Corona: Auswirkungen auf Neubaupreise?

Stadtluft riecht nach Freiheit. Und befeuert die Preise. Das gilt seit Jahren für Großstädte in Deutschland. Und Immobilienpreise in Großstädten sind offenbar auch immun gegen ein Virus, das der Wirtschaft gerade überall den Saft abdreht. Zumindest bis Ende März hatte das Thema Coronavirus bei vielen Neubauprojekte in den Metropolregionen scheinbar nur geringe Relevanz: "Unsere eigens durchgeführten März-Recherchen, die speziell je nach Standort zwischen Anfang und Ende März erfolgten, zeigen bislang keinerlei Auswirkungen der Corona-Krise, weder bezüglich der Verkaufspreise noch bezüglich der verkauften Einheiten. Es kam lediglich zu vereinzelten Vertriebsstopps", erläutert Matthias Schindler, Vorstand Projektentwicklung der Project Real Estate AG.

Kaufpreis-Wachstumssieger ist dabei weder München noch Frankfurt, sondern Köln. Die Zuwachsrate bei Neubauten im ersten Quartal liegt bei 11,9 Prozent. Der Kaufpreis pro Quadratmeter stieg auf durchschnittlich 5.970 Euro. Doch München dominiert die Statistik immer noch – und zwar mit den höchsten Durchschnittspreisen pro Quadratmeter (10.603 Euro), wenn auch die Steigerungsraten (plus 10,6 Prozent) geringer ausfallen als etwa in Hamburg (plus 11,0 Prozent) und Köln. Interessanterweise sind in Berlin die Zuwachsraten mit 5,0 Prozent geradezu moderat. Ein Grund könnte sein, dass in den hochpreisigen Lagen kaum Neubau stattfindet, dafür in den günstigeren Bezirken umso mehr.

Für ihre Berichte untersucht Project Research regelmäßig die Preisentwicklungen in den acht Städten Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Nürnberg, München, Düsseldorf, Köln und der österreichischen Hauptstadt Wien. Analysiert wird dabei ausschließlich der frei finanzierter Geschosswohnungsneubau für Eigentumswohnungen.