Was die Energieeffizienzklasse über ein Haus ver­rät

Die Energieeffizienzklasse eines Hauses bringt die Wahrheit ans Licht: Gebäude lassen sich hinsichtlich ihrer Energieeffizienz auf einer Skala einordnen, die von A+ bis H reicht. Wer eine Immobilie besitzt, erkennt so, wie es um deren Energieeffizienz steht. Käufern und Mietern von Immobilien wird der bunte Zettel vor Vertragsunterzeichnung ausgehändigt. Eigentümer:innen, die ihre Immobilie selbst bewohnen, benötigen diese Auskunft nicht zwingend. Das ändert sich, sobald eine Modernisierung ansteht.

Das steht im Energieausweis. Er legt alle energetischen Eigenschaften eines Gebäudes offen, inklusive dessen Energieeffizienzklasse. Unterschieden wird in Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Wie ein Energieausweis aufgebaut ist, was du ihm entnehmen kannst und wo du ihn herbekommst, erfährst du hier.

Anhand eines Energieausweises lässt sich die energetische Qualität von Altbauten auf einen Blick erkennen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), umgangssprachlich auch Heizungsgesetz genannt, legt die Mindestanforderungen für anstehende Modernisierungen fest. Dahinter stecken klimapolitische Ziele der Bundesregierung: Die Vorgaben sollen dazu beitragen, die Energieeffizienz von Gebäuden zu steigern und den CO2-Ausstoß zu reduzieren. Kurzum: Die Gebäude hierzulande sollen umweltfreundlicher und nachhaltiger werden.  

Um die Energieeffizienzklasse deines Hauses zu berechnen, gibt es zwei Wege – je nachdem, ob du den Endenergieverbrauch oder zum Energiebedarf kalkulieren willst.

Zunächst benötigst du die vollständigen Verbrauchsdaten der vergangenen drei Jahre. Den durchschnittlichen Energieverbrauch teilst du durch die Wohnfläche deines Hauses.

Formel zur Berechnung des Endenergieverbrauchs: 

Eine weitere Methode, um die Energieeffizienzklasse zu berechnen, basiert auf dem Endenergiebedarf. Dieser verrät, wie viel Energie benötigt wird, um ein Haus zu beheizen. Um den Energiebedarf eines Hauses zu bestimmen, teilst du die Heizlast deines Hauses durch die Wohnfläche.

Und wie bestimmst du die Heizlast? Hierzu benötigst du die U-Werte von sämtlichen Bestandteilen der Haushülle. Also von Fassade, Fenstern, Türen und Dach. So lässt sich ermitteln, wie viel Wärme durch diese Flächen nach außen dringt. Die Wohnräume eines Hauses lassen sich nur warmhalten, wenn die verloren gegangene Wärme wieder hinzugeführt wird – in Form von Heizenergie.

Du merkst – den Endenergiebedarf zu ermitteln, ist gar nicht so einfach. Am besten du beauftragst einen Experten damit. SHK-Betriebe, Ingenieur- und Architekturbüros oder Energieberater:innen dürfen Bedarfsausweise ausstellen. 

Hast du Endenergieverbrauch und Endenergiebedarf errechnet, kannst du diese Werte in Beziehung zueinander setzen und die Energieeffizienzklasse deines Hauses bestimmen. 

Die Verbraucherzentrale NRW hat im Mai 2024 Grenzwerte zur Einordnung in die einzelnen Klassen herausgegeben. Die Tabelle zeigt, wie hoch die jährlichen Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche je nach Energieeffizienzklasse ausfallen.

Die Tabelle zeigt: Bestandsgebäude haben meist eine schlechtere Energieeffizienzklasse. Eine Modernisierung kann sie jedoch auf einen neueren energetischen Standard bringen und den Energieverbrauch nachhaltig reduzieren.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Modernisierer mit Krediten und Tilgungszuschüssen. Wer sein Haus dämmt oder eine neue Heizanlage installiert, kann Fördermittel beim Kreditinstitut beantragen. So unterstützt der Staat Hausbesitzer, ihre Immobilien umweltfreundlicher und energieeffizienter zu machen. 

Allerdings müssen Sanierer hierfür bestimmte Vorgaben einhalten. Das Förderinstitut hat dazu sogenannte KfW-Effizienzhaus-Standards definiert. Im Unterschied zu den Energieeffizienzklassen orientiert sich der KfW-Effizienzhaus-Standard nicht am Energieverbrauch (Endenergie), sondern am Energiebedarf (Primärenergie) eines Gebäudes.  

Die Effizienzhaus-Stufen bieten eine Orientierung für energiesparende Gebäude und werden in verschiedene Kategorien eingeteilt: KfW 100, KfW 85, KfW 70, KfW 55 und KfW 40. Ein KfW-100-Haus stellt dabei das Referenzgebäude dar und entspricht einem Neubau nach GEG-Vorgaben. Je nach Zahlenwert verbrauchen die anderen Effizienzhaus-Stufen weniger Energie als das Referenzgebäude; z. B. benötigt ein KfW-85-Haus nur 85 Prozent der Energie eines GEG-Neubaus. 

Modernisierer:innen können über das Programm 261 für Wohngebäude ein Darlehen mit Tilgungszuschuss bei der KfW beantragen. Der Tilgungszuschuss kann zwischen 5 und 45 Prozent liegen – das richtet sich je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe.  

Die Dämmung der Gebäudehülle zählt zu den besten Mitteln, um die Energieeffizienz eines Hauses zu verbessern. Wer seine Fassade oder sein Dach mit einer schützenden Dämmschicht versieht, verhindert, dass Energie nach außen entweichen kann. In manchen Fällen ist die Innendämmung die bessere Wahl oder die Dämmung der obersten Geschossdecke. Ein gut gedämmtes Haus nutzt die eingesetzte Heizenergie besser aus und spart Heizkosten. Außerdem überhitzt das Gebäude im Sommer nicht – ein Pluspunkt in Sachen Wohnkomfort. Dazu tragen auch neue Fenster bei: Moderne 3-fach-Verglasung hält die Wärmeenergie im Haus und macht Zugerscheinungen in Fensternähe ein Ende. 

Überholte Heizungen sind regelrechte Energiefresser. Wer seine Heizanlage modernisiert und gegen eine neue tauscht, kann den Energieverbrauch reduzieren. Moderne Gas-Brennwertkessel, Wärmepumpen, Pelletheizungen und Co. senken zudem die Treibhausgasemissionen eines Gebäudes. 

Verschiedene Optimierungsmaßnahmen der bestehenden Heizung können die Energieeffizienzklasse verbessern. Dazu zählen neben einem hydraulischen Abgleich der Heizanlage, das Einstellen der korrekten Vorlauftemperatur, das Entlüften der Heizkörper oder das Einstellen der Heizkurve. Unter Umständen ist auch der Austausch einer veralteten Heizungspumpe oder die nachträgliche Wärmedämmung von Heizungsrohren sinnvoll. 

Wie energieeffizient ein Haus ist, beeinflusst sowohl die Umwelt als auch Kontostand der Bewohner:innen. Der Energieausweis legt den energetischen Zustand eines Gebäudes durch die Zuweisung einer Energieeffizienzklasse offen. Das macht ihm zum Gradmesser, der zeigt, wie dingend und notwendig eine Modernisierung ist oder nicht. Mithilfe einer umfassenden energetischen Sanierung können Immobilienbesitzer:innen einen KfW-Effizienzhaus-Standard erreichen und sich staatliche Fördermittel sichern. Wer das eigene Haus wärmedämmt und mit moderner Heiztechnologie ausstattet, tut mehrfach Gutes. In finanzieller Hinsicht schonen diese Maßnahmen langfristig den Geldbeutel, indem sie Energiekosten reduzieren. Außerdem steigern sie den Wert einer Immobilie. Das trägt spätestens bei einem Verkauf Rechnung.