Die richtige Wohnlage

Wert und Wohnqualität einer Immobilie hängen entscheidend von der Lage und der Umgebung ab. Deshalb spielt das Umfeld bei der Auswahl eines Bauträgerprojekts eine große Rolle. Die Verkehrsanbindung kann dabei genauso wichtig sein wie die Frage, ob die Nachbarn sympathisch sind.

Die großräumige Lage – also die Region, in der ein Haus oder eine Wohnung gesucht wird – ist meist bereits durch berufliche oder familiäre Rahmenbedingungen vorgegeben. Aber welcher Stadtteil oder Ort soll es genau sein, und soll sich das neue Zuhause in städtischer oder ländlicher Umgebung befinden? Neubauten von Bauträgern finden sich in verschiedenen Wohnlagen, die jeweils ihre besonderen Vor- und Nachteile haben.

Auch in Stadtzentren oder Villenvierteln wird in Baulücken oder nach Abriss neu gebaut. Oft entstehen dort, wo früher ein Einfamilienhaus stand, Anlagen mit mehreren Wohneinheiten. Wer eine Eigentumswohnung oder ein modernes städtisches Reihenhaus (Townhouse) sucht, ist hier richtig. Pluspunkte der Wohnlagen in gewachsenen Stadtvierteln sind die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine vielfältige Auswahl an Läden, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen aber auch städtische Parks und Grünanlagen. Da diese Wohnlagen heiß begehrt sind, bietet sich hier die Zusammenarbeit mit einem Bauträger besonders an.

Am Stadtrand und in Vororten befinden sich die typischen Neubaugebiete mit Doppel- und Reihenhäusern, aber auch Einfamilienhäuser von Bauträgern. Vor allem junge Familien zieht es in diese Wohnlagen. Das Leben ist nicht nur preisgünstiger, sondern auch ruhiger als in den Stadtzentren – Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür. Für eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen oder Kindergärten empfehlen sich der Kauf eines Autos oder zumindest eine S- oder Regionalbahn-Station in Fußnähe. Auch für Berufspendler ist dieser Punkt sehr wichtig.

Niedrigere Preise, größere Grundstücke, viel Platz zum Spielen für die Kinder, bessere Möglichkeiten für die Haustierhaltung, Naturnähe: Für ein Leben auf dem Land spricht vieles. In den meisten Dörfern gibt es einen Bäcker, einen Metzger und einen Allgemeinarzt. Das idyllische Leben auf dem Land bringt allerdings mit sich, dass für die Nutzung kultureller Angebote wie Kino und Theater oder den Besuch von Spezialärzten oder größeren Supermärkte ein Auto nötig ist. Dasselbe gilt für Schulen, Kindergärten und höchstwahrscheinlich den Arbeitsplatz. 

Die folgende Checkliste bietet Orientierung bei der Beurteilung und Auswahl des Neubauvorhabens:

• Sozial- und Altersstruktur des Wohnquartiers: Passen Sie als Familie, als Single oder als Ruheständler in dieses Viertel?
• Bebauungspläne: Wie wird in der Umgebung gebaut? Könnte demnächst ein mehrstöckiges Haus Ihren Ausblick versperren?
• Grünanlagen: Sind sie gepflegt, gibt es Kinderspielplätze oder Hundeauslaufflächen?
• Verkehrsanbindung: Fahren Sie bevorzugt mit Bus oder Bahn oder ist die Nähe zum Autobahnzubringer wichtiger?
• Infrastruktur: Wie sind ihre Einkaufsgewohnheiten? Sind Sie auf bestimmte Fachärzte oder Kliniken angewiesen?
• Schule und Kinderbetreuung: Welche Schulformen sind vor Ort vertreten? Wie lang sind die Wartelisten für die Kita?
• Kultur- und Freizeitangebot: Gehen Sie oft ins Kino, Theater oder Schwimmbad?
• Breitband-Internetzugang: Wie wichtig ist ein schneller Internet- oder Kabelanschluss für Sie? Manche Regionen sind kommunikationstechnisch immer noch unterversorgt.
• Preisniveau: Können Sie sich diese Wohnlage leisten? Einen bundesweiten Überblick zu Immobilienpreisen finden Sie auf unseren Immobilienpreis-Seiten.