Was tun bei Feh­lern im Miet­ver­trag?

Es kann passieren, dass sich Fehler in einen Mietvertrag einschleichen. Einer Korrektur müssen Mieter:innen jedoch nicht zwangsläufig zustimmen. Vielmehr ist es angebracht, eine einvernehmliche Lösung anzusteuern. Hier erfährst du, welchen häufigen Fehlern du aus dem Weg gehen solltest, wie du kleinere Fehler korrigieren kannst und wann ein neuer Mietvertrag notwendig ist.

Fehler im Mietvertrag passieren teils aus Unwissenheit, teils aus Unaufmerksamkeit. Häufig ist die Gültigkeit von Mietverträgen mit einer salvatorischen Klausel abgesichert. Sollte ein Passus fehlerhaft sein, verliert er seine Rechtswirksamkeit zwar, aber der Mietvertrag als solcher bleibt gültig.

In Ausnahmefällen kann ein Mietvertrag ungültig sein. Das ist der Fall, wenn mit Absicht falsche Angaben im Mietvertrag verwendet worden sind. Genauso verhält es sich auch bei Mieterselbstauskünften, die nicht wahrheitsgemäß beantwortet worden sind. In beiden Fällen wird der Mietvertrag ungültig, sofern sich die arglistige Täuschung beweisen lässt.

Benachteiligst du den:die Mieter:in im Mietvertrag, wird der entsprechende Dokumentenabschnitt schnell ungültig. Das liegt daran, dass das deutsche Mietrecht sehr mieterfreundlich ist. Vorbeugend solltest du darum einen vermieterfreundlichen und aktuellen Mietvertrag aus seriöser Quelle nutzen, beispielsweise den garantiert rechtskonformen Muster Mietvertrag von ImmoScout24. Damit wahrst du deine Interessen, gleichzeitig reduzierst du die Gefahr, unnötige Fehler zu produzieren. Tauchen Fragen auf, lässt du dich am besten von einem:einer Fachanwältin für Mietrecht beraten.

Diese häufigen Fehler machen Vermieter:innen, wenn sie den Mietvertrag anpassen oder abändern:

• Schönheitsreparaturklausel mit Fristen
• Endrenovierungsklausel
• Kleinreparaturklausel
• Tierhaltungsverbot
• ungültige Regelungen zur Kaution und Bürgschaft
• falsch umgelegte Nebenkosten

Eine umfassendere Fehlerliste findest du in unserem Beitrag "Wann ist der Mietvertrag ungültig?".

Handelt es sich um kleinere Fehler wie Tippfehler oder Rechenfehler im Mietvertrag, können diese von Hand geändert werden, sofern die Änderungen einvernehmlich sind. Wir empfehlen dir, alle Änderungen schriftlich zu dokumentieren und sich vom Mieter die Änderung unterschreiben zu lassen. So sicherst du dich als Vermieter:in optimal ab.

Wenn es um Fehler wie etwa eine falsch berechnete Wohnfläche geht oder wenn nicht alle Mieter:innen im Mietvertrag aufgeführt sind, kannst du mit einem Mietvertragsnachtrag Abhilfe schaffen. Dieser sollte zwecks Beweisführung vor Gericht immer schriftlich erfolgen. Anderenfalls könnte dein:e Mieter:in vom Kündigungsrecht Gebrauch machen.

Enthält der Mietvertrag schwerwiegende Fehler, kann ihn deine:e Mieter:in anfechten. Wenn er:sie Recht bekommt und das Mietverhältnis erhalten werden soll, könnt ihr den Mietvertrag neu abschließen. Um weitere Fehler zu vermeiden, solltest du dich aber von einem:einer Rechtsanwält:in beraten lassen.

Bei der Anfechtung geht es meist um wesentliche Fehler im Mietvertrag, etwa eine zu frühe Mieterhöhung bei der Staffelmiete oder ungültige Regelungen zur Kündigung des Mietverhältnisses. Kannst du dich mit dem:der Mieter:in nicht über die neuen Vertragskonditionen einigen, endet das Mietverhältnis.

Achtung: Sollte es sich um einen Fehler handeln, den du zu verschulden hast, musst du dem Mieter bei Auszug die Umzugskosten erstatten.

Fehler im Mietvertrag sind nicht nur ärgerlich, sondern können auch rechtliche Konsequenzen haben. Während kleinere Fehler oft durch eine einvernehmliche Korrektur behoben werden können, erfordern gravierende Fehler manchmal einen neuen Mietvertrag.

Eine enge Zusammenarbeit mit einem Anwalt sowie die schriftliche Fixierung aller Änderungen sind essenziell, um sich abzusichern. Präventiv hilft die Verwendung rechtskonformer Vertragsvorlagen.

Unabhängig von der Fehlerart sollte stets eine sachliche und transparente Kommunikation mit dem Mieter angestrebt werden, um größere Konflikte zu vermeiden.