Luxusimmobilien suchen

Großräumige Zimmer, extravagante Ausstattung, eine Dachterrasse mit Pool – Immobilien im Luxussegment bieten höchsten Wohnkomfort in Toplagen. Der folgende Ratgeber soll dabei helfen, unter den vielen verschiedenen Arten von Luxusobjekten die individuelle Traumimmobilie zu finden.

Gemeinhin zeichnet diese besonderen Immobilien ein gehobener oder exklusiver Wohnstandard aus. Weil die Ansprüche und der Ausstattungsstandard jedoch kontinuierlich ansteigen, fällt eine klare Grenzziehung nicht leicht. Anhand folgender Faktoren lässt sich jedoch die Luxusimmobilie eingrenzen:

• Preis: Der Kauf- oder Mietpreis einer Immobilie kann als Kennzahl für Luxusimmobilien herangezogen werden. Eine Obergrenze gibt es hier nicht, eine Untergrenze muss stetig korrigiert werden. Sicherlich zählen Objekte mit einem Kaufpreis ab einer Million Euro zu Luxusimmobilien. Wohnungen dagegen kann das Prädikat "luxuriös" spätestens ab einem Quadratmeterpreis von 8.000 Euro verliehen werden.
• Lage: Allerdings muss der Immobilienpreis der Villa oder Wohnung immer auch in Relation zu deren Lage gesetzt werden. Beliebte Urlaubsregionen wie die Insel Sylt oder Lagen in den großstädtischen Zentren von Berlin, München und Hamburg wirken sich stark auf den Kaufpreis aus. Eine gleichwertige Immobilie in weniger attraktiven Lagen kann so mitunter deutlich preiswerter sein.
• Ausstattung: Unabhängig von Preis und Lage besitzt die Ausstattung der Immobilie viel Aussagekraft über ihren Wert. Charakteristisch für eine Luxusvilla sind Wellness- und Fitnesseinrichtungen sowie eine auf Privatheit und Sicherheit ausgelegte Architektur. Hohe Hecken oder Mauern ringsum die Villa schützen die Bewohner vor ungebetenen Blicken. Sicherheitstüren und -fenster sorgen für den nötigen Schutz vor unliebsamen Gästen.
• Einrichtung: Hochwertige Baustoffe und exquisite Inneneinrichtung gehen bei Luxusimmobilien Hand in Hand. Sowohl Bodenbeläge, Wände und Decken als auch Einrichtungsgegenstände in sämtlichen Zimmern in der Villa oder im Penthouse sind aus hochwertigen Materialien gefertigt. Zu Marmorböden und Echtholzparkett gesellen sich dementsprechend hochwertige Designer-Küchen und -Badezimmer. Große Fensterfronten sorgen schließlich für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Schlichtheit im Design trifft immer häufiger auf Hightech-Elemente. Klimaanlage, Licht und Jalousien lassen sich mitunter schon zentral durch das eigene Smartphone steuern.

Allgemeine Kriterien

Bedingt durch die fortschreitende technische Entwicklung und wachsenden Ansprüche an Wohnraum kann der Begriff der Luxusimmobilie nur annähernd umrissen werden. Eine Luxusvilla oder eine Luxuswohnung ist jedoch stets auf

• ein exklusives Wohnerlebnis,
• Privatsphäre,
• Sicherheit und
• zusätzliche Annehmlichkeiten

ausgelegt, die immer einer wohlhabenden Minderheit vorbehalten sein soll. Deshalb lässt sich eine solche Immobile hinsichtlich des Preises, der Lage und Ausstattung stets vom Gros des verfügbaren Wohnraumes in ähnlicher Lage abgrenzen.

Auch das Thema Nachhaltigkeit wird hinsichtlich luxuriösen Wohnraums immer wichtiger. Energieeffizienz wird in diesem Zusammenhang zukünftig ein immer bedeutsamer Luxusfaktor werden.

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Gemeinsamkeiten von Luxusimmobilien lassen sich hinsichtlich der Größe, des Aufbaus und eines typischen Aussehens ausmachen.

• Größe: Luxusimmobilien sind nicht anhand fixer Quadratmeterzahlen auszumachen. Vielmehr müssen Vergleichswerte umliegender Immobilien dazu herangezogen werden, um das Objekt von herkömmlichen Standardimmobilien abgrenzen zu können. Liegt die Durchschnittsgröße für eine Wohnung in Münchens Stadtteil Neuhausen-Nyphenburg beispielsweise bei 109 Quadratmetern, sind es stets die Luxusimmobilien, die diesen Wert nach oben treiben und dementsprechend noch darüber liegen. Luxushäuser in ländlichen Regionen sind in einem weitaus höheren Quadratmeterbereich tonangebend.
• Aufbau: Im Allgemeinen sind Luxusimmobilien auf Wohnkomfort ausgelegt. Sie kennzeichnet eine großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und je nach Wohnlage exklusive Ausstattungsmerkmale wie der weitläufige Gartenbereich mit Pool in der Vorstadt oder einer Dachterrasse mit Blick auf die Skyline in Zentrumslage.
• Aussehen von außen: Luxusimmobilien gelten als Statussymbole und sind als solche für Außenstehende erkennbar. Prunkvolle Fassaden, großzügige Einfahrten oder zurückhaltend schlichtes, aber stets stilvolles Außendesign untermalen den Wert der Immobilie. Gleichzeitig soll stets die Privatsphäre der Bewohner gewahrt werden, sodass oftmals hohe Hecken, Wände und Zäune für den nötigen Sichtschutz sorgen.

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Luxusimmobilien haben allesamt einen exklusiven Wohnkomfort gemein, trotzdem lassen sich hinsichtlich des Aufbaus und der Lage unterschiedliche Arten voneinander abgrenzen:

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Luxusimmobilien sind sowohl in städtischen wie auch in ländlichen Regionen zu finden und zumeist in den jeweiligen Toplagen der Region angesiedelt. Verschiedene Standorte gehen wiederrum mit Vor- und Nachteilen einher.

Am Wasser

Luxusimmobilien, die am Wasser angesiedelt sind, warten mit einem täglichen Meer- oder Seeblick auf und laden je nach Witterung zum Schwimmen ein. Die Naturidylle kann allerdings gegebenenfalls auf Kosten einer zentralen Lage gehen. Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mitunter nur mit dem Auto erreichbar.

In der City

Ein Penthouse in München, Hannover oder anderen Großstädten bietet stets eine zentrale Lage inmitten der City. Arbeitnehmer profitieren von kurzen Wegen zur Arbeit und finden überdies Restaurants, Shoppingmeilen und alle Dinge des täglichen Bedarfs in nächster Nähe.

Die Penthousewohnung oder die Stadtvilla sind jedoch meistens mit einer kleineren Wohnfläche ausgestattet als Luxushäuser in ländlichen Regionen. Zudem müssen Interessenten den möglichen Lärmpegel berücksichtigen, der mit einer zentralen Lage einhergeht.

Im Wald und auf dem Land

Wenn Interessenten eine Luxusvilla kaufen, die auf dem Land oder im Wald steht, kommen sie in den Genuss von großflächigem Wohnraum in purer Naturidylle. Ruhe und Privatsphäre sind die entscheidenden Vorteile dieser Wohnlage. Dementsprechend weit sind jedoch auch die Wege zu Supermärkten, Schulen und anderen Einrichtungen.

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Interessierte müssen abwägen, ob sie eine Luxusimmobilie kaufen oder mieten wollen. Diese Entscheidung hängt schließlich zunächst immer von der individuellen Situation ab. Jungen Familien mit festen Arbeitsplätzen oder Rentnern, die ein langfristiges Zuhause suchen, ist der Kauf einer Immobilie zu empfehlen, um als Eigentümer schließlich frei über Umgestaltungsmaßnahmen entscheiden zu können.

Junge Singles oder Paare dagegen, die kurzfristigere Lebenspläne haben, präferieren einen Mietvertrag und monatliche Mietzahlungen, um hinsichtlich der Wohnsituation flexibel zu bleiben.

Im Allgemeinen sind die Miet- und Kaufoptionen mit folgenden Vor- und Nachteilen verbunden:

Potentielle Käufer von Luxusimmobilien sollten in jedem Fall einen Sachverständigen zurate ziehen, um den Wert der Immobilie zu prüfen. Dazu zählt auch die Zukunftsfähigkeit des Objekts, beispielsweise hinsichtlich der Energieeffizienz. Die Wertentwicklung ist insbesondere dann interessant, wenn die Immobilie später einmal wieder verkauft werden soll.

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Um größtmöglichen Wohnkomfort in den Räumlichkeiten von einem Luxus-Haus zu erreichen, richten Besitzer und Mieter ihre Wohnungen sowie Häuser mit Luxusmöbeln ein. Zudem gilt es die Inneneinrichtung auch auf die Architektur des Gebäudes abzustimmen, um nicht nur eine bequeme, sondern ebenso ästhetisch ansprechende Wohnqualität zu erreichen.

Der Einrichtungsstil ist letztlich eine Frage des individuellen Geschmacks. Folgende zentrale Stilrichtungen geben Immobilienbesitzern und Mietern allerdings eine Orientierungshilfe:

Im zeitgenössischen Einrichtungsstil einer modernen Villa trifft Komfort auf Schlichtheit. Klare Formen und Linien kennzeichnen das minimalistische Designkonzept, das viele Freiflächen lässt und Wohlstand sowie Exklusivität auf subtile Art zum Ausdruck bringt.

Der Industriestil kommt in Wohnungen zum Einsatz, die in alten Fabrikgebäuden angesiedelt sind. In diesen Lofts und Lagerhallen wird der industrielle Pragmatismus zelebriert. Stahlträger und unverputzte Wände werden in Szene gesetzt, die Möblierung dagegen kennzeichnet graue und funktionale Einrichtungsgegenstände.

Der Vintagestil gleicht einer Ode an die Vergangenheit. Antiquitäten mit Gebrauchsspuren, rustikale Möbel und historische Dekorationselemente bestimmen das Bild in den Räumlichkeiten. Farbenfrohe, ausgefallene Muster unterstreichen den kreativen Charakter der Bewohner.

Im ländlichen Stil stehen die Zeichen auf Gemütlichkeit. Das Thema Natur spielt dabei eine zentrale Rolle. Vorlage sind lauschige Bauern- und Landhäuser. Ocker- und Lavendeltöne bestimmen die farbliche Ausrichtung. Auf den Natursteinböden können grobe Webteppiche ausgelegt werden. Holzmöbel liegen im Fokus der Inneneinrichtung.

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Was kostet eine Luxusimmobilie?

Lage, Größe und Ausstattung führen jeweils zu individuellen Preisen von Immobilien. Generell sind Luxushäuser jedoch stets im oberen Preissegment einer Region angesiedelt.

Für wen eignen sich Luxusimmobilien?

Bei Luxushäusern oder Luxuswohnungen handelt es sich um kostspielige Investitionen. Interessenten sollten über ausreichend Kapital verfügen, damit sie sich den exklusiven Komfort leisten können.

Wie finde ich die passende Immobilie?

Luxusimmobilien können auf Basis der vorher festgelegten Ansprüche bequem auf Online-Portalen gesucht werden. Über die Filterfunktion lassen sich die Suchergebnisse eingrenzen. Wird ein interessantes Angebot gefunden, kann direkt Kontakt mit der inserierenden Person aufgenommen und ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

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