Wie viel muss man ver­die­nen um ein Haus zu kau­fen?

Für die meisten Menschen ist ein Hausbau oder -kauf die größte finanzielle Belastung des Lebens. Die Kosten liegen meist im sechsstelligen Bereich. Für die Finanzierung ist es daher hilfreich, wenn Sie genau wissen, wie viel Sie pro Monat in die Rückzahlung des Darlehens investieren können. In diesem Artikel erfahren Sie, wie viel Sie für den Hauskauf verdienen sollten.

1. Wie viel Einkommen brauche ich für ein Haus?

2. Wie hoch ist der Kredit, den ich für ein Haus bekomme?

3. Wie viel kostet ein Haus im Monat?

• Erstellen Sie einen Überblick über Ihre langfristigen monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Vergessen Sie nicht die unregelmäßigen Ausgaben für Möbel, Reparaturen oder Versicherungen.

• Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin bei Ihrer Bank und vergleichen Sie zusätzlich weitere Kreditinstitute, um das beste Finanzierungsangebot zu finden.

• Mit Eigenkapital erhalten Sie günstigere Finanzierungskonditionen. Dazu gehören beispielsweise Ihre Ersparnisse aus Sparbüchern und Bausparverträgen, aber auch Eigenleistungen am Bau.

• Ein neues Zuhause sollte zum Budget passen. Ermitteln Sie jetzt mit dem Budgetrechner, was Ihre Immobilie kosten darf und wie viel Kredit Sie für Ihren Hauskauf bekommen.

Wichtig ist vor allem zu wissen, wie viel von Ihrem Einkommen Sie monatlich in die Finanzierung des Hauses stecken können. Sie sollten Ihre Einnahmen und Ausgaben genau auflisten und erhalten aus der Differenz den Betrag, der Ihnen monatlich zur freien Verfügung steht. Dafür ist es hilfreich, über mehrere Monate ein Haushaltsbuch zu führen, damit Sie auch die unregelmäßigen Ausgaben nicht vergessen. Maximal sollten 40 Prozent des Nettoeinkommens für die Finanzierung verwendet werden.

Wenn Sie den Betrag, den Sie monatlich in die Finanzierung der Immobilie stecken können, ermittelt haben, können Sie verschiedene Finanzierungsmodelle berechnen. Dabei ist entscheidend, wie viel Eigenkapital Sie aus Erspartem, Sicherheiten oder Eigenleistung aufbringen können.

Ein Finanzierungsrechner ermittelt, welches Darlehen Sie für ein Haus bezahlen können. Der Rechner kalkuliert auch die Bau- oder Kaufnebenkosten und einen Abschlag für unvorhergesehene Kosten, die beim Bau oder Kauf eines Hauses entstehen können. Dadurch wissen Sie, wie teuer das zu finanzierende Haus sein darf.

Der Budgetrechner zeigt: Entscheidend ist nicht nur, welchen Betrag Sie monatlich zur Verfügung haben, sondern auch der Tilgungssatz. Wenn Sie ein Darlehen beim gleichen Betrag schnell tilgen möchten (Variante 2), fällt die Darlehenshöhe geringer aus.

Haben Sie monatlich mehr Geld zur Verfügung, können Sie sich ein höheres Darlehen leisten (Variante 3). Auch eine größere Summe an Eigenkapital erhöht das Ergebnis des Budgetrechners.

Die Nebenkosten für ein Haus fallen in der Regel höher aus als für eine Mietwohnung, weil die Wohnfläche größer ist. In der Regel liegen die Kosten zwischen 400 und 600 Euro, wobei es auf die Hausgröße, die Anzahl der Bewohner und die Kommune ankommt. Sie können mit etwa vier Euro pro Quadratmeter für laufende Nebenkosten rechnen. Zu den Haus-Nebenkosten zählen diese Ausgaben:

• Grundsteuer

• Müllabfuhr

• Straßenreinigung

• Heizung und Heizungswartung

• Strom

• Wasser und Abwasser

• Gas

• Versicherungen

• Telekommunikation

• Schornsteinfeger