Miet­min­de­rung bei Schim­mel: Dei­ne Rech­te als Mie­ter:in

Für Mieter:innen stellt sich oft die Frage: Was tun, wenn Schimmel in der Wohnung auftaucht? Welche Rechte hast du als Mieter:in und in welchem Umfang kannst du eine Mietminderung geltend machen? In diesem Artikel erfährst du alles, was du über Mietminderungen bei Schimmel wissen musst – verständlich, ausführlich und verbraucherfreundlich erklärt.  

Du hast Schimmel in der Wohnung und wunderst dich, wie das sein kann? Schimmelpilze lieben feuchte Umgebungen, und die Gründe für Feuchtigkeit in der Wohnung sind vielfältig. Das sind die häufigsten Ursachen:
 

• Baufehler: Undichte Dächer, schlecht isolierte Wände oder fehlerhafte Fenster können Feuchtigkeit ins Gebäude eindringen lassen.
• Mängel an der Bausubstanz: Kaputte Leitungen, Risse in den Wänden oder defekte Abflüsse können ebenfalls Schimmel verursachen.
• Falsches Lüften und Heizen: Wenn zu wenig gelüftet oder geheizt wird, kann sich Feuchtigkeit an kalten Stellen der Wohnung niederschlagen und Schimmelbildung begünstigen. 

Die rechtliche Grundlage für Mietminderungen findest du in § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Dort heißt es, dass die Miete gemindert werden kann, wenn die Wohnung Mängel aufweist, die ihre Tauglichkeit zum Wohnen erheblich beeinträchtigen. Schimmelbefall gehört definitiv dazu, denn er gefährdet die Gesundheit und schränkt die Nutzung der Wohnung ein.

Ja, das ist ein entscheidender Schritt. Sobald du Schimmel in der Wohnung feststellst, musst du den:die Vermieter:in umgehend darüber in Kenntnis setzen – am besten schriftlich, um auf der sicheren Seite zu sein. In deinem Schreiben solltest du den Schimmelbefall genau beschreiben (z. B. in welchen Räumen und in welchem Umfang) und den:die Vermieter:in auffordern, den Mangel zu beheben.

Erst ab dem Zeitpunkt der Mangelanzeige kannst du rechtlich sicher eine Mietminderung verlangen. Falls du den Schimmel nicht meldest und er sich weiter ausbreitet, könnte dein:e Vermieter:in später argumentieren, dass du für den Schaden mitverantwortlich bist. Eine schriftliche Mängelanzeige ist also nicht nur wichtig, um eine Mietminderung durchzusetzen, sondern auch, um dich rechtlich abzusichern.

Die Höhe der Mietminderung hängt davon ab, wie stark der Schimmel die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt. Hier gibt es keine festen Prozentsätze, aber Gerichte haben in der Vergangenheit verschiedene Entscheidungen getroffen, die als Orientierung dienen können. Hier sind einige Beispiele:
 

• Geringer Schimmelbefall in einem kleinen Bereich, der die Nutzung der Wohnung kaum einschränkt: Minderung von fünf bis zehn Prozent.
• Schimmelbefall in einem oder mehreren Zimmern, der deutliche Einschränkungen in der Nutzung verursacht: Minderung von 20 bis 50 Prozent.
• Massiver Schimmelbefall, der die gesamte Wohnung unbewohnbar macht: Minderung von bis zu 100 Prozent.

Die entscheidende Frage bei der Mietminderung ist, wer für den Schimmel verantwortlich ist. Es gibt grundsätzlich zwei Möglichkeiten:
 

• Bauliche Mängel: Liegt die Ursache für den Schimmel in der Bausubstanz, z. B. durch eine mangelhafte Dämmung, undichte Fenster oder feuchte Wände, ist der:die Vermieter:in verantwortlich. In diesem Fall hast du als Mieter:in Anspruch auf Mietminderung.
  
  
• Falsches Lüften oder Heizen: Wird der Schimmel durch falsches Verhalten der Mieter:innen verursacht, z. B. durch zu seltenes Lüften oder Heizen, liegt die Verantwortung bei dir. In diesem Fall hast du keinen Anspruch auf Mietminderung.
   

Um diese Frage zu klären, wird oft ein Gutachten eingeholt. Hierbei prüft ein:e Sachverständige:r, ob der Schimmel auf bauliche Mängel oder auf falsches Wohnverhalten zurückzuführen ist. Sollte dein:e Vermieter:in dich beschuldigen, den Schimmel verursacht zu haben, ist ein solches Gutachten oft der beste Weg, die Ursache zu klären.

Schimmel in der Wohnung ist nicht nur ein optisches Problem – er stellt auch eine ernsthafte Gefahr für deine Gesundheit dar. Besonders gefährdet sind Menschen mit schwachem Immunsystem, Asthmatiker:innen und Kinder. Typische gesundheitliche Beschwerden durch Schimmel sind:
 

• Atemwegserkrankungen
• Allergische Reaktionen
• Kopfschmerzen und Schwindel
• Reizungen der Augen und der Haut
   

Diese gesundheitlichen Risiken sind ein weiterer Grund, warum Schimmel nicht hingenommen werden darf. Wenn der Schimmel also deine Gesundheit gefährdet oder sogar Krankheitssymptome auftreten, ist das ein starkes Argument für eine Mietminderung und das rasche Handeln deines:r Vermieters:in.

Schimmel ist nicht nur lästig, sondern kann ernsthafte Schäden verursachen – sowohl an der Bausubstanz als auch an deiner Gesundheit. Als Mieter:in hast du das Recht, eine Mietminderung zu verlangen, wenn Schimmel aufgrund von baulichen Mängeln auftritt und die Nutzung deiner Wohnung beeinträchtigt. Wichtig ist, dass du den Schimmel umgehend meldest und deine Ansprüche schriftlich geltend machst.

Sollte der:die Vermieter:in nicht reagieren oder dich für den Schimmel verantwortlich machen, kannst du rechtliche Schritte einleiten und sogar die Miete mindern oder den Mangel selbst beseitigen lassen. In jedem Fall solltest du dich gut informieren und, wenn nötig, rechtliche Unterstützung in Anspruch nehmen, um deine Rechte als Mieter:in durchzusetzen.