Immobilien in Antalya kaufen

Antalya befindet sich im Süden der Türkei und ist Hauptort der fruchtbaren Küstenebene Pamphylien. Insgesamt leben in der Metropolregion rund 2,3 Millionen Menschen auf rund 1.400 Quadratkilometern Fläche, das sind etwa 1.600 Bewohner auf einem Quadratkilometer. Die Stadt selbst ist mit knapp 800.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt der Türkei.

Als Tourismuszentrum der türkischen Riviera zählt die Stadt jährlich 2,5 Millionen Touristen. Mehr als 10.000 Deutsche haben sich dauerhaft in dem ehemaligen Fischerdorf niedergelassen. Für diese wurde sogar eine eigene Gemeinde und Kapelle eingerichtet – ein ausschlaggebendes Argument für Käufer, die sich eine Immobilie in Antalya kaufen möchten und dort nach einem dauerhaften Wohnsitz suchen.

Da Antalya bis in die 1950er-Jahre lediglich eine kleine Provinzstadt mit gerade einmal zehn Prozent der heutigen Bevölkerung war, ist das Stadtbild von einer modernen Bebauung geprägt. Somit ist die Auswahl an hochwertigen Neubauten groß – das gilt sowohl für freistehende Häuser und Villen als auch für Wohnungen.

Antalya gilt bei ausländischen Immobilienkäufern als besonders beliebt. Deutsche zählen hier neben Engländern und Russen zur größten Käufergruppe und entscheiden sich oftmals für einen Ruhestandswohnsitz im milden Klima der Küstenregion. 2014 erzielte Antalya 34,5 Prozent des gesamten Umsatzes für Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei. Damit liegt die Stadt im türkischen Vergleich auf dem ersten Rang, sogar noch vor Istanbul.

Das spricht für eine weiterhin steigendes Potential dieser Region, auch hinsichtlich der Vermietung an Touristen. Wer sich lediglich eine Wohnung in Antalya kauft, um sie als Zweitwohnung zu nutzen, muss sie in seiner Abwesenheit nicht leer stehen lassen. Stattdessen bietet es sich an, sie lukrativ an Feriengäste zu vermieten.

Für die Investition in eine Immobilie im beliebten Urlaubsort sprechen auch die Immobilienpreise – diese sind, im Gegensatz zu Istanbul, verhältnismäßig niedrig. Sogar begehrte Objekte mit Meerblick sind für Käufer erschwinglich und machen Antalya damit als Zweitwohnsitz noch interessanter. So beginnen die Preise bei um die 900 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und enden bei etwa 3.500 Euro für Luxusobjekte.

Gerade im Luxussegment finden Investoren überaus attraktive Investitionsobjekte in hervorragender Lage zu einem vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreis. Beispielsweise ist eine Villa mit Meerblick, Pool und großzügigem Grundstück sowie einer Wohnfläche um die 350 Quadratmeter ab 1.000.000 Euro zu haben. Kleine Wohnungen mit rund 50 Quadratmetern Fläche, die sich hervorragend als Zweitwohnsitz und für die Vermietung eignen, beginnen schon bei 50.000 Euro.

Da sich Antalya erst in den vergangenen 50 Jahren als Touristenziel etabliert und damit deutlich vergrößert hat, sind vor allem neue Gebäude in Form von Hotel- und Wohnanlagen zu finden. Lediglich im historischen Stadtkern befinden sich noch alte Bestandsimmobilien in der typischen osmanischen Bauweise. Bei neugebauten Villen und freistehenden Häusern wurde die traditionelle Bauweise oftmals imitiert – schnörkellose, moderne Architektur mit viel Beton und Glas ist aber ebenfalls vertreten.

• Apartments und Penthouse-Wohnungen: Interessenten, die eine Wohnung in Antalya kaufen möchten, finden eine breite Auswahl an Objekten von kleinen Ferien-Apartments bis hin zu großflächigen, luxuriösen Penthouse-Wohnungen. Diese Immobilien befinden sich in der Regel in modernen Wohnanlagen, die über einen Pool, Spielplätze für Kinder sowie Sportanlagen verfügen. Besonders begehrt und daher etwas hochpreisiger sind Wohnungen in direkter Strandnähe.
• Freistehende Häuser und Reihenhäuser: Wer etwas großzügiger und mit eigenem Grundstück wohnen möchte, sollte sich ein Haus in Antalya kaufen. Die Auswahl ist zwar geringer als bei den Wohnungen, aber auch hier werden interessante Objekte mit Potential angeboten. Ein Garten, teilweise sogar mit Pool, gehört meist zum Standard. Auch hier sind strandnahe Objekte besonders beliebt. Interessen können zwischen verschiedenen Baustilen von traditionell bis modern wählen.
• Luxusimmobilien: Auch das Spektrum an exklusiven Immobilien ist breitgefächert und deckt jeden Geschmack ab. Freistehende Villen mit Pool und Meerblick sind keine Seltenheit, noch begehrter sind moderne Loft-Wohnungen mit großer Fensterfront und unverbauter Sicht aufs Meer. 

Die Provinz Antalya verteilt sich auf insgesamt 19 Landkreise, davon zählen fünf als Stadtbezirke zur Stadt Antalya selbst:

• Aksu
• Dösemealti
• Kepez
• Konyaalti
• Muratpasa

Mit rund 450.000 Einwohnern ist Maratpasa der größte dieser Bezirke, der nicht nur eine malerische historische Altstadt, sondern auch eine optimale Infrastruktur mit vielen Geschäften, Bars, Ärzten und Krankenhäusern bietet.

Zu diesem Bezirk gehört der Ort Lara, der sich östlich von Antalya befindet und sich durch seine Nähe zum internationalen Flughafen auszeichnet. Zudem wartet der kleine Ort, der rund 16 Kilometer vom Zentrum entfernt ist, mit einem malerischen Strand auf. Damit ist er besonders beliebt bei ausländischen Investoren, die eine Immobilie in Antalya kaufen möchten.

Daneben erfreut sich der Bezirk Konyaalti mit rund 130.000 Einwohnern großer Beliebtheit bei Immobilienkäufern, da sich hier der wohl beliebteste Strand der ganzen Region befindet. 

Grundsätzlich können Ausländer jeder Nation eine Immobilie in Antalya kaufen, da die Türkei mit zahlreichen Staaten ein Partnerschaftsabkommen pflegt. Für EU-Bürger stellt der Kauf in der Regel kein Problem dar, doch sollten sich Interessenten vorab über die gesetzlichen Gepflogenheiten informieren.

• Kaufnebenkosten: Vier Prozent des Immobilienwertes müssen Käufer für die Grunderwerbsteuer einplanen. Daneben fallen weitere Gebühren an, etwa für den Grundbucheintrag, das Rechtsanwaltshonorar oder die Maklerprovision. Für den Rechtsanwalt wird ein Prozent des Kaufpreises fällig, die Maklerprovision liegt üblicherweise bei drei Prozent des Kaufpreises.
• Laufende Kosten: Immobilienbesitzer zahlen jährlich 0,1 Prozent des vom Stadtrat festgelegten Immobilienwertes als Grundsteuer. Kosten für Versicherungen hängen von der Größe der Immobilie ab und belaufen sich auf 85 bis 200 Euro im Jahr.
• Überschreibung der Immobilie: Während der Kaufvertrag in Deutschland nicht ohne Notar unterzeichnet werden kann, findet die Immobilienübertragung in der Türkei direkt im Grundbuchamt statt. Nur wenn eine der beiden Vertragsparteien nicht persönlich zur Unterzeichnung erscheinen kann, wird einem Notar die Vollmacht übertragen. Nach erfolgreichem Vertragsabschluss erhalten Käufer eine beglaubigte Kopie des Grundbuchauszugs.
• Dolmetscher: Für ausländische Käufer, die kein Türkisch sprechen, ist es unbedingt notwendig, einen Dolmetscher zu beauftragen. Denn die Vertragsunterlagen werden in der Regel nur auf Türkisch ausgestellt. Es kann auch hilfreich sein, sich in Antalya an einen deutschsprachigen Anwalt zu wenden, der die Verkaufsverhandlungen unterstützt.