Häuser mieten

Wenn du ein Haus zur Miete suchst, bist du bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir bieten dir zahlreiche Services, Produkte und Werkzeuge, die dich bei der Suche nach dem idealen Haus untersützen.

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• Haus über die ImmoScout24 App finden
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Überlege zunächst, welche Größe für dich wichtig ist. Die meisten Mietshäuser haben zwischen drei und fünf Zimmern, aber eventuell kommen auch größere oder kleinere Varianten für dich in Frage. Als Faustregel gilt, dass du pro Hausbewohner eine Fläche von 45 m² veranschlagen kannst, wobei für Kinder auch weniger ausreichend ist.

Hinweis: Überprüfe die Berechnung zur Größe des Hauses. Diese lässt sich entweder nach der Deutschen Industrienorm (DIN) 277 oder nach der Wohnflächenverordnung berechnen. Der Unterschied liegt im Detail: nach DIN 277 entspricht die Wohnfläche exakt der Grundfläche. Bei der Wohnflächenverordnung hingegen werden zum Beispiel Dachschrägen nur zur Hälfte mitgezählt. Somit profitiert der potentielle Mieter eher von der Wohnflächenverordnung.

Der Schnitt des Mietshauses sollte ebenfalls zu deinen Bedürfnissen passen. Besonders beliebt sind rechteckige Räume und Häuser ohne Durchgangszimmer, die sich gut unter den Bewohnern aufteilen lassen. Jedoch hängt der Schnitt auch von der geplanten Nutzung ab, denn wenn du das Haus mit Mitbewohnern teilst, gibt es andere Wünsche als bei einem Familienheim.

Der Grundriss spielt eine große Rolle bei der Frage, ob das Haus den eigenen Bedürfnissen gerecht wird. Familien sollten etwa auf eine möglichst gerechte Zimmeraufteilung für den Nachwuchs sorgen. Auch sollte der hauptsächliche Aufenthaltsort im Haus möglichst groß sein – gleich ob es sich um das Wohnzimmer, die Küche oder den Garten handelt.

Auch die Funktionsräume müssen in der Regel einigen Anforderungen gerecht werden. Bei Familien sollte das Badezimmer etwa über zwei Waschbecken verfügen, ein zusätzliches Gäste-WC kann auch nicht schaden. Der Eingangsbereich sollte genügend Platz und Stauraum bieten. Fensterlose Zimmer eignen sich gut als Abstellkammern. Bei Durchgangszimmern sollten die Nutzungsmöglichkeiten im Vorfeld erwogen werden.

Neben der eigentlichen Raumaufteilung spielt auch die Sonnenausrichtung des Hauses eine Rolle. In der Regel sollten die Aufenthaltsräume gen Süden ausgerichtet sein, während die Funktionsräume auf der Nordseite des Hauses liegen können.

Neben Größe, Schnitt, Art und Alter des Hauses spielt die Lage eine zentrale Rolle. Indem du dir schon im Vorfeld überlegst, was dir wichtig ist, kannst du per Ausschlussverfahren Mietshäuser in der richtigen Umgebung finden. Diese Tipps helfen dir bei der Suche nach einem Haus nach der passenden Lage:

Garage

•  Verfügt das Haus zur Miete über eine Garage?
•  Was kostet die Garage an zusätzlicher Miete?

Verkehrsanbindung

• Wie gut ist der öffentliche Personennahverkehr zu erreichen?
• Wie steht es um die Verkehrsanbindung mit dem Auto?
  
• Gibt es genügend Parkmöglichkeiten in der Nähe?

Dinge des täglichen Lebens

• Wie ist es um die Einkaufsmöglichkeiten bestellt?
• Gibt es genügend Dienstleister wie Ärzte etc. in der Nähe?
• Wie steht es um Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Fitnessstudios, Schwimmbäder etc.?

Nachbarschaft

• Passt die Nachbarschaft zu meiner Familie?
• Passt das Wohnviertel zu meinen Vorstellungen?

Grundstück

• Wie groß ist das eigentliche Grundstück?
• Wie hoch ist der Grünanteil am Grundstück?
• Welche weiteren Möglichkeiten (Garage, Terrasse etc.) bietet das Grundstück?
  

Wenn du im Rahmen deiner Immobiliensuche in Frage kommende Mietshäuser gefunden hast, kannst du erste Besichtigungen vereinbaren. Schon beim Anruf oder bei der Kontaktaufnahme per E-Mail solltest du darauf achten, beim Vermieter einen guten Eindruck zu hinterlassen.
Die Art und Weise der Kontaktaufnahme bestimmt, ob die Anfrage überhaupt gelesen wird. Daher sollte die E-Mail fehlerfrei und höflich formuliert sein und auf die eigentliche Anzeige eingehen. Standardisierte Anfragen wirken unseriös und wecken kein Interesse. Überlege dir, wie du dem Haus Vermieter am besten im Gedächtnis bleibst. Auch beim Besichtigungstermin selbst solltest du dich von deiner besten Seite zeigen. Ache auf ein gepflegtes Erscheinungsbild. Eine ordentliche Frisur und angemessene Kleidung sorgen für einen bleibenden positiven Gesamteindruck.

Während der Besichtigung solltest du das Haus auf dich wirken lassen. Deine eigene Mietshaus Checkliste hilft dir dabei, zu überprüfen, ob das Objekt deine Anforderungen in Bezug auf Größe, Schnitt, Alter, Umgebung etc. erfüllt. Neben diesen wohnlichen Aspekten solltest du das Haus auch nach fachlichen Aspekten prüfen. Bei deren Überprüfung kann dir ein ausgewiesener Sachverständiger helfen, den du zur Hausbesichtigung mitnehmen darfst.

Die Schufa-Bonitätsauskunft ist eines der wichtigsten Dokumente für die Wohnungsbewerbung. Das Prinzip ist das gleiche wie im Finanzwesen: Eine Bank wird in den seltensten Fällen einen Kredit ohne SCHUFA Auskunft gewähren. Sie überzeugt sich vorab von der Liquidität jedes Kreditnehmers.  

Ob ein Mietinteressent zahlungsfähig ist, lassen sich Vermieter also gerne durch die SCHUFA bestätigen. Mit der SCHUFA-Bonitätsauskunft ist das besonders übersichtlich. Sie bildet das Risiko eines Zahlungsausfalls ab und enthält ein Zertifikat für Vermieter. Wenn du eine positive SCHUFA-Bonitätsauskunft vorweisen kannst, hast du für die Wohnungssuche eine wichtige Formalität erfüllt.

Die Gründe für die Anmietung eines Hauses sind vielfältiger Natur. Die Wohnung kann sich als zu klein für den anstehenden Nachwuchs erweisen, auch der Wunsch nach einer größeren Privatsphäre kann den Ausschlag geben. Dabei solltest du im Vorfeld deine negativen und positiven Erfahrungen mit der bisherigen Wohnsituation klären. Diese können dann in die Suche nach einem Mietshaus einfließen.

Während du überlegst, ob sich die Hausmiete für dich lohnt, solltest du auch durchrechnen, wie viel der Hauskauf kostet – unser Immobilienfinanzierungsrechner hilft dir dabei. Zudem haben wir dir in diesem Beitrag viele Tipps zum Thema Haus kaufen oder mieten zusammengestellt.

Wir empfehlen dir, für die Immobilienmiete deine persönliche Checkliste anzulegen. In diese solltest du auf Basis der folgenden Kapitel alle wichtigen Themen eintragen, die für dich bei einem Mietshaus Präferenz haben. Das können beispielsweise die folgenden Gründe sein:

• Mehr Platz als in einer Wohnung
  
• Zugang zu einem Garten
  
• Haustiere erlaubt
  
• Gute Lage

Darüber hinaus spielt auch die Art des Hauses eine wichtige Rolle. Es gibt eine große Vielfalt an unterschiedlichen Hausarten. Unabhängig von der gewünschten Größe und von deinem bevorzugten Schnitt kannst du überlegen, ob diese Typen an Mietshaus für dich und deine Bedürfnisse in Frage kommen:

Wie viel Miete du für ein Haus bezahlst, hängt wesentlich von der Art, der Größe, der Ausstattung und der Lage der Immobilie ab. Unser Preisatlas gibt dir einen guten ersten Eindruck der Mietpreise verschiedener Immobilien in deutschen Städten. Grundsätzlich gilt, dass Mietshäuser deutlich teurer sind als Mietwohnungen, was unter anderem am Unterschied in der Größe sowie am oft vorhandenen Garten liegt.

Die Kosten eines gemieteten Hauses setzen sich aus dem Quadratmeterpreis (der sogenannten Kaltmiete) und den Nebenkosten zusammen. Hierbei dient der Mietspiegel als grober Orientierungspunkt – rechtlich bindend ist er jedoch nicht.

Zusätzlich zu den Mietkosten solltest du die Nebenkosten für ein Mietshaus, Reihenhaus oder Einfamilienhaus erfragen. Überprüfe genau, welche Betriebskosten für das Einfamilienhaus du laut Mietvertrag übernehmen musst.

Tipp für die Hausmiete: In der Regel belaufen sich die Nebenkosten bei einem Mietshaus auf einen bis drei Euro pro Quadratmeter. Der Deutsche Mieterbund bietet zur Orientierung einen Betriebskostenspiegel an. Zusätzlich fallen noch Stromkosten an, die über den Energieversorger abgerechnet werden.

Zu guter Letzt können Kosten wie etwa die Maklerprovision oder anstehende Reparaturen den Preis für das Mietshaus erhöhen. Indem du ein Haus mit null Provision mietest und dich gegebenenfalls selbst um Reparaturen kümmerst, kannst du hier Kosten sparen. Mehr dazu, welche Reparaturkosten der Vermieter übernimmt, liest du hier.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung bist du bereit für das Mietshaus. Informiere den Vermieter über dein Interesse, damit dieser einen Mietvertrag aufsetzen kann. Nun fehlen nur noch zwei wichtige Schritte: die Unterschrift des Mietvertrags und die Übergabe. Um hier Fehler zu vermeiden, solltest du die folgenden Tipps für die Hausmiete beachten:

Nach einer erfolgreichen Hausbesichtigung steht dem Mietvertrag nichts mehr im Wege. Normalerweise wird der Vermieter einen Mietvertrag für den Wohnraum aufsetzen. Dieser Muster Mietvertrag für ein Haus dient dir als Vorlage, um zu überprüfen, ob der Mietvertrag vollständig ist. Auch der Haus- und Grund-Mietvertrag hilft dir dabei, alle zentralen Elemente zu studieren.

Nimm dir Zeit, bevor du den Mietvertrag unterschreibst, um zu überprüfen, ob dieser mieterfreundlich ist. Neben der dort aufgeführten Größe des Mietobjekts und den Nebenkosten verdienen die folgenden zentralen Bestandteile des Mietvertrags besondere Beachtung:

Bevor du dich für die Hausmiete entscheidest, solltest du ihre Vor- und Nachteile kennenlernen. Dies hilft unter anderem bei der Frage, ob es sich nicht eher lohnt, eine Wohnung zu mieten oder ein Haus zu kaufen.

Wenn du überlegst, das Haus nach einer probeweisen Mietperiode zu kaufen, kommt eventuell von Anfang an der sogenannte Mietkauf für dich in Frage. Dabei fließt ein bestimmter Teil der Monatsmiete direkt in den Kaufpreis.