Gebäudeenergiegesetz (GEG): Wel­che en­er­ge­ti­schen An­for­de­run­gen gibt es?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt energetische Anforderungen an beheizte oder klimatisierte Gebäude fest. Worauf es bei einer Erneuerung oder Modernisierung ankommt, erfahren Sie hier. 

Das Gebäudeenergiegesetz ist am 1. November 2020 in Kraft getreten und bündelt Gesetze zu einem Regelwerk, die vorher bereits in Kraft getreten waren: 

• Energieeinsparverordnung (EnEV) 
• Energieeinsparungsgesetz (EnEG) 
• Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) 

Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) setzt der Bund außerdem die EU-Gebäuderichtlinie (Richtlinie 2010/31/EU) des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Mai 2010 um, die für Neubauten ab 2021 das Niedrigstenergiegebäude als Standard festlegt. 

Am 1. Januar 2023 ist das novellierte Gebäudeenergiegesetz – GEG 2023 – in Kraft getreten, um den beschleunigten Ausbau erneuerbarer Energien und weitere Maßnahmen im Stromausbau zu fördern.  

Hinter dem Begriff Gebäudeenergiegesetz steckt ein umfassendes Gesetzeswerk. Einige Punkte sollten Sie kennen, wenn Sie einen Neubau planen.

Die Grenze liegt bei 55 (zuvor 75) Prozent des Primärenergiebedarf eines vergleichbaren Referenzobjektes. Dabei meint Primärenergie diejenige Energieart sowie -menge, die aus natürlichen Quellen entnommen wird für das Heizen, Lüften, Kühlen und die Warmwasserbereitung.

Um den Bedarf des Gebäudes an Primärenergie zu berechnen, wird die benötigte Energie des Gebäudes mit einem Primärenergiefaktor multipliziert, der bei Holzpellets günstig ausfällt, bei Erdgas im Mittelfeld liegt und Elektrizität eher schlecht ist.

Als weitere Berechnungsmöglichkeit ist auch die Ermittlung der produzierten Treibhausgase (CO2) möglich, eine Methodik, die bei den Behörden beantragt und über die nach einem Jahr auch ein Bericht abgelegt werden muss. 

Neben dem Energieverbrauch wird auch der Wärmeverlust der Gebäudehülle durch das Gebäudeenergiegesetz reglementiert. Die Kriterien für die bauliche Hülle, also die energetische Qualität von Dämmung und Fenstern, wurden für Neubauten im Jahr 2020 gelockert und bleiben ab 2023 unverändert. 

Darüber hinaus zielt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf eine energieeffiziente Anlagentechnik für das Heizen, Lüften, Kühlen und die Warmwasserbereitung ab, wenn diese erstmals in ein Gebäude eingebaut oder in bestehenden Gebäuden ersetzt wird. Ein bestimmter Anteil an regenerativen Energien ist vorgeschrieben. 

Weitaus häufiger findet das Gebäudeenergiegesetz Anwendung bei Bestandsgebäuden, die den bundesweiten Energiebedarf auch über einen längeren Zeitraum wesentlich mitbestimmen. Dabei unterscheidet der Gesetzgeber termingebundene Austausch- und Nachrüstpflichten von bedingten Anforderungen, die Sie nur beachten müssen, wenn Sie das Gebäude modernisieren.

Nach einem Eigentümerwechsel hat der:die neue Eigentümer:in zwei Jahre Zeit, den Austausch- und Nachrüstpflichten nachzukommen.  

• Heizkessel austauschen 
  Wenn Sie einen Öl- oder Gas-Heizkessel betreiben, der älter als 30 Jahre ist und eine übliche Größe von 4-400k W Heizleistung hat, müssen Sie ihn austauschen. Ausgenommen von dieser Vorschrift sind Brennwert- und Niedertemperatur-Kessel. Welcher Kessel es ist, kann Ihnen der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger mitteilen. 
• Isolierung von Heizungs- und Warmwasserrohren 
  Neue Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden. 
• Dämmung der oberen Geschossdecke 
  Die Dämmung der oberen Geschossdecke musste bereits bis 2015 erfolgt sein, wenn Sie keinen Mindestwärmeschutz von 4 Zentimeter Wärmedämmung aufwiesen. Diese Vorschrift gilt unabhängig von der Nutzungsart des Dachbodens. Bei Holzbalkendecken reicht es, die Hohlräume mit Dämmmaterial zu füllen.
  Diese Pflicht zum Dämmen gilt jedoch nicht, wenn sie als Besitzer eines Ein- oder Zweifamilienhauses bereits seit Februar 2002, dem Zeitpunkt, an welchem die EnEV gültig wurde, selbst im Gebäude wohnen.
  

Wenn Sie Bauteile verändern oder modernisieren möchten, gibt das GEG Mindeststandards vor, die Sie durch die bauliche Veränderung erreichen müssen und die sich auf folgende Rechengrößen beziehen: 

• das Maß der Wärmedurchlässigkeit von Bauteilen (U-Wert) 
• den Jahres-Primärenergiebedarf 
• den Wärmeverlust der Gebäudehülle  

Bei einem Neuanstrich der Fassade greift das GEG nicht, bei einer Erneuerung der Fassade mit Dämmmaterialien oder einem Fensteraustausch hingegen schon. Wer lediglich einen Neuanstrich plant, sollte sich klar darüber sein, dass im Falle einer nachträglichen Dämmung erneut Kosten für das Gerüstaufstellen und die Oberflächenversieglung der Fassade anfallen.

• Bei einzelnen Sanierungsmaßnahmen, wie der Fassadendämmung oder dem Austausch einzelner Bauteile – der Fenster beispielsweise –, gibt das GEG bestimmte Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) des Bauteils vor. 
• Umfassenden energetiche Modernisierungen erfordern wie Neubauten auch eine energetische Gesamtbilanzierung. Dabei sind die üblichen Berechnungsmethoden nach Primärenergie oder nach Treibhausgasen, sofern die Behörden dies genehmigt haben, zugelassen. 

Primärenergieverfahren ist im Bestand weniger streng als bei Neubauten:  
Der Primärenergiebedarf muss nicht mit dem eines entsprechenden Neubaus übereinstimmen. Er darf um 155 Prozent höher liegen.  

Das Treibhausgasverfahren verlangt gleiche Emissionswerte wie beim Neubau: 
Die ermittelten Emissionen dürfen höchsten so hoch sein wie bei einem vergleichbaren Neubau. Dagegen darf der Energiebedarf des sanierten Gebäudes höher ausfallen, und zwar um maximal 85 Prozent. 

Dann schauen Sie sich auf jeden Fall die Bedingungen der Förderung genau an, bevor Sie Handwerker beauftragen. Die KfW-Bank ist ein Anbieter für Förderungen von Bestandsimmobilien nach Effizienzhausstandard 115, 100, 85, 70, 55 und 40. Auch einzelne energetische Sanierungsmaßnahmen können eine Förderung erhalten, allerdings liegt der Standard weit über den Mindestanforderungen des GEG.  

Einen Überblick über sinnvolle Maßnahmen an Ihrer Immobilie, ihren Effekt, Kosten und Fördermöglichkeiten vermittelt Ihnen der Sanierungskonfigurator des Ministeriums für Wirtschaft und Energie.

Das Gebäudeenergiegesetz macht Vorschriften zur Erfassung von Energieeffizienzklassen, Wartung von Anlagen, Energieversorgung und vieles mehr im Bereich Gebäudeenergie. 

1. Sie brauchen einen Energieausweis, wenn Sie vermieten oder verkaufen wollen
   Spätestens zum Besichtigungstermin müssen Sie oder der:die Makler:in den Kauf- oder Mietinteressent:innen den Energieausweis unaufgefordert vorzeigen. Bestandsmieter haben dagegen kein Recht darauf, den Energieausweis zu sehen. Die Effizienzklassen der Energieausweise reichen von A+ bis H, wobei A und B je nach Gebäudetyp über den Neubaustandard hinausgehen. Die Effizienzklassen und Energiekennwert müssen bereits in der Immobilienanzeige veröffentlicht werden.
2. Kauf- oder Komplettsanierung: Beratungsgespräch zum Energieausweis ist Pflicht
   Sie sind verpflichtet bei Kauf, energetischer Neubewertung oder Komplettsanierung Beratungsangebote zum Energieausweis zu recherchieren. Ist ein kostenfreies Angebot mit fachlicher Kompetenz wie etwa von der Verbraucherzentrale dabei, müssen Sie es wahrnehmen.
3. Lassen Sie sich den Wärmeschutz bei Sanierungen bestätigen
   Sofern Sie bei Ihrer Sanierung an GEG-Vorschriften gebunden sind, müssen Sie sich den eingehaltenen Wärmeschutz von einem Sachverständigen für Wärmeschutz schriftlich bestätigen lassen. In allen anderen Fällen reicht die Bestätigung eines Fachunternehmens als Unternehmererklärung. Beide Bescheinigungen sind mindestens zehn Jahre aufzubewahren und müssen der zuständigen Behörde auf Verlangen vorgezeigt werden.
4. Einbaustopp für Öl- und Kohleheizungen 
   Ab 2026 dürfen keine Öl- und Kohleheizungen mehr verbaut werden, es sei denn, es handelt sich um Gebäude auf Neubaustandard oder Bestandsgebäude mit Teilversorgung mit erneuerbarer Energie oder Gebäude, die weder an Gasversorgung oder Fernwärme angeschlossen sind. 
   Darüber hinaus gilt die Regelung, dass Heizungsanlagen, die älter als 30 Jahre sind, ausgetauscht werden müssen, es sei denn Sie wohnen selbst seit Februar 2002 in dem Haus.
5. Achten Sie auf regelmäßige Kontrolle durch den Schornsteinfeger 
   Bereits die Feuerstättenschau schafft Klarheit über die Einhaltung einiger Vorschriften des GEG, denn er:sie überprüft, ob alte Heizungskessel vorhanden sind, die Rohrleitungen gedämmt wurden und die heizungstechnischen Anlagen und Emissionswerte dem GEG entsprechen. Sollten Unregelmäßigkeiten auftauchen, setzt er:sie Ihnen eine Frist und informiert bei Ablauf der Frist die Behörden.
6. Kommune darf Fernwärme vorschreiben 
   Wenn ein Fernwärmenetz vorhanden ist an Ihrem Gebäudestandort, kann die Kommune Sie zur Nutzung dieser Fernwärme verpflichten.
7. Strom selbst produzieren für eine bessere Energiebilanz 
   Selbst produzierter Strom, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage, darf in der Energiebilanz angerechnet werden. Damit erreichen Sie den durch das GEG vorgeschriebenen energetischen Standard leichter. Noch leichter geht es mit einem Batteriespeicher.
8. Klima- und Lüftungsanlagen: regelmäßig durch Fachpersonal prüfen lassen  
   Vorschriftsgemäß von Fachpersonal müssen Klima- und Lüftungsanlagen geprüft werden. Die Bescheinigung darüber dient zur Vorlage bei den zuständigen Behörden. Neu eingebaute Klima- und Lüftungsanlagen müssen in bestimmten Fällen mit einer Einrichtung zur Wärmerückgewinnung ausgestattet sein.