktivitätsmöglichkeiten ist die Insel touristisch eher wenig erschlossen und bietet Interessenten, die Immobilien auf Korsika kaufen, noch einsame Strände und echte, korsische Lebensart.

Korsikas Immobilienmarkt gestaltet sich ebenso vielfältig wie die Landschaft der Genießer-Insel. Von kleinen Apartments in Anlagen am Meer bis hin zu korsischen Höfen mit inseltypischem Flair sind alle Größen und Lagen vertreten. Seit der Eurokrise bietet der Markt einigen Leerstand – mit Potenzial zum Haus-Kauf auf Korsika. Denn trotz der zeitweiligen Talfahrt ist der französische Immobilienmarkt relativ stabil geblieben und wieder auf dem Weg zur alten Attraktivität. Die Korsen bemühen sich seit einigen Jahren darum, den Kauf von Immobilien auf Korsika auf Ausländer zu beschränken, die mindestens fünf Jahre auf der Insel gelebt haben. Dadurch sollen Spekulationen und Preiszuwachs verringert werden. Interessenten sollten die Möglichkeit zum Kauf aus diesem Grund rechtzeitig wahrnehmen.

Der korsische Immobilienmarkt erfreut sich bester Gesundheit und eines ausgeglichenen Verhältnisses von Angebot und Nachfrage. Ob als Ferienimmobilie, Alters- oder Zweitwohnsitz stellt der Haus- oder Wohnungs-Kauf auf Korsika für Investoren und Privatkäufer eine lukrative Anlagemöglichkeit dar. Die Nachfrage auf Korsika hat sich eingependelt und es finden sich immer noch Bauflächen und Bestandimmobilien an der gut 1.000 Kilometer langen Küste. Für Liebhaber der mediterranen Insel, ihrer Buchten und Berge bietet sich so die Möglichkeit zu einem lohnenden Investment.

Die Preise zum Kauf von Immobilien auf Korsika richten sich neben der Größe und dem Zustand des Objektes in erster Linie nach der Lage. Immobilien in der Nähe der Strände und Städte sind zumeist preisintensiver als in weniger erschlossenen Gebieten im Inland. Unbebaute Grundstücke, in einer Größe von beispielsweise 500 bis 1000 Quadratmeter, sind hier je nach Beschaffenheit zwischen 80.000 und 200.000 Euro zu haben. Zu den teuersten Immobilien der Insel zählen die modernen bis mediterranen Villen. Die Gebäude, zu denen oft große Grundstücke gehören, kosten bei einer Größe zwischen 150 und 450 Quadratmetern zwischen 500.000 und einer Million Euro. Einige Premiumobjekte überschreiten die Millionengrenze auch um ein Vielfaches.

Günstigere Objekte sind auf Korsika ebenfalls vertreten. Interesssenten, die auf Korsika eine Wohnung kaufen möchten, finden kleine Apartments in Küstennähe mit einer Größe von 25 bis 55 Quadratmetern zu Preisen von etwa 70.000 bis 250.000 Euro. Größere Wohnungen ab 60 bis 100 Quadratmeter liegen bei circa 200.000 bis 400.000 Euro. Auch bei den Eigenheimen und Häusern zeigt sich eine große Preisspanne. Diese pendeln sich bei einer Größe zwischen 75 und 110 Quadratmetern im Bereich von 120.000 bis 350.000 Euro ein. Objekte in einer Größe ab 120 Quadratmeter beginnen bei etwa einer Viertelmillion Euro.

Die Diversität der Immobilientypen erstreckt sich in Korsika über eine weite Spanne. Von kleinen Apartments bis hin zu herrschaftlichen Villen sind moderne und klassische mediterrane Bauten zu finden.

• Villen: Die Villen der Insel sind zum Teil modern erbaut, zum Teil als alte Bestandimmobilien im mediterranen Stil zu finden. Neben den Luxus-Immobilien mit Pool, offener Bauweise und viel Glas prägen vor allem herrschaftliche Gebäude und Höfe das Bild. In den mediterranen Steinbauten sind viele natürliche Materialen verarbeitet und so komplettieren neben Holzbalken vor allem gehauene Quader und Mauern aus Materialen wie Basalt, Backstein oder Granit den korsischen Stil.
• Häuser: Auf Korsika sind derzeit viele Bestandimmobilien, aber auch Häuser zu kaufen, die sich akut in der Bauphase befinden. Erstere sind ebenfalls oft mediterran und aus Stein und Holz erbaut. Bei den Neubauten haben Käufer zum Teil die Möglichkeit, über die Gestaltung mitzuentscheiden.
• Wohnungen: Wohnungen in Strand- und Küstennähe sind hingegen eher modern gestaltet. Obwohl sich auch hier Apartments in typischen mediterranen Gebäuden befinden, sind die meisten Anlagen modern und bieten Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools und Sportplätze. 

Korsika bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein typisches Mittelmeerklima mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchten Wintern. Abseits der Küsten, im gebirgigen Landesinneren, kann es kühler und windiger werden. Diese Region gilt als absolutes Kletter- und Wanderparadies. Auf insgesamt 9,8 Kilometer Pisten ist im korsischen Winter sogar das Skifahren möglich. Für Liebhaber wärmerer Aktivitäten bieten die Küsten Möglichkeiten zum Schnorcheln, Tauchen und Baden.

• Nordküste: Die Nordküste ist mit ihren weiten und flachen Sandstränden sehr beliebt. Von Calvi bis Saint-Florent und rund um das Cap Corse zeigt die Region eine sehr abwechslungsreiche Landschaft.
• Süd-Ostküste: Zwischen Porto Vecchio und Bonifacio machen Sandstrände und malerische Buchten die Küste zum Paradies. Unweit korsischer Naturlandschaft wartet das typische Inselflair.

Beim Kauf einer Immobilie auf Korsika sollten sich Interessenten im Vorfeld genauestens mit den gesetzlichen Bestimmungen und Kaufnebenkosten auseinandersetzen.

• Immobilie überprüfen: Während der Notar Formalitäten prüft, sollten Interessenten beim Kauf einer Immobilie auf Korsika, bestenfalls mit Hilfe eines Sachverständigen, auf Mängel achten. Ratsam ist immer ein Blick auf: Katasterpläne, solide Dachstühle, Wasserflecken, Mauern, Isolierung, Fenster und Installationen. 
• Vorvertrag: Üblicherweise wird ein bindender Vorvertrag abgeschlossen. Darin sind unter anderem der Kaufpreis, Grunddienstbarkeiten und Zahlungsmodalitäten festgehalten. Käufer leisten in der Regel bis zu 10 Prozent Anzahlung und können 10 Tage zurücktreten.
• Hauptvertrag: In der Regel geht die Immobilie bei der Unterzeichnung an den Käufer über, der Grundbucheintrag ist eher Formsache. Aufgesetzt wird der Vertrag meist vom Notar des Verkäufers, sollte jedoch durch den Anwalt oder Notar des Käufers geprüft werden.
• Kaufnebenkosten: In der Regel belaufen sich die Kaufnebenkosten auf knappe 8 Prozent. Auf die Notargebühren entfällt mehr als 1 Prozent, auf die Grunderwerbssteuer fast 6 Prozent und auf den Registereintrag circa 0,1 Prozent des Kaufpreises.