Miet­min­de­rung bei Lärm: Wel­che Op­tio­nen gibt es bei Bau­lärm und Nachbarschaftslärm?

Lärm ist für viele Mieter:innen ein Grund zur Verzweiflung. Ob durch Bauarbeiten in der Nähe oder durch störende Nachbar:innen – Lärm kann die Lebensqualität erheblich beeinträchtigen. In diesem Artikel erfährst du alles, was du wissen musst, wenn es um Mietminderung bei Baulärm oder Lärm durch Nachbarn geht.

Lärm ist nicht gleich Lärm. Die Frage, ob du eine Mietminderung durchsetzen kannst, hängt immer von der Art und Intensität der Störung ab. Entscheidend ist, ob der Lärm so stark ist, dass er den „vertragsgemäßen Gebrauch“ deiner Wohnung beeinträchtigt. Das bedeutet, dass die Nutzung der Wohnung, wie im Mietvertrag vorgesehen, nicht mehr uneingeschränkt möglich ist. Das kann sowohl bei Baulärm der Fall sein, als auch bei ständigem Lärm durch Nachbar:innen.
 

Beispiele für typische Lärmsituationen:
 

• Baulärm: Abriss- oder Bauarbeiten im oder am Nachbargebäude, Straßenarbeiten vor dem Haus oder Sanierungsarbeiten im eigenen Gebäude.
• Nachbarschaftslärm: Dauerhaft laute Musik, nächtliche Partys, häufiges Türenschlagen oder ständiges Hundegebell.

Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung. Bei Baulärm und Nachbarschaftslärm können die Minderungssätze sehr unterschiedlich ausfallen. Sie reichen in der Regel von zehn bis 50 Prozent, abhängig davon, wie lange und intensiv der Lärm anhält.

Hier einige Beispiele:
 

• 10 Prozent Mietminderung: Bei gelegentlichem Lärm durch Bauarbeiten oder wenn die Nachbarn ab und zu etwas lauter sind.
• 20-30 Prozent Mietminderung: Wenn der Lärm durch Bauarbeiten regelmäßig auftritt oder Nachbarn häufig gegen die Ruhezeiten verstoßen.
• 50 Prozent Mietminderung: Bei extremen und dauerhaften Lärmbelästigungen, die das Wohnen fast unmöglich machen, wie etwa rund um die Uhr laufende Baumaschinen oder ununterbrochener Lärm von lauten Nachbarn.

Lärm durch Nachbarn ist eine besonders häufige Ursache für Mietminderungen. Hier sind einige typische Situationen, in denen Nachbarschaftslärm zur Mietminderung führen kann:
 

• Laute Musik oder Partys: Wenn die Nachbarn regelmäßig laute Musik spielen oder Partys veranstalten, insbesondere während der Nacht- oder Ruhezeiten.
• Ständiges Hundegebell: Ein ständig bellender Hund kann die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen.
• Unangemessene Lärmbelastung durch Kinder: Auch Kinderlärm kann unter Umständen zu einer Mietminderung führen, allerdings wird dieser in der Regel großzügiger bewertet, da Kinderlärm bis zu einem gewissen Maß als sozialadäquat angesehen wird.

Ob bei Baulärm oder Nachbarschaftslärm – es gibt einige Schritte, die du beachten musst, wenn du eine Mietminderung durchsetzen willst.

1. Lärmbelästigung dokumentieren

Führe ein genaues Lärmprotokoll. Notiere dir, wann der Lärm auftritt, wie lange er dauert und wie intensiv er ist. Auch Fotos, Videos oder eine Dezibelmessung können hilfreich sein. Diese Beweise sind besonders wichtig, falls es zu einem Streit mit deinem:deiner Vermieter:in oder vor Gericht kommt.

2. Vermieter:in informieren

Informiere deine:n Vermieter:in schriftlich über die Lärmbelästigung. Setze dabei eine Frist zur Behebung des Problems. Sollte der Lärm von Nachbar:innen kommen, muss der:die Vermieter:in diese zur Ruhe ermahnen. Bei Baulärm muss er gegebenenfalls dafür sorgen, dass die Bauarbeiten die Ruhezeiten einhalten oder durch andere Maßnahmen die Beeinträchtigungen reduzieren.

3. Frist abwarten und Mietminderung durchsetzen

Sollte nach Ablauf der Frist keine Besserung eintreten, kannst du die Miete mindern. Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung und sollte gut dokumentiert sein.
Wichtig: Du musst die geminderte Miete korrekt berechnen und mit einem Hinweis an deinen Vermieter überweisen.

Du solltest nicht zu voreilig mit der Mietminderung sein. Denn es gibt auch Situationen, in denen eine Mietminderung ausgeschlossen ist. Dazu zählen etwa:

• Vereinbarter Lärm: Wenn du den Lärm, z. B. durch Bauarbeiten, bereits vor dem Einzug wusstest oder im Mietvertrag darauf hingewiesen wurdest.
• Kurzzeitige Beeinträchtigungen: Bei gelegentlichen Lärmstörungen, die nur kurze Zeit andauern und zumutbar sind.
• Eigenverschulden: Wenn du selbst Lärm verursachst oder bauliche Veränderungen in deiner Wohnung vornimmst, die Lärm erzeugen.

Ob Baulärm oder Lärm durch Nachbarn – als Mieter:in hast du das Recht auf eine ruhige und ungestörte Nutzung deiner Wohnung. Wenn der Lärm unzumutbar wird und den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung einschränkt, kannst du die Miete mindern. Wichtig ist dabei, die Lärmbelästigung zu dokumentieren, den Vermieter oder die Vermieterin zu informieren und gegebenenfalls rechtliche Schritte zu ergreifen. So stellst du sicher, dass du nicht nur dein Zuhause, sondern auch deine Rechte schützt.