Haus­kauf: Was gibt es zu be­ach­ten?

• Notarkosten

• Grunderwerbssteuer

• Kosten für Grundbucheintragungen

• Maklerkosten

• Sind Sie bereit, vor dem Einzug größere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen?

• Möchten Sie lieber in einen Neubau oder Altbau ziehen? 

• Wie wichtig sind Lage und Anbindung des Hauses?

• Wie sieht es mit der Lärmbelästigung (beispielsweise durch Straßenverkehr oder Industriegebiet) im Umfeld aus? 

• Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?

• Machen die Nachbarn einen freundlichen Eindruck? 

• Befindet sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet?

• Welche Versicherungen und welche Ausschlüsse gibt es für das Objekt? 

• Sind Neubauten im Umfeld geplant?

Gerade bei älteren Häusern kann der Modernisierung- und Renovierungsbedarf schnell unerwartete Ausmaße annehmen. Legen Sie deshalb von vornherein fest, wie viel Spielraum Ihre Finanzierung für diese Posten hergibt – und wählen das Haus entsprechend aus. Der schönste Altbau wird Sie nicht glücklich machen, wenn eine zeitnah notwendige Modernisierung für Sie finanziell nicht tragbar ist.

Die Lage einer Immobilie zählt zu den wichtigsten Kriterien beim Hauskauf. Sie entscheidet letztendlich über den Objektwert und einen möglichen zukünftigen Wiederverkaufswert. Liegt das Haus weit ab vom Zentrum, ist mit deutlich günstigeren Konditionen zu rechnen. Dafür gibt es aber den Nachteil, zum größten Teil auf das eigene Fahrzeug oder öffentliche Verkehrsmittel angewiesen zu sein.

• Ob Einkaufsläden in der Nähe vorhanden sind

• Arztpraxen leicht erreichbar sind 

• Die Arbeitsstelle gut erreichbar ist

Das sind Einrichtungen, die nicht fehlen sollten. Falls Kinder zum Haushalt gehören, sollten sich auch Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe befinden. All diese Faktoren müssen Sie beim Hauskauf beachten. 

Erst dann, wenn Sie sich über die optimale Lage im Klaren sind, können Sie sich auf die Suche nach einem Haus begeben. Am besten ist es auch, sich zu verschiedenen Zeiten die Gegend um das mögliche Domizil anzuschauen. So bekommen Sie einen Überblick über die Lärmbelästigung und weitere Faktoren zu unterschiedlichen Zeiten. 

Ein gebrauchtes Haus wird „gekauft wie gesehen“. Spätere Schadensersatzansprüche gegen Vorbesitzer:innen sind nur sehr schwer durchzusetzen und meist auch nur dann, wenn Sie nachweisen können, dass die Person Ihnen wissentlich schwerwiegende Mängel verschwiegen hat. Aussagen von Makler:innen zu einer Immobilie sollten Sie mit großer Vorsicht begegnen, denn sie haften nur in sehr seltenen Fällen für ihre Auskünfte.

Außerdem ist es ratsam, sich bei Kaufinteresse alle vorab verfügbaren Dokumente aushändigen zu lassen. So können Sie Ihre Kaufentscheidung zusätzlich absichern.

1. Grundrissen
2. Grundbuchauszug
3. Energieausweis
4. Pachtvertrag
5. Bebauungsplan
6. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

1. Im Grundbuch werden alle bisherigen Hausbesitzer:innen aufgelistet. Außerdem gibt es im Grundbuchauszug einen Überblick über Alt- und Baulasten. Auch Grundschulden werden aufgelistet. Entsprechende Einträge müssten vor dem Verkauf noch gelöscht werden, um ein Haus ohne Nachteile zu erhalten.
2. Allerdings gibt es nur einen Einblick in den Grundbuchauszug, wenn wirklich ernsthaftes Interesse an der Immobilie besteht. Seriöse Verkäufer:innen, die nichts zu verbergen haben, ermöglichen aber auch von Anfang an Einsicht. Falls die verkaufende Person bei der Frage nach dem Grundbuchauszug ausweicht, ist schon Vorsicht geboten. Da könnte es etwas zu verbergen geben.
3. Ein Bebauungsplan kann ebenfalls relevant werden. Wer sich den Bebauungsplan zeigen lässt, bekommt einen Überblick über mögliche Bauvorhaben im Umkreis der Immobilie. Soll beispielsweise ein Industriegebiet vor der Haustür entstehen, wäre es gut, dies vorher zu wissen. So könnten Sie sich noch anderweitig entscheiden oder diesen Aspekt für Preisverhandlungen nutzen.
4. Ein Besuch bei zukünftigen Nachbar:innen kann auch ganz hilfreich sein. Die dort lebenden Leute haben möglicherweise Informationen zu Wasserschäden oder Problemen des Hauses. Auch wissen sie, welche Dinge sonst noch in der Region zu besprechen sind. Durch einen netten Plausch mit den möglichen Nachbarn bekommen Sie ein Gefühl dafür, ob eine Harmonie besteht oder ob mit Stress zu rechnen ist.

Wer sich eine eigene Immobilie wünscht, der muss nicht zwangsläufig einen Neubau in Erwägung ziehen. Auch ein gutes gebrauchtes Haus ist eine Option, die einige Vor- aber auch Nachteile mit sich bringt. Die Vor- und Nachteile sollten Sie beachten, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Hier haben wir eine Übersicht zusammengestellt:​

Beim Hauskauf gibt es einige Fehlerquellen, die zu beachten sind. Wir haben hier die drei häufigsten Fehler aufgelistet, die Sie unbedingt vermeiden sollten:

• Zu wenig Zeit genommen: Viele Leute freuen sich, wenn sie endlich eine Immobilie finden, die ganz gut zu den eigenen Vorstellungen passt. Es ist aber wichtig, nicht direkt nach der ersten Besichtigung zuzuschlagen. Während der ersten Besichtigung gibt es nur einen ersten Eindruck. Wer wirklich Interesse hat, sollte einen zweiten Termin vereinbaren, um sich mit der Beschaffenheit zu beschäftigen. So lassen sich mögliche Fehler aufdecken. Immerhin ist es bei einem gebrauchten Haus so, dass es gekauft wie gesehen wird. Wer sich nicht gründlich informiert, kann zum Schluss das Nachsehen haben.
• Instandhaltungskosten falsch eingeschätzt: Ein gebrauchtes Haus kann mit einem erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf und Instandhaltungskosten einhergehen. Die anfallenden Kosten können schnell unterschätzt werden. Um einen Überblick über mögliche Kosten zu erhalten, sollten Sie die Kosten grob überschlagen. Am besten holen Sie Gutachter:innen ins Boot, um auf Nummer sicher zu gehen.
• Kaufvertrag nicht gründlich geprüft: Der Immobilienkauf ist eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein muss. Immerhin ist es nichts, was man schnell durch ein anderes Objekt ersetzen kann. Der Kaufvertrag sollte zwingend genau geprüft werden. Eine fachkundige Person sollte daher vor der Unterzeichnung den Kaufvertrag in Augenschein nehmen.

Haben Sie sich mit dem verkaufenden Part auf einen Preis geeignet, kann der Vertrag erstellt und unterzeichnet werden. Häufig ist es so, dass Hausverkäufer:innen einen Kaufvertrag von einem:einer Notar:in entwerfen lassen. Manchmal Klicken Sie hier, um Text einzugeben.sind es auch Makler:innen, die Notar:innen mit einem Entwurf beauftragen. Seit Neuestem müssen Notare:innen Kaufvertragsentwürfe direkt an die Kaufvertragsbeteiligten senden. Der Vertragsentwurf darf Ihnen also nicht einfach über Vorbesitzer:innen oder Makler:innen ausgehändigt werden. Nach dem Gesetz müssen Ihnen Notar:innen mindestens 14 Tage Zeit einräumen, damit Sie den Vertrag in Ruhe prüfen können.

Ein Immobilienkaufvertrag ist meist ein relativ umfangreicher Vertrag, abgefasst in nicht immer einfach verständlichem Juristendeutsch. Wer so etwas noch nie zuvor gesehen hat, wird Mühe haben, vertragliche Probleme oder Risiken zu erkennen. Daher sollte der Vertrag vor einem Beurkundungstermin erst einmal mit dem:der Notar:in zu allen bestehenden Fragen durchgesprochen und abgestimmt werden. In der Realität passiert das aber nur sehr selten. Viele Verbraucher:innen nehmen Verträge wie sie sind und unterzeichnen sie ohne eingehende Prüfung. Das kann fatale Konsequenzen haben.