WG-Miet­ver­trag: Mo­del­le, Kün­di­gung und Vor­la­ge

Besitzt du eine ausreichend große Wohnung an einem Universitätsstandort kannst du besonders gut an eine Wohngemeinschaft vermieten. In folgendem Beitrag informieren wir dich über die verschiedenen Möglichkeiten der Vertragsgestaltung. Du findest bei uns auch eine Vorlage für den WG-Mietvertrag.

Viele Eigentümer:innen vermieten gern an Studierende, da diese spontan einziehen können und unkompliziert im Umgang sind. Dennoch ist es wichtig, sich mit einem sicheren Mietvertrag vor möglichen Mietausfällen, Schäden und plötzlichen Kündigungen zu schützen.

Grundsätzlich sind drei Mietvertragsvarianten möglich:

• Variante 1: ein:e Hauptmieter:in, mehrere Untermieter:innen
• Variante 2: nur Hauptmieter:innen
• Variante 3: nur eigenständige Mieter:innen

Bei diesem Modell wird ein:e Hauptmieter:in bestimmt, der:die den Mietvertrag mit Vermieter:innen abschließt. Mit den Mitbewohner:innen schließt diese Person Untermietverträge ab. Somit ist der:die Hauptmieter:in zugleich Mietpartei und Vermieter:in und rechtlicher Ansprechpartner für die WG. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Nur der:die Hauptmieter:in steht im Mietvertrag und unterschreibt diesen.

Für Vermieter:innen hat dieses Modell klare Vor- und Nachteile:

Für Hauptmieter:innen hat dieses Modell ebenfalls eindeutige Vor-, jedoch auch Nachteile:

Berücksichtige folgenden Tipp, um diese Komplikation von Vornherein zu verhindern:

Oftmals entscheidet sich ein:e Hauptmieter:in für die Untervermietung entscheidet, weil die Lebensverhältnisse sich geändert haben und/oder ein finanzieller Engpass besteht.  

Diese Art des WG-Mietvertrags ergibt für den:die Hauptmieter:in Sinn, wenn er:sie die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt wieder alleine bewohnen will. Zum Beispiel entscheidet sich ein:e Student:in aus finanziellen Gründen für die Untervermietung, so lange wie das Studium dauert. Mit dem ersten Job werden die Einnahmen aus den Untermietverhältnissen voraussichtlich nicht mehr benötigt und die Untermietverhältnisse können gekündigt werden.  

Für Untermieter:innen ist diese Konstellation sinnvoll, wenn die Mietzeit nur für einen gewissen Zeitraum geplant ist.

Auf Augenhöhe: Bei dieser Variante sind alle Mieter:innen gleichberechtigte Hauptmieter:innen. Daher stehen sie als Hauptmieter:innen mit allen Kontaktdaten im WG-Mietvertrag, müssen ihn auch unterzeichnen und stehen damit in der vollen vertraglichen Haftung gegenüber dem:der Vermieter:in,

Wenn du wissen willst, was es mit der mietvertraglichen Haftung sowie Rechte und Pflichten des:der Mieter:in auf sich hat, besuche unseren Beitrag zum Mietvertrag.

Hier erhältst du einen Überblick:

Haben die einzelnen WG-Mitbewohner alle einen Hauptmietvertrag haftet nicht nur einer, sondern die gesamtschuldnerische Haftung verteilt sich auf allen Schultern gleichmäßig. Bezahlt eine:r der Mieter:innen nicht, müssen die anderen das übernehmen.

Der:die Vermieter muss auch nicht zwangsläufig die Mietschulden auf alle gleichmäßig verteilen, sondern kann die Forderung bei einem:einer der Mieter:innen eintreiben. Er:sie kann sich damit nach Belieben an die Person wenden, die die beste Bonität vorzuweisen hat, unabhängig davon, ob er die Mietschulden verursacht hat.

Viele Vermieter:innen bestehen oftmals auf diese Vertragsgestaltung, weil sie Sicherheit bietet. Für Mieter:innen ist die gesamtschuldnerische Haftung riskant, weil sie im Zweifelsfall einspringen müssen für die Mietschulden eines:einer anderen.

Die dritte Möglichkeit besteht darin, einen eigenen Mietvertrag für jedes WG-Zimmer abzuschließen. Der Vertrag enthält dann die Rechte zur Nutzung eines einzelnen Zimmers sowie zur Mitbenutzung von Küche, Bad und eventuell vorhandenen Gemeinschaftsräumen.

Im Unterschied zum Modell für Hauptmieter:innen haften die Mieter:innen nicht gesamtschuldnerisch.

Beim WG-Mietvertrag mit eigenständigen Mieter:innen ergeben sich für Vermieter:innen sowohl Vor- als auch Nachteile.

Keine gesamtschuldnerische Haftung, separate Nebenkostenabrechnungen und Flexibilität in der Kündigung – Dieser WG-Mietvertrag ist für alle jene interessant, die möglichst unabhängig und eigenständig bleiben wollen. Da kein Mitspracherecht besteht bei der Auswahl der Mitbewohner:innen, ist dieser WG-Mietvertrag am ehesten als Übergangslösung denkbar.

Der neue Start am Studienstandort kann mit so einer WG beginnen, bis eine dauerhafte Bleibe gefunden ist. Praktisch ist eine solche Wohnform auch für die Zeit eines Semesters an einem anderen Standort oder wenn Pendler:innen das WG-Zimmer nur während der Arbeitswoche benötigen und am Wochenende nach Hause fahren.

Der WG-Mietvertrag kann, wie wir gesehen haben, verschiedene Formen haben. Dabei besteht stets der Konflikt der Haftung. Denn Vermieter:innen bevorzugen eine gesamtschuldnerische Haftung mit Hauptmieter:innen, während viele WG-Suchende lieber nur für sich selbst haften oder die Haftung mit einem Untermietvertrag ganz abgeben.

In der Praxis wird der bestehende WG-Mietvertrag meist weitergeführt. Aber bei der WG-Gründung ist es wichtig, eine entsprechende Vereinbarung zu treffen. Vermieter:innen sollten dabei mit den potenziellen Mieter:innen sprechen und eine Lösung vorstellen. Eine Vorlage für den WG-Mietvertrag als Muster zum Download findest du bei ImmoScout24.

Grundsätzlich unterliegt die Kündigung des Mietvertrags in einer WG den Regelungen des Mietrechts. Mieter:innen können ihren Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen, während Vermieter:innen unter bestimmten Voraussetzungen eine ordentliche Kündigung oder sogar eine fristlose Kündigung aussprechen können.

Bei einer echten WG, also einem Vertrag, den alle als Hauptmieter:innen unterzeichnet haben, kann nur der ganze Vertrag gekündigt werden. Das gilt sowohl für Vermieter:innen als auch für Hauptmieter:innen. Das bedeutet aber auch, dass ein einzelnes Mietverhältnis nicht gekündigt werden kann. In diesem Fall muss die WG eine:n neue:n Mitbewohner:in suchen, um die ausscheidende Person zu ersetzen.

Bei einer unechten WG, also wenn alle WG-Bewohner eigenständige Mietverträge besitzen, kann der:die Vermieter:in das Mietverhältnis mit dem:der betroffenen Mieter:in kündigen, ohne dass dies Auswirkungen auf die übrigen Mietverhältnisse hat. Zulässig ist eine Kündigung durch den:die Vermieter:in allerdings nur, wenn die gesetzlich anerkannten Gründe wie Eigenbedarf, Vertragsverletzung und wirtschaftliche Verwertung vorliegen.

Beim Modell Hauptmieter:in mit Untermieter:innen gilt: Werden Hauptmieter:innen gekündigt, so dürfen auch die Untermieter:innen nicht länger in der entsprechenden Wohnung bleiben. Vermieter:innen dürfen Untermieter:innen nicht kündigen, sondern müssen sich in dieser Sache an den:die Hauptmieter:in wenden.

Bei Studierenden ändern sich die Mietverhältnisse recht häufig. Um sich als Vermieter:in davor zu schützen, dass du selbst für Schäden aufkommen musst, ist es sinnvoll, eine Nachmietregelung zu vereinbaren.

Achte auch darauf, dass die WG-Mitglieder eine Vereinbarung darüber treffen, wer die im Mietvertrag vereinbarten Schönheitsreparaturen übernimmt und wie sich die Nebenkosten aufteilen. Denn gerade bei unterschiedlich großen Zimmern in der Wohnung kann es zu Streitigkeiten kommen. Daher sind genaue, schriftliche Regelungen sehr wichtig.

Es ist ganz einfach, im Internet die passende Vorlage für deinen WG-Mietvertrag zu finden. Oftmals werden die zahlreich erhältlichen Vorlagen sogar als kostenloser Download angeboten. Jedoch werden diese Vorlagen unter Umständen nicht regelmäßig aktualisiert und enthalten die neuesten Anpassungen des Bundesgerichtshofes nicht. Wir empfehlen darauf zu achten, dass der WG-Mietvertrag regelmäßig rechtlich geprüft und aktualisiert wird. Wir von ImmoScout24 können die Mietvertrags-Vorlagen unseres Partners vermietet.de diesbezüglich empfehlen.

Je nachdem, für welche Variante des WG-Mietvertrags du dich entscheidest, solltest du auch Angaben zur Untervermietung oder zur gesamtschuldnerischen Haftung treffen. Eine Nachmieterregelung und die genaue Festlegung von Kostenverteilungen helfen dabei, späteren Unklarheiten vorzubeugen.