Wohnung mit Garten

Eine Wohnung mit Garten erfüllt viele Wünsche – komfortables Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und ein Außenbereich zum Entspannen. Ob der Ausblick ins Grüne, eine bunte Blumenpracht oder die eigenen Gemüsebeete, der Garten ist das Herzstück dieser Wohnform. Auch eine Rasenfläche zum Toben für die Kinder gehört meist dazu, während die Erwachsenen auf einer Terrasse das gemütliche Beisammensein genießen.

Entsprechend der Natur der Sache liegen Wohnungen mit Garten im Erdgeschoss, meist in kleineren Mehrfamilienhäusern. In ländlichen Gemeinden, wo kaum mehrgeschossige Gebäude mit Balkonen vertreten sind, ist die Gartenwohnung besonders stark vertreten. Aber auch in Städten können sich viele Bewohner am eigenen Grün erfreuen. Da Platz in urbanen Zentren begrenzt ist, fällt die Gartenfläche hier meist bescheidener aus.

Die Innenräume von Wohnungen mit Garten unterscheiden sich kaum von den Wohneinheiten in oberen Etagen. Je nach Zimmeranzahl und Raumaufteilung bieten sie Platz für Alleinstehende, Paare oder Familien mit mehreren Kindern. Durch eine barrierefreie Bauweise eignen sich Wohnungen mit Garten zudem für ältere und gehbehinderte Menschen. Über ebenerdige Türen oder nur wenige Stufen gelangen die Bewohner problemlos hinein und hinaus. 

Zwar verfügt nicht jeder Garten über eine feste Terrasse, die unmittelbar von den Wohnräumen zu erreichen ist. Eine Sitzgelegenheit im Freien können Interessenten in einer Wohnung mit Garten jedoch erwarten. Vielfach gehört auch eine Garage oder ein Stellplatz für den PKW sowie Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte dazu.

Eine Wohnung mit Garten verbindet den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit der Annehmlichkeit, ein eigenes Stück Natur zu besitzen. In städtischen Lagen kann selbst ein kleiner Garten Luxus bedeuten: ein ruhiger und privater Rückzugsort aus der Hektik des Alltags.

An heißen Tagen genießen die Bewohner im Freien frischen Luftzug. Mit einer entsprechenden Bepflanzung, einem Sonnenschirm oder einer Markise lässt sich ein schattiger Sitzplatz gestalten. Oder sie entspannen sich bei einem Sonnenbad auf der Liege. Eine Rasenfläche und Spielgeräte bieten Kindern ideale Gelegenheit in einer geschützten Privatsphäre zu toben. Hobbygärtner können beim Graben, Säen und Pflanzen dem Jobstress entfliehen.

Drinnen mag der Platz begrenzt sein, durch die Öffnung nach draußen wirken Wohnungen mit Garten großzügiger als Etagenwohnungen mit vergleichbarer Quadratmeterzahl. Ein direkter Zutritt auf eine befestigte Terrasse verlängert den Wohnbereich nach außen. Meist bietet sich zusätzlicher Stauraum in einem Schuppen. Hier können Fahrräder, Spielzeug und Gartengeräte wetterfest untergebracht werden. 

Jede Grünfläche erfordert etwas Pflegeaufwand, selbst eine kleine Rasenfläche muss gemäht werden. Wer eine Wohnung mit Garten mieten oder kaufen möchte, sollte deshalb über ausreichend Zeit zum Pflegen verfügen. Für den Kauf von Pflanzen und die Instandhaltung ist zudem ein gewisses finanzielles Budget einzuplanen.

Wer sich im Freien aufhält, kommt schnell in Kontakt mit den Nachbarn. Daraus können sich wunderbare Freundschaften ergeben. Gerade die Nachbarschaft in Gartenwohnungen ist oft sehr gesellig. Das Leben ohne schützende Mauern dazwischen birgt aber auch ein gewisses Risiko für Konflikte – ob Kinderlärm, überhängende Zweige oder Grillgerüche. Ruhebedürftige Menschen, die sich für eine Wohnung mit Garten entscheiden, sollten deshalb zumindest bereit sein, mit anderen zu kommunizieren und Kompromisse auszuhandeln.

• Raumaufteilung (Rückzugsräume für Eltern)
• Technische Ausstattung (Heizung, Küche, Badezimmer)
• Renovierungs- und Reparaturbedarf
• Infrastrukturelle Lage (Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln)

Eine Wohnung mit Garten bietet entspanntes und ruhiges Wohnen. Herzstück der Immobilie ist der grüne Außenbereich. Damit die Bewohner ihren Freiraum optimal ausnutzen können, spielen folgende Merkmale eine Rolle:

• Ausrichtung von Garten und Terrasse (Himmelsrichtung)
• Pflegezustand von Grünflächen und Terrasse
• Platz für Sitzgruppe, Grill und ähnliches prüfen
• Vorschriften für Bepflanzung erfragen
• Zeitaufwand und Kosten für Gartenpflege kalkulieren

Wenn der Garten an Grünflächen anderer Anwohner angrenzt, kann es schnell zu Konflikten kommen. Überhängende Zweige oder Rasenmähen zur vermeintlichen Unzeit haben schon manche Gerichtsverhandlung zur Folge gehabt. Um zu vermeiden, dass kleine Streitigkeiten eskalieren, müssen beide Seiten miteinander kommunizieren.

Viele Menschen fühlen sich in einer Erdgeschosswohnung nicht so sicher. Tatsächlich bevorzugen Einbrecher meist höher gelegene Wohneinheiten, da dort weniger Menschen vorbeikommen. Ist in einer Wohnung mit Garten der rückwärtige Bereich frei zugänglich, kann dies jedoch einladend wirken. Hecken oder ein Sichtschutz an der Terrasse bieten nicht nur den Bewohnern angenehme Privatsphäre, auch Langfinger wissen unbeobachtete Fenster und Türen zu schätzen.

Potenzielle Käufer oder Mieter sollten deshalb auf einen zeitgemäßen Einbruchschutz achten. Ein Zaun zwischen Hauswand und Grundstücksgrenze hält unerwünschte Besucher ab. Eine praktische Kombination aus Einbruchschutz, Gartenschuppen und Autostellplatz bietet ein Carport. Dank moderner Tür- und Fenstersicherungen lassen sich Gartenwohnungen zudem gut schützen. Auf Wunsch kommen Experten von der Polizei direkt ins Haus und geben Tipps, wie sich die Wohnung mit Garten optimal absichern lässt. 

Die Mieten steigen und die Zinsen bewegen sich auf einem niedrigen Niveau. Für viele Suchende stellt sich deshalb die Frage: Soll ich mieten oder lohnt sich der Kauf? Schließlich ist eine Wohnung mit Garten nicht nur ein komfortabler Wohnort, sondern auch eine Wertanlage. Zudem bestehen in einer Eigentumswohnung mehr Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wer seine eigenen vier Wände kauft, kann sie nach Belieben gestalten, ohne vorher einen Vermieter um Erlaubnis zu fragen.

Auch bei der Gartengestaltung können Eigentümer sich freier entfalten. Beim Bau einer festen Plattform für die Terrasse haben sie die Wahl zwischen diversen Formen und Materialien. Zum Schutz vor der Sonne kann der Besitzer ganz nach den persönlichen Vorlieben eine Markise oder ein Sonnensegel anbringen. Lediglich die allgemeinen Bauvorschriften für den jeweiligen Wohnstandort müssen erfüllt sein. 

Ein Wertverlust von Wohnungen mit Garten in guter Lage ist derzeit nicht zu erwarten. Damit die Immobilie bei einem späteren Verkauf einen guten Erlös erzielt, müssen die Wohnräume und der Außenbereich allerdings regelmäßig gepflegt und instandgehalten werden. Diese Kosten sollten der Mietersparnis in einer Eigentumswohnung gegenübergestellt werden. Bei der Besichtigung sollten potenzielle Käufer zudem besonders aufmerksam auf bauliche Mängel und den energetischen Stand des Objektes achten. 

Der Kauf einer eigenen Wohnung ist mit erheblichem finanziellen Aufwand verbunden. Für Mieter gestaltet sich der Einzug in die Wohnung mit Garten einfacher. Abgesehen von einer Kaution und regelmäßigen Mietzahlungen fallen nur wenig zusätzliche Kosten an, etwa für Pflanzen oder eine wohnliche Gestaltung der Terrasse.

Dafür genießen Mieter weniger Freiheiten als Eigentümer: Bei Veränderungen in den Wohnräumen und im Garten sind sie auf die Zustimmung durch den Vermieter angewiesen. Dieser kann auch Vorgaben machen, wie sein Mieter den Außenbereich nutzen darf. Wer sich möglichst frei in der Wohnung mit Garten entfalten möchte, sollte auf die Formulierungen im Mietvertrag achten. Wenn der Mietvertrag keine Regelungen enthält, können Vermieter und Mieter diese in einem separaten Anhang aufnehmen.

Klärungsbedarf besteht unter anderem bei folgenden Veränderungen:

• Installation von elektrischen Leuchten im Außenbereich
• Absenken oder Aufschütten von größeren Bodenflächen
• Nachträglicher Bau einer festen Plattform für eine Terrasse
• Aufstellen von Pavillon oder Schuppen
• Anbringen von Markise oder Sonnensegel an der Hauswand

Möchte der Mieter bauliche Veränderungen in der Wohnung mit Garten vornehmen, sollte er sich schriftlich bestätigen lassen, dass der Vermieter damit einverstanden ist. Auch Eigentümer haben sich in ihrer Wohnung mit Garten an gemeinschaftliche Regeln zu halten, über ihr Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft können sie jedoch weitgreifender mitbestimmen.