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Die Grundstücksfläche (GF) gibt die Gesamtflächen eines Grundstücks an und wird in Quadratmetern bemessen. Sie ist eine wichtige Größe bei Grundstückskauf- oder verkauf, da sie den Preis direkt beeinflusst.
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Die Grundstücksfläche wird in Quadratmeter angegeben und ist unterteilt in bebaute und unbebaute Fläche.
Angaben zur Grundfläche sind hinterlegt im Grundbuch und im Liegenschaftskataster.
Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Teil der Grundfläche bebaut werden darf.
Die Grundstücksfläche ist ein wichtiger Indikator für den Grundstückswert. Hier geht es zum Immobilienwertrechner von ImmoScout24.
Die Grundstücksfläche (GF) setzt sich nach DIN 277 zusammen aus allen Grundflächen und Rauminhalten eines Grundstücks. Relevant ist sie zur Ermittlung der Baukosten und der vorbereitenden Maßnahmen im Bauwesen. Anhand der Grundfläche und des Quadratmeterpreises errechnet sich außerdem der Grundstückswert, der beim Verkauf, Kauf oder der Vermietung bzw. Verpachtung Aussagekraft besitzt.
Alle Flächen innerhalb der Grundstücksgrenzen gelten als Grundstücksfläche eines Grundstücks und werden sowohl im Liegenschaftskataster sowie im Grundbuch ausgewiesen. Man unterscheidet folgende Teilflächen der Grundstücksfläche:
- Bebaute Fläche (BF)
- Unbebaute Fläche (UF)
Mitunter erscheint der Begriff Außenanlagefläche (AF) in den Bebauungsplänen, der die Flächen außerhalb des Bauwerks bezeichnet oder auch bei Unterbauung des Grundstücks die Flächen oberhalb des Bauwerks.
Üblicherweise findet man in Bebauungsunterlagen auch Begriffe wie „überbaut, überdeckt und versiegelt“, um die Gebäudefläche mit dem dazugehörigen Dachüberstand zu beschreiben.
Für den Bau eines Gebäudes ausschlaggebend ist die „maßgebende Grundstücksfläche“. Sie definiert den Bereich, der entsprechend dem Bebauungsplan im Bauland auch bebaut werden darf. Dementsprechend liegt sie im Bauland hinter der Straßenbegrenzungslinie.
Die genaue Position und Größe der maßgebenden Grundstücksfläche entnimmst du dem Grundbuch oder der Flurkarte. Umfassende Informationen können im Liegenschaftskataster beantragt werden, das alle wesentlichen Informationen beispielsweise zur Größe, Nutzung, bebaubaren Fläche eines Grundstücks bereithält.
Die Grundstücksfläche wird nach der Baunorm DIN 277 Tz. 8.1 bestimmt aus den Abmessungen innerhalb der Grundstücksgrenzen oder ist entsprechend dem Liegenschaftskataster oder dem Grundbuch anzugeben. Bestimmend ist dabei die horizontale Ebene.
Du kennst die Grundfläche, weißt aber nicht, wie viel du davon bebauen darfst? Das ist ein Fall für die Grundflächenzahl (GRZ), denn sie gibt genau das als Dezimalzahl an.
Ist er mit 0,4 angegeben, so dürfen 40 Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden. Im Umkehrschluss heißt das: Wer ein großes Haus bauen möchte, benötigt ein großes Grundstück oder einen hohen GRZ.
Bei einer Grundstücksfläche von 600 Quadratmetern und einem GRZ von 0,4 beträgt die bebaubare Fläche 240 Quadratmeter.
| Grundstücksfläche (GF) | Grundflächenzahl (GRF) | Bebaubare Fläche |
| 600 | 0,4 | 240 m² |
Die Grundflächenzahl ist eine Zahl, die für Bauwillige ausschlaggebend ist. Dazu gibt sie für ein bestimmtes Gebiet den Grad der Bebaubarkeit an und kann auch über lokale Bauvorschriften festgelegt werden. Sie steuert die Bebauungsdichte.
FAQ: Häufige Fragen zur Grundstücksfläche
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Was ist mit Grundstücksfläche gemeint?
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Die Grundstücksfläche (GF) umfasst alle Flächen eines Grundstücks, die bebaute Fläche (BF) und die unbebaute Fläche (UF). Sie wird in Quadratmetern angegeben.
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Wo finde ich die Grundstücksfläche?
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Die gesamte Grundstücksfläche lässt sich aus der Fläche innerhalb der Grundstücksgrenzen eines Grundstücks ermitteln. Man findet diese Angabe auch im Grundbuch oder im Liegenschaftskataster.
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Was gehört alles zur Grundstücksfläche?
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Bei einem bereits bebauten Grundstück wird unterschieden zwischen bebauter Fläche (BF) und unbebauter Fläche (UF). Für alle Bauwilligen ist die maßgebliche Grundstücksfläche von Bedeutung als Fläche, die bebaut werden darf.
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Wie berechnet man die Grundstücksfläche?
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Die Grundstücksfläche ist die Fläche eines Grundstücks, angegeben in Quadratmetern. Zur Berechnung werden die Flächen innerhalb der Grundstücksgrenzen berücksichtigt.
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Wie finde ich heraus, welcher Teil der Grundstücksfläche bebaubar ist?
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Diese Information hält unter anderem das Liegenschaftskataster bereit. Besonders hilfreich ist in dem Zusammenhang die Grundflächenzahl (GRZ), die den bebaubaren Anteil des Grundstücks benennt.
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